ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[18789: 名無しさん]

>>18787 匿名さん
バブルが弾けて初めてこれがバブルだったという事ですかね。

[18790: 匿名さん]

>>18789 名無しさん
未来は誰もわからないし、タイムマシンで過去にも戻れない。
堅実な不動産購入方法は、その時間軸で割高な物を掴まない事に尽きる。
市況変化でキャピタル出たとしても、それはたまたまでしかないと思わないとな。大事なのは同時期分譲と比較してどうだったのか。
GFTがいい例で、まだ@550～600前後をウロウロしているが、同時期分譲の同じ三井のパークシティは@750での成約が複数あるからな。

[18791: 匿名さん]

ここはどうなのかを見ると、同時期同デベの比較対象としては、ブランズタワー豊洲。
あちらは中古市場で@650オーバー連発ですね。豊洲なんかと言って現実見ないのは良くない

[18792: 匿名さん]

同時期分譲の三井って大崎？いつも出るよね大崎マン。住まいサーフィンみればどちらも坪単価も値上がり率も変わらないの分かるけど。あと不動産で割高かどうかなんてのも結局誰にも分からないよ。

[18793: 匿名さん]

>>18792 匿名さん
住まいサーフィンとか、笑わせないで。
レインズ見なよ。
GFTの適切な比較対象が大崎なだけで他意はないですよ。
ここの適切な比較対象は先述したようにBTT

[18794: 匿名さん]

>>18792 匿名さん
割高かどうか、売買経験が浅い素人だと皆目見当つかないだろうが、周辺中古相場や分譲売れ行きで大体わかるよね。
コロナ禍による在宅環境見直し買いみたいなイレギュラーは事もあるけどそんなん予想できないし、WCTの見直し買いはそもそも出遅れを取り戻したに過ぎないかな

[18795: eマンションさん]

>>18790 匿名さん

同時期の三井のパークシティ？？パークコートじゃなくて？パークコートをパークシティに間違えるって豊洲住民しかいなくね？笑

[18796: 検討板ユーザーさん]

>>18791 匿名さん

中古転売の坪650が一例や二例くらいでは眉唾物だし、坪単価高くても専有面積狭くてグロス1億いかないケースなんてザラにあるからなんとも言えん。

[18797: 匿名さん]

>>18795 eマンションさん
何を言っているのかしら？GFTの同時期同デベロッパー分譲はパークシティです。
流石にGFTとパークコートを比較する事は無いね

[18798: 匿名さん]

>>18796 検討板ユーザーさん
1例2例って、レインズ見なよ・・・
まずは現実を直視する事が、次に繋がる

[18799: 匿名さん]

>>18784 買い替え検討中さん
Vタワーは立地があまり良くない。環境や学区を考えればブランズの方が良いでしょう。

[18800: 通りがかりさん]

>>18794 匿名さん
ここでイキられても何の実績もない奴の言うことに説得力ないわな。結果な対して全て後付けのあんたの妄想話。不動産屋だとしたらレベルが低いね。

[18801: 匿名さん]

>>18800 通りがかりさん
残念ながら、2012年から順次買い増ししてんだよね。実績はかなりあるよ

[18802: 口コミ知りたいさん]

>>18798 匿名さん

レインズ見たら２つだけだね。

[18803: 評判気になるさん]

GFTは立地が良いんだよな。今分譲されていたらパークコートになっていたかもしれない。

[18804: 匿名さん]

>>18803 評判気になるさん
三井は東側山手線外にパークコートは造らない。
そういう立地

[18805: 名無しさん]

>>18804 匿名さん
浜離宮はパークコートだし、芝浦1は港区湾岸の中でも最上位クラスだからパークコートができてもおかしくない。

[18806: 匿名さん]

>>18805 名無しさん
できてから言いなよ。
浜離宮は山手線内
それだけ三井にとって山手線というハードルを高く考えている。
竹芝もパークホームズ

[18807: 匿名さん]

>>18803 評判気になるさん

爆笑wwwそんなわけないwww

[18808: 名無しさん]

>>18806 匿名さん
三井関係者みたいな話ぶりだけど違うんでしょ？