ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1963: eマンションさん]

>>1961 匿名さん
you too

[1964: 通りがかりさん]

価格いくらにい決まるか気になっております。買えない人も相当数出る価格帯に結局なると思いますが

[1965: 匿名さん]

>>1955 匿名さん
都心の上昇も頭打ちになってますよ。
今年値下がる説はプロのアンケートでは急速に増えてるよ。
500出せる人が芝浦のJR駅遠タワマンを果たして買うのか、買いたいのか？それだけのこと。売れて欲しくてもそれは別。買う方も慈善事業ではないですよね。

[1966: マンション検討中さん]

>>1965 匿名さん

しかし、残念ながら今年販売分は、既に土地買われてるから、さすがに無理でではないかな？

[1967: 匿名さん]

>>1966 マンション検討中さん
無理なら売れない。
過去数カ月に値下げの実例あるじゃん。コストで値段が決まるわけないよ。売り手のポジショントークを鵜呑みにしてはいない。売れなけれは実入りゼロ。低利益、赤字より酷い。
買い手が付くであろう最大値が売値。中々価格出てこないのはその見極めが困難だから。

[1968: 匿名さん]

ここは入札案件？

[1969: マンション検討中さん]

ここ管理費、積立金で700円/平米って話ですね。

[1970: 匿名さん]

どうやら値下げ購入狙いの投資家が常駐しているようですね。そういう物件は大きく値崩れしないので安心しました。

[1971: 口コミ知りたいさん]

どちらにしても値段次第です。待ちましょう。
と言ってもGFTの中古価格から鑑みるに、坪500～600万なんでしょう。
海側にそれだけの価値を見いだせる人がどれだけいるか。

また、融資情勢もここ半年くらいで大きく変化しています。
投資目的はもちろんのこと、居住目的でもある程度の頭金を要求される事例もあるようです。
いままで買えてた層が買えない事態にもなっています。

[1972: 匿名さん]

>>1971 口コミ知りたいさん
GFT参考にするなら450～500だろ

[1973: 匿名さん]

>>1947 マンション検討中さん
ここはリビング天カセ、ワイドスパンな間取りなどGFTより仕様は上だと思います。

[1974: eマンションさん]

>>1973 匿名さん
GFTよりめちゃくちゃ割高だけどね。

[1975: 匿名さん]

どこも良い価格だね
何処か割安放置されている土地がないのかな

[1976: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
逆。芝浦を高く売りたい組が常駐して、スタバと新駅をセットパックで宣伝してる。
中々価格出ないんだから苦戦予想は当然。
タワマン乱立、駅遠の芝浦が500で完売するなら、日経は3万。円の価値が落ちるしかない。
中古も頭打ち

[1977: マンション検討中さん]

芝浦持ってる人なんて価格が上がりすぎて、これ以上頑張っても仕方ないような。。

[1978: マンション検討中さん]

カテリーナ立地良くて安い
残債割れの心配なし

[1979: 匿名さん]

豊洲と有明が坪400超えてるのに芝浦の新築が坪450とかで買えると思ってるやつがいるのだろうか。湾岸最強の交通利便性と再開発だらけで、駅前のあの美しく便利なmsb、芝浦公園、愛育病院、港区支部センター、都内最大のスポーツセンター、駅前商店街というセットパックは秀逸だよ。しかも山手線城南駅。無駄な通路がなくホームまでダイレクトな作りの田町駅10分以内のタワマン。ここが値下がりするようなら都内全部もっと値下がり確実。

[1980: 匿名さん]

>>1978
完全な線路沿いで室内で電車音がやや聞こえますよ。中古の評価が全てです。

[1981: 匿名さん]

>>1976
それでは芝浦以上に再開発があって将来性と交通利便性がある新築タワマンを教えてくださいw

[1982: 匿名さん]

>>1970 匿名さん
>大きく値崩れしないので安心しました。
地元ステマ確定