ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1923: 匿名さん]

先見の明の差ですかね。

[1924: 匿名さん]

交通利便性を考えたら、上昇は読めた気がするけどね
不便なところは駄目だけど

[1925: 匿名さん]

当時は企業側も財務リストラの途上にあったので、広い土地を手放す会社も多かった。

[1926: 匿名さん]

>>1923 匿名さん
単に分母が低いだけ。

[1927: マンション検討中さん]

>>1921 匿名さん
上がりきった今買うのは＊＊＊ですね。

パワーカップルでもいまの値段が限度じゃないかな。
これから日本がインフレに突入して給与も物価も上がるならまだ分かるけど。

[1928: 匿名さん]

>>1917 通りがかりさん
>正式価格決めるのに随分と手間取ってる
相場変調を示唆する重要情報

[1929: 匿名さん]

>>1926
一面的だね。

[1930: 匿名さん]

>>1927 マンション検討中さん
不動産で儲けようと思っている人はそうだろうけど、実需の人は他地域の購入か賃貸と比較するしかないからね。

[1931: マンション検討中さん]

東25階以上も是非下げてください

[1932: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
いいえ。先見の明とか、強がりは芝浦らしいけど

[1933: 匿名さん]

>>1930 匿名さん
今の利回りなら借りた方が有利。諸経費考えたら3%がやっと。大金を劣化するマンションに払って築古で値下がりする家賃を節約するより、払った方がいい。

[1934: 匿名さん]

>>1924 匿名さん
上がるところを探すんじゃなくて、下がりにくいところを探すんですよ

[1935: 匿名さん]

明らかに東急は値付けに苦戦してるね。管理費、修積金も相当高いし。それに同時期に白金高輪、三田界隈での新築物件が多いのも東急としては悩ましいところ。ここは山手線外側の埋め立て地。資産価値は内側とは雲泥の差。戸数も多いので、第１期の値付けを間違えるとその後が悲惨な事に…。

[1936: 匿名さん]

>>1935 匿名さん

全くその通り。
予定価格は毎度強気だが結局下げるのはダイワハウスと同じやり方

[1937: 匿名さん]

>>1933 匿名さん
利回りって発想が既に投資目線ですよ。自分で住むのに利回りも何もない。
マンションは劣化するものですし、転勤リスクを考えなければ、同じ条件の部屋に住み続ける前提なら賃貸より購入が有利でしょう。
賃貸スペックで満足できたり、子どもがでる・離婚など家族構成が不確定、収入が不安定などあるなら購入より賃貸が無難でしょうね。

[1938: 匿名さん]

ネガが多いのは人気ある物件の宿命かな。

[1939: 匿名さん]

実需は少なそうな感じだね。

[1940: 匿名さん]

ここに坪530万出すぐらいにゃらスカイの坪600万の部屋を買う判断に傾くだろう。
または野村待ち。

[1941: 匿名さん]

芝浦アイランドは新築時は坪単価250万円だったから、ここはその2倍以上か。芝浦アイランドに10年以上住んでいたので周辺環境は熟知しているが、そこまでの価値は無いね。

[1942: 匿名さん]

>>1941 匿名さん
あんたが住んだ10年は再開発前の残念な10年だね。