ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[10151: 匿名さん]

>>10144 マンション検討中さん
GFTは古川による洪水浸水ハザードマップで色が付くところにありますからね。電気設備は4階だったと思いますが、それは必要だったと思います(※現在でもプラウドタワー亀戸クロスのように電気設備地下の物件もあります。販売好調ですので許容される地域があるのでしょう)。プラウド(芝浦)は頑張ったと思います。長期優良住宅を取ったことからもわかるように建物に力を入れた結果だと思います。

[10152: 匿名さん]

>>10144 マンション検討中さん
検討者でもないのに一方的にネガる投稿者に腹が立つというのは同意です笑。

[10153: 匿名さん]

芝浦アイランドの電気設備は何階にあるのでしょうか？

わたくしは存じ上げないですが、どこにあったとしても現在お住いになられている方はいろいろ勉強されているでしょうから、今回のような大雨にはまったく心配していないと思いますよ。洪水浸水ハザードマップが芝浦2と同じく真っ白ですからね。

伊勢湾台風レベルの台風が首都圏直撃の予報が出たら、ケープタワーあたりは高潮ハザードマップに色が付いているので少し心配し始めると思いますが。

アイランドにお住まいの方がいたらご教示いただければ幸いです。

[10154: 匿名さん]

>>10147 匿名さん
芝浦と港南の比較の話に豊洲は関係ないでしょ。ちなみに土壌汚染も芝浦より港南の方が指定区域多いですよ。

[10155: マンション検討中さん]

まさに今は水害が全国的に起きてるから気にするのは当然でしょう

[10156: 匿名さん]

価格がネックになってる方、MRで思い切って指値かけたら面白いですよ。その前に与信枠確定させて銀行から紙取っとくのがオススメですが。半期末の来月なども狙い目。

[10157: 近所さん]

今の異常気象にはハザードマップも意味ないみたいですね。芝浦は大丈夫だと思いますが、豊洲とかは沈没の恐れがあるとテレビで言ってました。ここはそれ程心配しなくてもよいと思います。

[10158: マンション検討中さん]

>>10153 匿名さん

グローヴは1階ですね。ただグラウンドレベルで盛土の高さが海抜3.5ｍくらいあるので、芝浦2丁目の2ｍ前後と比べれば少し高く、ここで言えば1.5階レベルなのかと思います。
ちなみにGFTは3階にあり、床面で海抜11.4ｍです。「高潮でも安心」って、当時売り物にしてましたね(笑)

[10159: 匿名さん]

むしろ首都圏直下型地震とかの方が普通にリスク高いし、その意味では港区湾岸の中でも地盤の良い芝浦2の免震物件は安心だと思うんだけど、水害ネガさんは地震はどう考えてるのだろう？

[10160: マンション検討中さん]

埋め立て地の地盤は味噌クソで大差ないでしょう。多少液状化し難いかどうかぐらいで。どうせ部分的でしょうから。
安全という意味では、しっかりした杭と免震構造ですよね。水害については、それを見込んで備えておけばいいだけかと。
ただ、ここはその備えが弱い・・・

[10161: 陰謀論者]

大丈夫ですよ。オリンピックでも東京だけずっと晴れていたでしょう。
東京はものすごい結界が幾重にも張り巡らされていて守られているんです。
芝浦も守られています。
湾岸の開発がすすめば東京はさらに強靱になります。

[10162: 匿名さん]

>>10158 マンション検討中さん
ありがとうございます。それぞれさすがですね。住民の方で水害を心配している方はどのくらいいるのでしょうか？洪水(内水)と高潮を区別されている方は多いですか？

[10163: マンション検討中さん]

>>10162 匿名さん

まあ、三井がさすがなんでしょうね。勝どきサウスも2階に上げてますし。よく判っているというか。住友のドゥトゥールなんかも平気で地下1階でしたからね。それが普通なのかもしれませんが。
水害は、少なくともこの辺りのタワーマンションで経験した人はいないでしょうから
それまでは忘れているというところじゃないでしょうか。
東京湾の津波云々みたいな無用な心配をする人はそもそも買ってないでしょうし。

[10164: 匿名さん]

勝どき豊洲は元々人気ですし、その辺と比較しても仕方ないのでは？

[10165: 匿名さん]

>>10163 マンション検討中さん
今は盤石イメージの三井ですが、当のパークシティ武蔵小杉は三井なので面白いところですね。ドゥ・トゥールも地下なんですね。

武蔵小杉の事件を受けて2020年6月に国土交通省が電気設備の浸水対策ガイドラインを定めましたので、以後設計・建築されるタワマンは二階以上に設置されることが多くなってくるのではないかと思います。ここは残念ながらそれ以前の設計・着工ですので地下ということになりますね。ドゥ・トゥールなどもそうですが、洪水・内水氾濫の心配がない地域は地下に設置されるのもやむ無しという判断が多いのではないでしょうか。(パークシティ武蔵小杉やプラウドタワー亀戸クロスなどの洪水内水ハザードにかかっている地域の地下電気設備物件については言及を差し控えさせていただきます)

まあそれでも心配な方は心配でしょうし、それぞれリスクを考えて判断されるといいでしょうね。

[10166: 匿名さん]

もちろん内陸のほうが価値が高いというのは知っていますが、それでも、海が好きだったり、開放的で新しい街並みが好きだったり、若い世代が多くて活気があるのがいいと思っていたり、お台場海浜公園に一駅で行けたりする、この芝浦がいいという人はいると思うんですよね。科学技術も進歩しているし、水害対策も進んでいるし、ベイエリアもいいんだぞというのは言いたいですよね。

[10167: マンション検討中さん]

東急は渋谷を水害から守るために巨大な水溜みたいなものを建設したんですよね
古川も護岸工事だけでなく地下に水を逃がすルートが作られたりしている
渋谷川→古川の水の心配はこれからますます不要になるし、古川が安全になることは芝浦の安全にもつながる
港区の、すべての設備が機能せず液状化まで起きるという、ワーストシナリオ版のほうの津波浸水マップは都市インフラの充実とともに次第に非現実的になりますよ

通常版のほうの浸水マップでは芝浦二丁目は真っ白
これは評価すべきことですよ

[10168: 匿名さん]

新しい下水幹線ができれば都心の浸水リスクはほぼ無くなるでしょう。芝浦2はその辺りも見込んで設計しているのでは。むしろ怖いのは下水幹線では解決できない地震とか液状化の方ですよ。

[10169: マンション検討中さん]

>>10165 匿名さん

小杉は古いですからね。そもそも湾岸でもない場所で今みたいな共通認識はなかったでしょう。

[10170: マンション検討中さん]

芝浦の海や運河はなんか不潔感があるんですよね。
遠くから眺めるにはいいけど近づきたくないので隠してほしいです。

芝浦埠頭とアイランド以外の芝浦の運河なんて百害あって一利なしです。
田町側の運河が埋め立てられて公園に変わっても怒る住人はいないかと。

[10171: 匿名さん]

>>10170 マンション検討中さん

整備されていきますよ。区の計画にもあるし。
ま、30年後でしょうが。

[10172: 評判気になるさん]

>>10170　マンション検討中さん
たしかに、橋のまわりなど、より一層の景観向上を求めたいですね
東京湾は今後泳げる海にしていくそうですから、最終的には運河も人が入れるくらいの水質改善までもっていき、デッキ通路や緑も増やしてほしい

ただ、皇居のお堀のように2丁目が水で囲まれていることは悪いことばかりでもないと思います
少し大げさな言い方ですが、外敵（内陸の邪気？）から島の中を守ってくれる効果があるかもしれません（ないか笑）

少なくとも火の手からは守ってくれそうです

[10173: 匿名さん]

>>10170 マンション検討中さん

天王洲アイル付近みたいな運河なら良いんだけどね。

[10174: マンション検討中さん]

このマンションと兄弟物件のローレルタワー ルネ浜松町の電源設備も地下に設置されているんでしょうか？

[10175: 匿名さん]

>>10173 匿名さん
高浜水門のある港南よりは芝浦の海の方がきれいですよ。

[10176: マンション検討中さん]

>>10174 マンション検討中さん

同じ長谷工ってだけで別に兄弟だとは思いませんが、電気室は同じく地下ではありますね。
あの防潮堤ギリ立地で頭おかしいと思います。

[10177: 買い替え検討中さん]

住不が買ったブリヂストン芝浦ビルはマンションの方向みたいだね。ここほど大きい土地ではないが、ベイワードクラスは余裕で立つね。

[10178: 匿名さん]

>>10177 買い替え検討中さん
ブランズ、プラウドにとってはポジなんですか？ネガなんですか？

[10179: マンション検討中さん]

>>10178 匿名さん

住不の高価格はポジでしょう。安く出されちゃったらネガだけど、住不に限ってあり得ないかと。

[10180: マンション検討中さん]

芝浦500万UPの定着到来か。　まーいずれにせよ中古の売却は待った方が良さそうだね。おめでとう。

[10181: 匿名さん]

芝浦は本当に高くなってきましたよね。

[10182: 匿名さん]

庶民が住む街の芝浦だから、500超は厳しいとは思うし、現に売れ行き芳しくないわけだが、
都心外周辺区まで500近くになってくると、どうせなら山手線・芝浦、ってことで無理して買う層はけっこういるんだろうな。たぶん。

[10183: 匿名さん]

港南の嫌悪施設群が再開発されればもうひと伸びありそう。

[10184: マンション検討中さん]

ほんとどうかしてると思いつつも契約した。例にあげて悪いが大塚とかで500近いの見ながら自分を納得させてる。

[10185: マンション検討中さん]

>>10184 マンション検討中さん

セカンドベストかと思います。

[10186: 匿名さん]

浜離宮周辺の再開発に近いのもこの物件のメリットですよね。

[10187: 匿名さん]

>>10182 匿名さん
亀戸が400越えって聞いた時には笑いましたわ。
亀戸400で買うなら今後の再開発数の差を考えても、圧倒的に芝浦選んだ方が良いに決まってる

[10188: 匿名さん]

>>10176 マンション検討中さん
それは凄い…どうかしてる
住民の安全なんかどうでもいいんだろうな

[10189: マンション検討中さん]

仮に地下が浸水したとして、そんなに安全に関係あるの？少なくともこの15年で大規模な浸水てなかったと思うし、将来あっても一定期間不便になるだけだし、それより日常生活がどうかが優先かな。水で言えば浸水より運河の汚さとか潮の臭いとかの方が気になる。

[10190: マンション掲示板さん]

>>10189 マンション検討中さん
いや、一定期間不便になるのが嫌でしょ

[10191: 匿名さん]

芝浦2は港南とかと違って洪水のリスクも低いんですけどね。

[10192: マンション検討中さん]

>>10176 マンション検討中さん

ハセコーの設計思想どうかしてますね。
おっと、ここもハセコーでした。笑

[10193: 匿名さん]

>>10191 匿名さん

それの意味がわからないけど、高潮なら港南の方が安全。

[10194: マンション検討中さん]

まだやるのこれ？？？？同じデータ何回も貼って。　ここを見てる検討者ならハザードくらい既に見てるでしょ。電源も地下にあるのは事実。それを理解した上で共用施設を取ったということだよ。自分がとれるリスクを取捨選択して、自己責任で購入を検討するだけよ。

[10195: マンション検討中さん]

これ、防潮堤閉めない前提ですね。
あまり意味がない。

[10196: マンション検討中さん]

芝浦は、海岸2丁目、海岸3丁目、港南3丁目を盾にして生き残るように設計されてるんですが。
逆に言うと、上記3地区に立地するマンションは、単独で万全の備えをしておかなくてはいけないという事。

[10197: 匿名さん]

少なくとも港南や海岸より芝浦は安全ということですよね。

[10198: マンション検討中さん]

水に関しては、電源が2F以上だろうと地下だろうと、1Fのエントランスや地下が水をかぶってしまうと建物はダメージを受けるから原則浸水自体あってはならないとぼく個人は考えてるよ

マップ＋過去の浸水履歴（少なくとも芝浦は過去大丈夫だった）＋売主側の説明＋地域をよく知る人の生の情報＋電源が2F以上になることで管理費は不当に上がってしまわないかなどのリスク

を踏まえ各々が総合的に判断していくしかない

お隣のパークタワーは電源どうなんざんしょ？

[10199: 匿名さん]

水門を閉じれば港南が浸水しても芝浦は浸水しないんでしょ？そんなに神経質にならなくても良いような。

[10200: マンション検討中さん]

荒れるからいちいち港南と比較するな

[10201: マンション検討中さん]

>>10189 マンション検討中さん

トイレも使えなくなるので住めなくなりますよね。
あと、電源設備の修理費を住民に負担させられるのは嫌ですよね。

[10202: 匿名さん]

嫌悪施設の集まる港南よりは芝浦の方が立地良いですよ。

[10203: マンション掲示板さん]

>>10200 マンション検討中さん
以前から現れる「港南よりマシ」「豊洲よりマシ」は擁護を装った対立煽りなので無視するしかない

[10204: 匿名さん]

>>10203 マンション掲示板さん
災害対策面を総合的に考えれば港区湾岸の中で芝浦は危険度が低い。例えば港南とかの中古マンション買うことを考えたらブランズの方が安全性高いのでは。

[10205: マンション検討中さん]

はっきり言って地下の電源施設、玄関前インターホンがないことで購入する気が失せてる。それさえちゃんとしてれば、今の価格でも考えたけどね。1億以上もする物件でケチりすぎだよ。勝ちどきは、サウスでは玄関前インターホンつくことになったみたいだけど。

[10206: 匿名さん]

電源を2階に待避してても、基礎免震が冠水すると免震機能が死ぬよ
そもそもハザードエリアに住むなという結論になっちゃいます

[10207: マンション検討中さん]

>>10205 マンション検討中さん

基本、ケチってるからな。
素人には分からないようなところをケチってないかが、心配。

[10208: 匿名さん]

ブランズ自体いまいちだしね

[10209: マンション検討中さん]

だから売れてないんでしょ。
プラウドよりはマシかと思う程度。

[10210: マンション検討中さん]

>>10209 マンション検討中さん
1期から無料オプションつけても売れなかったですもんね。。この市況なのにさすがにやばすぎ。

[10211: 匿名さん]

>>10205 マンション検討中さん
玄関前カメラ付きインターホンですね^^。これは、これがないと購入しない！という強い意志をみんなで示せば東急も動くのではないでしょうか！みんなで営業にプッシュしましょう！

[10212: 匿名さん]

>>10202 匿名さん

港南も芝浦も良い。最悪は豊洲みたいな臭い汚染地。

[10213: 匿名さん]

>>10212 匿名さん
豊洲は分からないけど、芝浦と港南を比べたら芝浦の方が間違いなく住環境優れてますよ。

[10214: デベにお勤めさん]

>>10207 マンション検討中さん
それを回避・軽減してくれるものがブランドですね。グッチの本物のバッグを分解して調べる必要がないように。ということでそこはメジャー7の東急ブランドをどう評価するかでしょうね。

[10215: デベにお勤めさん]

>>10205 マンション検討中さん
ミッドは最初付いてなかったからね笑(その後結局オプション対応)。マンマニ他ブロガーたちが騒いで潮目が変わったのでしょう。

[10216: 匿名さん]

インターホン、ここもオプション対応すればいいのにね。あんなの数万円くらいなんだから

[10217: 匿名さん]

>>10212 匿名さん
芝浦検討層は港南は眼中にないですよ。

[10218: 坪単価比較中さん]

芝浦が予想以上に高くなり過ぎたので、勝どきとスカイに流れたんでしょうね。

[10219: 匿名さん]

値付けって本当に難しいなあ。売り出す時点から5-10%安けりゃ今頃もうほとんど売れてただろうに。JVだから利幅の割り振りやら大人の事情で各社の取り幅積んだらこんな事に。建物と仕様に自信があるスミフがマエケンや大成あたりと作ったやつならこの値段でも売れていったんだろうけどねえ

[10220: 匿名さん]

>>10213 匿名さん

芝浦も港南も優れてます

[10221: 匿名さん]

>>10213 匿名さん

芝浦も港南も優れてます　　

[10222: 匿名さん]

実物見てテンション上がるマンションじゃないし、さっさと適正価格で売り切っちゃうべきでしたね

[10223: マンション検討中さん]

>>10222 匿名さん
デベが数年かけて売り切る前提での戦略的価格設定らしいですよ。

[10224: 匿名さん]

>>10216 匿名さん
オプションにあるけどホントに検討者？

[10225: 匿名さん]

港南と比べたら芝浦は嫌悪施設がないしトラックの交通量とかも少ないですよ。小学校も港南より芝浦の方が充実してる。

[10226: マンション検討中さん]

目の前の道路は札の辻へとJRを越える幹線で結構な交通量だと思いますけど。

[10227: 匿名さん]

>>10226 マンション検討中さん
品川埠頭を行き来する港南の大量のトラックと比べたら全然少ないです。

[10228: 匿名さん]

>>10224 匿名さん
オプションあったのは初期でいまはありませんよ！

[10231: 匿名さん]

>>10223 マンション検討中さん

なんか先んじて購入された方がかわいそう
当分中古で売りづらくなりますね

[10232: 匿名さん]

>>10230 近所さん
芝浦の子だと高浜橋から南はトラックが多くて危険だから行かないように言われるよ。

[10233: マンション検討者]

>>10223 マンション検討中さん

営業に騙されやすすぎ。
戦略なら、1期からオプションサービスしたり、いくらなら買ってくれるんですか？の500円進呈アンケート送ってきたり、次々と先着順で売り出したり、しないよね。。

[10234: マンション検討中さん]

>>10233 マンション検討者さん
正論すぎてぐぅの音も出ませんでした。

[10235: 匿名さん]

>>10225 匿名さん

そんなことないですよ。芝浦も港南も良い街です。

[10237: 匿名さん]

>>10232 匿名さん

そんなことは言われません

[10238: 匿名さん]

>>10232 匿名さん

芝浦の子だと高浜橋渡って品川シーズンテラスでよく遊んでますよ
いったいどこ情報ですか？

[10239: 匿名さん]

芝浦中央公園と港南緑水公園は飛行機騒音がかなり大きいから芝浦公園の方が良いですよ。

[10240: 名無しさん]

>>10226 マンション検討中さん
あれを結構な交通量って言ったら住めるところ住宅街しかないな

[10243: 匿名さん]

>>10239 匿名さん

芝浦中央公園と港南緑水公園なら芝浦中央公園のほうが航路には近いと思います。
けど、港南緑水よりは芝浦中央のほうがはるかに近いので子供と遊ぶなら芝浦ですね。

[10246: 評判気になるさん]

正直芝浦が一格上なのことに異論はありませんが、上だ、下だ、内陸だ、埋め立て地だの論争は不毛です。
住友不動産によれば港南も豊洲も芝浦も”憧れのﾌﾞﾗﾝﾄﾞｴﾘｱ”とされています。
ﾌﾞﾗﾝﾄﾞｴﾘｱの住民に恥じない皆さまのふるまいを期待します。

憧れのﾌﾞﾗﾝﾄﾞｴﾘｱ(住友不動産販売のWEBｻｲﾄより)
https://www.stepon.co.jp/townreport/brandarea/

[10247: 匿名さん]

>>10246 評判気になるさん
ほんとそれ
そんなに近隣の地域と比べてマウント取りたい意味がわからん
そう思っても個人の自由だから別に否定はしないけど胸にしまっておきなよ

[10249: マンション検討者]

港南をなんちゃらとか毎日へんなこといってるのは常駐のおかしな人だから、無視しましょう
反応したら負けです