ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[10051: マンション検討中さん]

関東のダム貯水率がやばいことになってるよ、チェックした方が良い。

[10052: 匿名さん]

>>10047 匿名さん
六本木のグランドハイアットも良いですよ。

[10053: 匿名さん]

地下電源がKOFになってしまいますか…

[10054: マンション検討中さん]

>>10048 検討板ユーザーさん

そこは東急としてはいかんともし難いよね。基本設計は長谷工が決めてしまっていたから。東急ができたのは仕様UPと専有部内の間取り修正ぐらい。

[10055: 匿名さん]

>>10036 マンション比較中さん

昔と違って高潮から守るために外郭防潮堤と水門、排水機が整備されていますから、ほとんど心配は無いと思います。都の想定は伊勢湾台風級の大型台風が直撃し、同時に水門が壊れ排水機が機能不全になったという、まあありえない想定なので。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/takashio/shinsuishin.htm...

リスクはゼロとは言いませんがその時はその時、確実は極めて低いでしょう。

[10056: マンション検討中さん]

微妙な立地の芝浦2物件のおかげで今後の後発が値上げして売れそうだね。

逆にブランズのタイミングで芝浦の1番物件が出てたら上値が重くてもったいなかった。

住友も芝浦埠頭()に高値で出すみたいだし。

600いくんじゃない？

[10057: 匿名さん]

>>10046 匿名さん

芝浦港南で液状化なんてないでしょ。豊洲じゃあるまいし。

[10058: マンション検討中さん]

>>10055 匿名さん

まあ、購入者としてはそう考えるしかないですよね。

[10059: マンション掲示板さん]

>>10057 匿名さん

いやむしろ高潮とかよりよっぽど注意必要だろ
このエリアは液状化リスクは理解して許容しないと住めないよ

[10060: 匿名さん]

>>10057 匿名さん
芝浦は液状化してないけど、港南は広範囲に液状化してたでしょ。

[10061: 検討板ユーザーさん]

地下電源水没したら資産価値暴落することは武蔵小杉で分かってるし、抱えている爆弾が大きすぎる。
最近毎年のように豪雨なのに、電源の予算を削るなんてひどすぎる。

[10062: 名無しさん]

>>10060 匿名さん

豊洲による芝浦港南荒らしはやめましょうね
豊洲には絶対に住みません

[10063: 匿名さん]

心配ならこれ見とけやー
https://youtu.be/sfGoV2Rj0oY

[10064: マンション検討中さん]

>>10063 匿名さん

いいですね。参考になります。
いずれにしても江東ゼロメートル地帯や小杉等とは違い、港区の海岸立地は水はけは良さそうですから、短期的な防災対応で大丈夫のようには思っています。
それでも安心のため電気室は2階以上にしてほしいところではありましたね。あとは確率をどう判断するかかな。

[10065: 匿名さん]

まあ最近の天候ではどうなるか分からないから二階以上設置が基本じゃない？リスクはあるしそれ込みで検討するか外すかよ。非常用DGは重量と大きさあるから今から上げるのは無理

[10066: 匿名さん]

>>10065 匿名さん
じゃあ買わなければいいだけの話。
そうムキになるなよ。

[10067: 検討板ユーザーさん]

>>10065 匿名さん
完全に同意です！

[10068: 匿名さん]

>>10060 匿名さん

広範囲に液状化なんてしてませんよ

[10069: 匿名さん]

電気設備が地下なのは残念ですが、100点満点の物件はないですからね。どこまでリスクを許容できるか。また、地下にあることの利点もある。例えば、電源設備が2Fにあると、共有施設、ここでいうと例えばライブラリーサロンが無くなりますが、それと比べてどうか。

資産価値への影響は気になるところだと思いますが、以前GFTのチラシ見ましたが、電源設備が2Fにあるなんて記載なかったですからね。検討項目の十何番目以降ということ。

[10070: 検討板ユーザーさん]

>>10069 匿名さん
人によるんでしょうけど、私はわざわざ部屋着から着替えて、ライブラリーサロンに本読みに行くとは到底思えないですなー。

[10071: 匿名さん]

>>10070 検討板ユーザーさん
まさに人によりますね笑。テレワークスペースとしても使えると思いますし、数ヶ月に1回蔵書が入れ替わるらしいので、小さなお子さんがいれば絵本に困らないでしょうし、本を好きになってくれるかもしれないから魅力高いですよね。

[10072: 匿名さん]

>>10061 検討板ユーザーさん
武蔵小杉て暴落してないよ？電源やられて一時的に不便だけど、電源直して終わりでしょう。それならイニシャル安い方が良いという考えもあるよ。中層にしておけば占有部に影響ないし、階段もなんとかなる。

[10073: 匿名さん]

防潮堤とか高潮対策してるから芝浦エリア全体としてはいいけど、水門と防潮堤閉めると古川の水の行き場がなくなって内水氾濫するでしょ？

その水の行き先は周りより一段低い海岸と芝浦2が最初にやられるわけで、この設計はちょっとミスジャッジとしか思えない。
間取りや駅距離、導線はいいけど…今からでも手を打てることは打てばいいのに。排水ポンプ強化するとか。
売れれば何でもいいってのが企業姿勢ですか？

[10074: 検討板ユーザーさん]

ライブラリーサロンは最も使わない施設だそうです。笑
これのために電源が地下とか何言ってんの？笑
コストカットのためですよ。

https://www.towermansion-tokyo.com/?blog=%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E...

[10075: 匿名さん]

>>10074 検討板ユーザーさん
ここのライブラリーサロンを他のと一緒にするな！暖炉やウッドデッキが付いてるんだぞ！

[10076: 匿名さん]

>>10073 匿名さん
とりあえず↑にアップされてるyoutubeみよう

[10077: 検討板ユーザーさん]

>>10075 匿名さん
暖炉とウッドデッキのために安全性を犠牲に。。
停電しても暖炉で暖まれそうですね(苦笑

[10078: 匿名さん]

保育園きまったんですねー！！
https://www.kidslife-nursery.com/facility/tokyo/minato/branztowershiba...

[10079: 匿名さん]

ネガちゃん、わいてきたなー！笑
みなさん、スルーでいきまひょ笑

[10080: 匿名さん]

>>10078 匿名さん
決まりましたねー。住民がどれだけ入れますかねー。

[10081: マンション検討中さん]

武蔵小杉で浸水被害を受けたマンションの住民が川崎市や三井不動産に修復費用を補填させようとしてたね。勿論、断られてたけど。ここの購入者も被害を受けたら同じことを言い出しそう。

[10082: 検討板ユーザーさん]

>>10081 マンション検討中さん
その分、暖炉とウッドデッキのあるライブラリサロンの便益を享受してたのにね笑

[10083: 匿名さん]

プラウド、モデルルーム暇なのかな？

[10084: マンション検討中さん]

いざとなったらみなとパーク芝浦に逃げYO

[10085: 匿名さん]

東京都港湾局そして港区にはぜひ頑張ってもらいたい。浸水があれば電源設備どうこうの前に地域全体の評判が落ちてしまう。
https://youtu.be/sfGoV2Rj0oY

[10086: 匿名さん]

>>10083 匿名さん
なんでなんで？

[10087: 匿名さん]

>>10068 匿名さん
港区が地震の揺れやすさマップを公開してますが、芝浦は港南と比べると揺れにくいんですよね。

[10088: マンション検討中さん]

>>10086 匿名さん
お盆休み中やろ

[10089: マンション検討中さん]

↑にアップいただいた動画に出てくる「陸閘（りっこう）」が稼働するとこちょっと見てみたい気もした。エヴァの第三東京市みたいだ（笑

いや、陸閘やらなきゃいけないときは、その外側の海岸地区はガチでやばいってことだし、そういう事態は現実には起きてほしくないけれど・・

武蔵小杉がやられた19号の時は二子玉川も浸水しましたが、堤防の内側の再開発エリは大丈夫だったが外側はダメだった

[10090: 匿名さん]

>>10073 匿名さん
水門閉めていても運河の水位は排水機場によって制御されているので内水氾濫しないように対策されていますよ。

https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/kaigan-keikaku/keikaku.pdf
〔排水機場〕
高潮に備えて水門を閉鎖した後、降雨等による水門内側の運河の水位上昇を抑えるため、ポンプを運転し海水を外水側に強制排水する施設

[10091: マンション検討中さん]

仮に今のタイミングで浸水したらどうなるんだろう？デベロッパー側の負担で修復ですよね？

[10092: 検討板ユーザーさん]

>>10091 マンション検討中さん
そうです。雨降るたびに水位を気にする生活の代償がライブラリーサロンなんて…

[10093: 匿名さん]

うるさいな競合物件の営業チームが。浸水ハザードマップよく見てみろ。
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[10094: 匿名さん]

あらかじめ言っておくが高潮ハザードマップは1000年から5000年に一度の台風に防潮堤決壊というシナリオだからな。

[10095: マンション掲示板さん]

やっぱり芝浦2丁目は浸水地域だった。。
古川の氾濫地域みたい。あわわわわ。
何でこの立地なのに地下電源なのーー！

[10096: 匿名さん]

WCTとかクソ物件をここで挙げるな

[10097: マンション検討中さん]

港区が公開しているハザードマップは
「津波ハザードマップ」
「液状化マップ」
「揺れやすさマップ」
「浸水ハザードマップ」の４種類あります。

よく理解して活用しましょう。


補足させていただくと大雨などによる浸水のリスクを把握するなら
>>10093 匿名さん　のあげている「浸水ハザードマップ」で
芝浦はけっこう強いことがわかる
（私も芝浦界隈検討するまで知らなかった。雨降ったら運河あふれると思ってた。）

10095 マンション掲示板さん　のあげているのは浸水系ではなく「揺れやすさマップ」

地震、液状化については、311の時、芝浦は大丈夫だったという理解で良いんですよね？

[10098: マンション掲示板さん]

>>10097 マンション検討中さん
10095です。
あの…なんだろう。嘘つくのやめてもらっていいですか。私が上げたのは高潮浸水ハザードマップです。

[10099: マンション検討中さん]

>>10098 マンション掲示板さん

ごめんなさい間違えました。高潮マップですね。
揺れやすさマップと似ていて、切り取った画像だとわかりませんでした。

芝浦の高潮被害の参照になる過去事例、ありますかね？（煽りでなく、本当に知りたい）

[10100: 匿名さん]

液状化リスクが高いのは芝浦より港南の方だったはず。