ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[18157: eマンションさん]

>>18156 名無しさん
ブランズはタイル貼りだし、吹き付けのマンションと比べると高級感があって良いですよ。

[18158: 口コミ知りたいさん]

>>18157 eマンションさん
数年レベルで同じセリフ即返ししてきて笑っちゃった

[18159: 名無しさん]

ここのデメリットは、
駅から若干遠い
芝浦のイメージ（嫌悪感ある人は）　
モニターカメラなし
隔板低い
当初の販売つまづいた不人気イメージが拭えない
プラウドも同様ですが、坪単価が芝浦の新価格になるのでグロスの壁を超える可能性がある
などでしょうか。
メリットも多く魅力的な物件であるとは思います。

[18160: 名無しさん]

>>18159 名無しさん
デザイン、北側のお見合い、893事務所とメンエス近接、エレベーターが低速窓ありの団地仕様、各戸宅配ボックスなし、ゲストルームが低層階、竣工後1年以上経ち劣化が始まっている、追加の修繕積立金あり、も仲間に入れてあげて

[18161: 匿名さん]

市況に助けられたとかマーケティング下手とか何言ってんだって感じ。現実としては当初外野から高いと言われていた価格を値下げる事なく、何回にも渡り値上げしても完売間近で利益増、大成功。買い手としては安い方が良いだろうが、中古流通も坪656万と順調に成長。これが事実。
東急としては先の市況を読んで出した価格が更に伸びただけで、騒いでたのは先の読めない外野だけだったというオチ。そんなに焦ってるなら値上げなんてしなけりゃとっくに捌けるけど、プアな外野なんて気にもとめず。どっかみたいに安物の大量売りじゃなくて、高級商材らしく一部屋一部屋しっかり売って利益出そうとしていたのは普通に考えればそろそろ分かるよね。

[18162: マンコミュファンさん]

そして、来年にスミフが坪750平均開始していつも通り値上げしながら数年で売るって流れですかね。

[18163: 匿名さん]

動画の説明に出てくる美人の人、地味で控えめだけど、流石代表して話すだけあって華があるので思わず全部見てまったw

[18164: 入居済みさん]

>>18161 匿名さん
だから市況に助けられたとみんな言ってるじゃん。事実東急不は販売テコ入れのため営業をほぼ総入れ替えしたのが事実．

[18165: 名無しさん]

>>18160 名無しさん
施工が長谷工も追加

[18166: マンション検討中さん]

将来的には、田町駅西口もデッキで札の辻まで結ばれるんだね

そうなると、ちょうど、芝浜小学校とムスブ田町の間からデッキに上がってしまえば、三田図書館までデッキでいけちゃうんだ

これは、すごく便利だな。

[18167: マンション掲示板さん]

>>18166
三田図書館いいよね。みなとパークも思ったけど、港区って金の使い方が豪快でいいよね。

[18168: 匿名さん]

旧三田図書館跡地もどうなるか楽しみですよね。田町芝浦エリアはこれからも開発が進むでしょう。

[18169: マンション検討中さん]

>>18167 マンション掲示板さん
いいですねぇ。ここからだと、徒歩で15分？くらいかなぁ。
児童向けの図書も充実してますし、子育て環境最高ですね
愛育病院が近いのは、小さなお子さんいる家庭にとっては最高ですね、土日も見てくれるし

[18170: マンション掲示板さん]

慶応仲通り入口横の田町M-SQUARE Gardenももうすぐオープンですかね。オフィスビルのようですが、入口角も開放的になり、雰囲気がだいぶ変わりそうです。

[18171: 検討板ユーザーさん]

>>18161 匿名さん

その割には手抜きなんだよな。
ピンクとか。

豊洲なみの気合いもなく、湾岸でのブランド構築大失敗でしょ。

手抜きはつまりビビってたんでしょ笑。
他も値上げもできず売れ残りまくりいくつもある。
虎ノ門、あざみ野、調布、本郷台。

ここだけ戦略どおりといわれてもね笑笑。

[18172: eマンションさん]

>>18171 検討板ユーザーさん
芝浦はタイル貼りだし高級感ありますよ。ブランズは基本的に高級志向の物件が多いと思います。

[18173: 匿名さん]

>>18171 検討板ユーザーさん
「他も値上げも出来ず売れ残り」って頑張ってネガってる所悪いが、ここは大幅値上げしてるのでネガ破綻してますよ。
結局、高いと言われてた初期の設定価格も甘かったって事。芝浦価格上昇についていけない層にとってはブランズ初期価格は高かったのかもしれんが、再開発も進み住友が坪750超えてくる事考えればもう二度と芝浦が安い時代は来ないわな。

[18174: 匿名さん]

>>18173 匿名さん
スミフが@750を越える根拠は？
スミフだからとかいうのは要らないです。

[18175: マンコミュファンさん]

>>18174 匿名さん
中古流通で中層階坪656万、ブランズ建築時より更に資材などの原価高騰、市況も伸びてる。規模的にはブランズより小さめタワマンなので安売り必要なし。住友は5年掛けて完売スタイルなのでその間には高輪ゲートシティ芝浦ツインタワー開業。三田ガーデンや浜松町は坪1000超え。　どう値付けするかは住友次第だが、低層600台、中層700台～位はいくんじゃないの。住友関係がブランズ購入の噂もある。間違いなく芝浦最高値になるでしょう。

[18177: 匿名さん]

>>18175 マンコミュファンさん

低層600台、中層700台～位
↑
これで平均@750越える理由がわかりません