ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[19089: 通りがかりさん]

>>19087 匿名さん
竣工前に完売する様な売り方は
前時代的な事もご存じないのですか？

[19090: 匿名さん]

>>19089 通りがかりさん
その割には完売に強い拘りがあるようで

[19091: マンション検討中さん]

>>19090 匿名さん
ないでしょ、ネガだけ。むしろ竣工1年経ってるのに初期価格よりも2-3割数千万高くても売れてる実績の方が重要

[19092: マンション検討中さん]

北の２戸が残ってるんだね。＠660？　これは流石に躊躇するね。

[19093: マンション検討中さん]

北向きで660!!やばい・・・１期の北向き低層めちゃくちゃ安かった。

[19094: マンション検討中さん]

>>19093 マンション検討中さん
GFTの北向きが売り出し価格@330だったのでほぼ200%
ということ。

[19095: 匿名さん]

今までの芝浦が安すぎたんだよな。ポテンシャル的にはまだまだ上がるでしょう。

[19096: マンコミュファンさん]

>>19086 匿名さん
キャンセル住居でしょ。

[19097: 匿名さん]

>>19096 マンコミュファンさん
プレミアの先着順はキャンセル住戸じゃないよ

[19098: 匿名さん]

>>19095 匿名さん
不動産において淡々と売れている物件に安すぎるという事はないですね。
その成約価格がその物件の評価でしかないです。

[19099: 匿名さん]

>>19098 匿名さん
じゃあ評価上がってるて事だ。

[19100: 匿名さん]

>>19099 匿名さん
東京23区というカテゴリー評価がね

[19101: 評判気になるさん]

>>19093 マンション検討中さん
北向き安かったですね。
65.16で7790万だったんですね。
今や、1億3000万超えてますね。

[19102: 匿名さん]

浜松町や芝浦は人気の高いアドレスですからね。

[19103: 匿名さん]

>>19102 匿名さん

浜松町は物件自体が少ないだけで人気高いとは言えん。
ファミリー層に人気があるのは芝浦（田町）から港南（品川）にかけて。

[19104: 匿名さん]

>>19103 匿名さん
芝浦は人気高いけど、港南は飛行機騒音とかもあって住環境があまり良くないですよ。

[19105: 匿名さん]

>>19104 匿名さん

港南の水辺の住環境最高じゃん。
https://www.youtube.com/watch?v=tqMStwRaPMA
https://www.youtube.com/watch?v=tqMStwRaPMA　

[19106: 匿名さん]

>>19105 匿名さん
港南住民のポジショントークは参考にならないです。学区を考えても芝浦の方が良いですよ。

[19107: マンション検討中さん]

>>19101 評判気になるさん
４Fの北向き中古はずいぶん長いこと売れ残ってますけどね。

[19108: マンション掲示板さん]

>>19106 匿名さん

港南小学校や芝浦小学校は私立中学への進学率も都内トップだけど
学区を考えても芝浦が良い理由は？

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
https://gentosha-go.com/articles/-/45957


東京都の公立小学校から私立中学校等への進学率＝約25.5%

港区内の公立小学校から私立中学校等への進学率＝約39.5%

港南小の公立小学校から私立中学校等への進学率＝約74.0%