ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[18384: 匿名さん]

これらの資料から、港南はマンションが建つ前は涼しかったようですが、林立してからは海に近いにも関わらず1日中暑いエリアになってしまったようです。埋立地の再開発失敗してますね。

[18385: 匿名さん]

港南が暑いのは食肉市場も関連ある。家畜の体温は人間よりも高いから。

[18386: 匿名さん]

2004年の20年前くらいの資料貼ってる人、いつから時間が止まってるんでしょか？

[18387: 評判気になるさん]

>>18382 マンション掲示板さん
いやいや、十分近えわ。そして東京湾臭い

[18388: 匿名さん]

荒らしは有明に帰ってくれないかな。

[18389: マンション検討中さん]

気温に関しては区の資料が1番信頼性あるよ、流石に
何でもかんでもポジればいいってもんじゃない

[18390: 匿名さん]

価格表出てたから見たら、4階坪562,11-13階坪590前後,プレミアム坪800-860...値上がりえげつないな。売り出してる7戸（低層3戸/プレミア4戸）はけたら最終期21階一気出しでフィナーレか。

[18391: 匿名さん]

おお、東急の終盤値上げ来ましたね。いよいよフィナーレですか。

[18392: 検討板ユーザーさん]

>>18390
来年発表といわれるスミフさんに失礼ないように、微力ながらキッチリ値上げしてバトンを渡すというライバルでありながら友情のような感情が具現化したということですかね。、

[18393: 通りがかりさん]

>>18392 検討板ユーザーさん
なくは無さそうな話だな

[18394: eマンションさん]

嘘かまことかだが、ブリジストン跡地の住友物件はブランズよりかなり高い価格になるから住友関係者がここ買ってるという話もあるそうな

[18395: 匿名さん]

初期の低層はめちゃくちゃ安かった・・・あの時買ってなくて悔しい

[18396: マンション掲示板さん]

>>18395 匿名さん
それでも当時は高い高いとネガが言い張ってたけどね。今もブランズやプラウドのスレに張り付いてネガしてるみたいだが。

[18397: 匿名さん]

>>18396 マンション掲示板さん
実際高かったからSNSでも話題になる位売れ残ったんだよ。
市況のおかげで値上がりはしたのかもしれんが、契約者がリスクテイクして得るべきだった利益の一部がディベロッパーの利益になってしまっている事を忘れてはならないね。
スミフは東急の物件のキャピタル率が、ほかのデベより低いのはよくあること

[18398: マンション検討中さん]

まぁ永遠に上がり続けることはない。
ここまで上がってしまうと来年の日銀総裁の交代を見届けてからでも遅くは無さそうや

[18399: 匿名さん]

>>18397 匿名さん
お、噂のネガさん。一丁前なこと言う前に、まず「坪500で売れる訳ないと言ってましたがとんでもなかったです。さすが芝浦私が読めていませんでした。」位言えば。
「値上がりした分デベに‥」のくだりはここに限らず当たり前、それが不動産。だからその時その時の判断として今買うべきなのか、今後上がるのか、ピークじゃないか悩むんだろ。今考えれば相当割安だったんだから、結局ここの初期価格で買っとけば良かったという事

[18400: 通りがかりさん]

>>18384 匿名さん

なぜ港南のこと言ってるのかよくわからないし、何が言いたいのか意味不明だが、まさか港南は暑くても芝浦は涼しいとか言わないよな？銀座は暑くても有楽町は涼しいって言うようなもんだぞ。

[18401: 匿名さん]

>>18399 匿名さん
資産価値だけの話をすれば、芝浦よりも白金高輪や虎ノ門買っておけばよかったな。買えればの話だが
未だに伸び悩んでいる芝浦買っておけば良かったという話にはならんね。あまりにも周辺相場見えなさすぎだわ

[18402: 匿名さん]

>>18399 匿名さん
低層が割安だったという前に、中古が@525で売れてない事実を直視した方がいいね。

[18403: マンション検討中さん]

プラウドも1LDKは不人気のようだね。
家賃相場から考えて利回りがキツイか。狭いし。