ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[18871: eマンションさん]

>>18870 マンション検討中さん
浜松町も芝浦もエリア的には同じような所ですよ。

[18872: 匿名さん]

>>18871 eマンションさん
そういう括りより山手線内外で大分変わりますよね

[18873: マンション検討中さん]

プレミアム住戸も残り1戸になったね。4月くらいまでには完売しそう。

[18874: 匿名さん]

野村の芝浦1が竣工する頃にはブランズの相場ももう一段上がってそう

[18875: 匿名さん]

>>18863 eマンションさん

埋立地の道が広くても感動しないです。

[18876: 匿名さん]

道が広いかどうかより交通量とスピードが問題。海岸通りみたいなトラックがガンガンスピード出している道路はかなり怖いです。

[18877: マンション検討中さん]

水害大丈夫なのか？ドボンじゃね？海だし。

[18878: 通りがかりさん]

>>18877 マンション検討中さん
芝浦は地盤が良いし液状化リスクとかは比較的少ないですよ。

[18879: 匿名さん]

芝浦は人気がないな。

[18880: 評判気になるさん]

>>18879 匿名さん
海近いから毎日潮干狩り出来るよ。潮風も臭くて、おじさんの加齢臭を紛らわしてくれるしね。年収の低い民が集まるから気取らなくて自然体でいられるし。中古のダイハツに堂々と乗れるから最高だよ。

[18881: 匿名さん]

>液状化リスクとかは比較的少ない

オカシイだろ。

[18882: 匿名さん]

>>18881 匿名さん
そのマップよりこちらの港区の液状化ハザードマップ

[18883: 匿名さん]

港区だと、東日本大震災で液状化したのは海洋大学と港南緑水公園だけで、芝浦は液状化してないです。液状化歴がなくて地盤が強固なのは強みかと。

[18884: マンション比較中さん]

>>18883 匿名さん

そりゃ地盤改良していない大学の運動場や公園は多少噴砂くらいあるだろうな。
地域住民でさえ気づかなかったレベル。埋立地は埋め立てから50年以上経過すると
ほとんど液状化しませんという学会発表が裏付けられた形。

[18885: 買い替え検討中さん]

>>18883 匿名さん

東日本大震災時、港南緑水公園は存在してませんが？

[18886: マンション検討中さん]

>>18883 匿名さん

ハザードマップを信用します。

[18887: eマンションさん]

>>18885 買い替え検討中さん
港南緑水公園は2008年にプレオープンしてますよ。液状化の記録は公式に残っています。

[18888: マンション掲示板さん]

ないが起こるかわからないからね。液状化や水没もあり得ないとは言えない。値段と見合うリスクと考えるなら買えば良い。私は辞めたけど。起きたら最後だからね。

[18889: マンション検討中さん]

>>18888 マンション掲示板さん
人それぞれですね。

[18890: マンション検討中さん]

最終期になってこの価格でも掲示板が盛り上がってるとは。人気あるんですかね。

価格見るとすごいですね～
売れるとは思えないですが・・・売れたりして。

売れ残っても値段下げないでしょうから、数年は価値が下がらない（上がる）と読んでの値付けなんですかね。