ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[18198: マンション掲示板さん]

>>18197 マンション掲示板さん
ですよね。その人はいちゃもん付けたいだけ。
ここはブランズ芝浦スレだし、普段使いの範囲とすれば、ブランズから徒歩15分、直線距離で1kmくらいが目安じゃないですかね。

[18199: 匿名さん]

こういう人って芝浦一丁目でもGFTは芝浦だがツインタワーは芝浦じゃない、とか訳わからん事を言うんだよね。どうしても芝浦がポジティブになる要素を認めたくないみたい。裏を返せばツインタワーに価値を感じてるという事なんだけどね

[18200: 匿名さん]

浜松町芝浦エリアはこれから化けると思いますよ。

[18201: 匿名さん]

>>18199 匿名さん
むしろ芝浦1丁目は浜松町の開発で別としておいた方がいいのでは。
じゃないと芝浦1丁目再開発あるのに、@500台で燻っている芝浦タワマンGFTという事になるよ

[18202: 匿名さん]

再開発ってのは開発が終わったあとでも周辺物件の価格が上がんだよなぁ。
開発が終わって景色が一変した後で住みたい人が増えたり、価値に気がつく人が多いって事ですね。

[18203: 匿名さん]

逆に言うと再開発途中の場合、周辺物件には再開発後の価格が完全には織り込まれていないのよね～、普通は。

[18204: 匿名さん]

>>18202 匿名さん
GFTの資産価値が上がらないのは世の中が盲目だと言いたいのね。なわけないでしょ。

[18205: 匿名さん]

GFTもブランズも立地が良いから人気高いですよ。

[18206: 匿名さん]

>>18204 匿名さん
GFT上がってるよ。これからも芝浦は上がり続けるでしょう。

[18207: 匿名さん]

>>18206 匿名さん
GFTが分譲価格より上がっているのはただの市況要因。

[18208: 匿名さん]

GFTが評価されてるのは立地の良さだと思うんだけどな。

[18209: 匿名さん]

>>18208 匿名さん
山手線スレにお帰り

[18210: マンコミュファンさん]

>>18207 匿名さん
基本的に市況上昇は都心部から始まり郊外へ波及し、下落は郊外から始まるのです。つまり芝浦エリアは上がり易く落ちづらいという事。

[18211: 匿名さん]

>>18210 マンコミュファンさん
今までの経過を見ていると、港区という割には上がりにくいエリアだと思いますが

[18212: eマンションさん]

>>18210 マンコミュファンさん
え、芝浦って郊外じゃないんですか？少なくとも都心ではないと思ってました。

[18213: 口コミ知りたいさん]

>>18212 eマンションさん
都心の定義は色々あると思いますが、世間的には千代田区中央区港区が都心3区と呼ばれるので、港区芝浦も都心を構成する街の一つだというのが世のコンセンサスだと思います。

[18214: 匿名さん]

>>18212 eマンションさん
無知を曝け出して恥ずかしくないのか。

[18215: 匿名さん]

田町駅エリアの再開発として
国立名門、東工大の再開発（国家プロジェクト）
高輪ゲートウェイ再開発（50年に1度の規模と言われる国家プロジェクト）
田町タワー（大した期待は持てないが低層階に商業施設予定）
森永ビル建て替え（三井不動産）
札の辻再開発（住友不動産）
芝浦1丁目再開発（野村不動産　220メーター級のツインタワーで都内最大級の再開発ビル）

こんな数兆円の投資が進行している場所が郊外だったら日本はこんなに困窮してないわ。都心部しかこういう投資はできないのが今の日本の現状。

[18216: 口コミ知りたいさん]

今日、政府・与党は、タワーマンションの相続税評価額を引き上げる検討を始めたというニュースが流れた様に、市場環境が今後大幅に変わる可能性がある中、現行タワマンの資産価値云々は不毛の論議。

住まいなんだから住みやすいかどうかが一番重要。
その点、このタワマンは田町駅からのアクセスの良さ、間取りの良さがあるね。

[18217: 匿名さん]

>>18213 口コミ知りたいさん
芝浦は都心でいいと思うけど、港区には嫌悪施設が集まるような、とても都心とは呼べないエリアもありますよ。