ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[18668: マンション掲示板さん]

>>18667 匿名さん
都心に近いのは芝浦と豊洲だよ。豊洲は銀座まで5分だよ。

[18669: 匿名さん]

乗り換えなしで行ける唯一の街である銀座自慢

[18670: 口コミ知りたいさん]

都心近いだけじゃなく東西南北のインフラが整ってるか、どの場所にもアクセスし易いのかが重要。オフィスなら東京大手町新橋日本橋霞ヶ関六本木浜松町浜松町品川大崎渋谷新宿池袋横浜など主要駅には、田町三田駅や品川からは東京大手町は勿論殆どダイレクトアクセス可能。本社移転や勤務地変更になっても問題なしだが、豊洲だとどうすんのかね。

[18671: 匿名さん]

豊洲は臨海地下鉄も通るし、芝浦と同じぐらい交通利便性高いですよ。

[18672: マンション掲示板さん]

>>18671 匿名さん
江東区民ネタつまんねー飽きたー

[18673: eマンションさん]

>>18669 匿名さん
周りに何もないから、どこどこに行きやすい自慢

[18674: 評判気になるさん]

>>18673 eマンションさん
おっと品川の悪口はそこまでだ

[18675: ご近所さん]

>>18671 匿名さん

臨海地下鉄って決まってもいないし、出来ても20年後だし、しかも豊洲は通らないはず。

[18676: 匿名さん]

>>18675 ご近所さん
20年後ってもはや空想の世界

[18677: 匿名さん]

2040年までに開通だから長くても17年後ですよ。

[18678: eマンションさん]

>>18677 匿名さん
わざわざここで江東のたられば話書き込まなくていいよ

[18679: マンション掲示板さん]

>>18677 匿名さん
2040前半を目標に検討な
今の物価じゃ赤字路線確定だからGOは出ない。
出たとしても確実に遅延するから2050か2060か。
今あるマンションは全て築古中古になってるわ。

[18680: 名無しさん]

>>18673 eマンションさん
また有明から荒らしに来たのか。懲りないな。

[18681: 匿名さん]

臨海地下鉄ができれば芝浦にとっても恩恵は大きいですよ。

[18682: eマンションさん]

>>18681 匿名さん
どこがよ。芝浦からどうやって臨海地下鉄に乗るのか。

[18683: eマンションさん]

芝浦のお隣の浜松町で坪800-1000近く高騰しているなら芝浦が600してもおかしくないと思いますが
いかがでしょうか？ もちろんこの価格がバブルなのかも知れませんが。

どなたか素人にもわかる様に解説して頂けないでしょうか？

[18684: 口コミ知りたいさん]

>>18683 eマンションさん
芝浦も勝どきも坪600が標準になってきた。CGPは坪700超えてきてる。

[18685: 匿名さん]

>>18683 eマンションさん
隣の駅かつ山手線内の相場はあまり参考にはならないですね。
やはり同一エリアの中古相場で比較しないと。
ベンチマークとしては、築10年弱のGFTになるかと。GFTの相場が@550なので、市況変化しない前提で10年後に@550に価値が落ちたとしても、ここに住む価値があると思えば前向きに考えてもいいと思います。
実需目線で一番大事なのはそこで生活することで、もし市況変化して大幅な資産価値の毀損があったとしても踏ん張って住み続ければいいわけで

[18686: 匿名さん]

浜松町も芝浦も住環境が良いからまだまだ上がりそう。

[18687: 匿名さん]

ここが坪600では投資用には向いていませんね。