ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1843: 匿名さん]

>>1842 マンション検討中さん
田町は保育園余ってるから、0歳児から入れるなら100%入れるよ。マジで。

[1844: 匿名さん]

>>1842 マンション検討中さん
詳しいことは区役所行って聞いてみなよ。マジで楽勝で入れるよ。

[1845: eマンションさん]

>>1834 匿名さん
娘　3A で
親父　芝浦？
どんだけアンバランスなのか
見栄なのか！

[1846: 匿名さん]

>>1845 eマンションさん
は？

[1847: マンション掲示板さん]

>>1845 eマンションさん
もうこういうコメント飽きた

[1848: 匿名さん]

>>1845 eマンションさん
読解力ゼロの馬鹿発見。こんな奴が検討してるとか怖いわー

[1849: 匿名さん]

長谷工のタワマンっていうのが技術や経験値でネガティブ要素。オリンピックがなければここもスーゼネだっただろう。

[1850: 匿名さん]

>>1845 eマンションさん

誰もそんなこと、言ってない。

[1851: 匿名さん]

モデルルーム行ってきたけど、特に特徴も無い、魅力のないタワーマンションだね。このレベルで坪530はタカスギさんです。

[1852: 匿名さん]

なんだか芝浦のマンション云々よりも
芝浦のマンションを検討する人たちの
民度が気になる。

[1853: 匿名さん]

平米あたりの管理費と修繕費、べらぼうに高いね。
ブランズ豊洲よりや白金ザスカイよりも高い。

技術員とか、無駄な管理人雇えば、そうなるわな。

[1854: マンション検討中さん]

>>1841 マンション検討中さん

詰まる所そこだよね。
地方の富豪ご子息が海抜ゼロメートル地帯の駅遠マンションを選ぶのか？
もし選ぶとすれば買うのか賃貸か？
それで住民にはどんなメリットが？
賃貸需要があれば投資。
でもランニングコスト高いんだなここは。

[1855: マンション検討中さん]

>>1853 匿名さん

結局ここは誰をターゲットに企画されたの？
芝浦最高価格なのに駅遠、低仕様、眺望良い部屋は一部
三田や白金や麻布に興味がなくて芝浦が好き過ぎる人？

[1856: 匿名さん]

管理費410～415円/㎡
修繕費165円～170円/㎡
合計575円～585円/㎡

[1857: 匿名さん]

↑これが元凶

[1858: マンション検討中さん]

修繕費は最終的にいくらまで上がりますか？
上がりきる前に売り逃げした方が良い水準？

[1859: 匿名さん]

管理会社が東急コミュニティだからってぼったくりすぎ！ここは検討者から相当ツッコミ入るでしょうね。管理費と修繕積立金は再検討が必要では？もう少し管理の時間や人員を工夫して。恐らく入居者の大半は平日日中は仕事か学校など外にいる場合がほとんど。会えないコンシェルジュにいくら払わされるの？ここは麻布、青山と違い、手厚ければお金はいくらでも払うという層ではないよ。

[1860: マンション検討中さん]

>>1859 匿名さん
至極もっとも。
金持ちほど、無駄なことにお金払わなそうだけどね。
その人員に給与分の価値があれば、だれもな文句言わない。
しかし、今回のケースは、明らかに余剰。

カフェのアルバイトとかいるか？？自販機おけばいいじゃない。ホント無駄。

[1861: 匿名さん]

>>1860 マンション検討中さん
でもね、もう概要だしちゃってるから、撤回は難しいんじゃない。
管理費においてもその人件費の割合は、10円/平米くらいでしょ。

[1862: マンション検討中さん]

管理費に関する記事
https://wangantower.com/?p=16656

某マンションでは、管理費の半分近くを【人件費】が占めているらしいですよ。内訳なんて、他も大して変わらないのでは。
https://twitter.com/garibenZ/status/1167465223617253378