ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[16556: 高すぎて撤退さん]

坪単価500を越えると、パワーカップルのファミリー層でも2,000万円くらいないとついて行けない。
それ以下ならある程度エリアは広げてでもなるべく都心、駅近、再開発、大規模物件、あとはブランドくらいで、主に資産価値重視で条件に当てはまるほど人気なんじゃないかと。
ここは都心、再開発は強いけど、それ以外がちょっと弱い、その割には高いってところでしょうか。
芝浦はいい街で憧れと思うだけに残念です。
健闘を祈ります。

[16557: 匿名さん]

>>16556 高すぎて撤退さん
新築に拘らなければいいのでは？

[16558: 匿名さん]

GFTとか既に相当高いからなあ

[16559: 匿名さん]

>>16557 匿名さん

たしかに、今の新築マンションのバカみたいな高騰ぶりを見ていると
中古でもいいような気がしてくる。70年は持つと言われているマンションで
築10年なんてまだまだ築浅。

[16560: 匿名さん]

芝浦アドレスの中古はどこも相当上がってますよ。

[16561: 匿名さん]

>>16558 匿名さん
@400台後半から買えますよ。GFT。
この相場でやすいね

[16562: 匿名さん]

>>16560 匿名さん
芝浦アイランドなんかは、@300後半から売ってますよ

[16563: 匿名さん]

>>16562 匿名さん

芝浦アイランドのほうがちょっと駅にも近いしね。
室内リフォームしたら新築と変わらん。

[16564: 匿名さん]

芝浦アイランドもGFTも良いマンションですよね。

[16565: 匿名さん]

>>16564 匿名さん
安くてね。
他エリアの上がりはもっとえげつない

[16566: マンション検討中さん]

>>16563 匿名さん

構造は東日本の影響をおもいっきり受けてる耐震。

[16567: 匿名さん]

東日本大震災の被害受けた物件ならWCTとかもアウト。GFT一択だな。

[16568: 素人さん]

>>16561 匿名さん
その価格帯なら新築の方が良くない？

[16569: 匿名さん]

>>16567 匿名さん
グローブタワーは、耐震構造なので選択肢から外れています。
あと、外廊下のCMTもね。

[16570: 匿名さん]

>>16567 匿名さん

被害？芝浦アイランドもWCTも被害など何にも受けて無いと思うがね。

[16571: 匿名さん]

>>16567 匿名さん

芝浦アイランドもWCTが被害を受けたという証拠は？
どうせあなたの妄想でしょうけど。

[16572: 匿名さん]

投資家は内陸じゃない港区の割安でもない物件に興味なし。
実需には街全体が新しく綺麗になった中央区湾岸・江東区湾岸が人気。
ただ、それらが坪500超えてきてしまったので、流石に高いだろとなり芝浦もぼちぼち売れ始めてきた。

[16573: 匿名さん]

港区の比較対象として中央区はまだ良いが、江東区なんてありえん。

[16574: 匿名さん]

>>16573 匿名さん
ありえんと言っても、BTTがああいう売れ方した中、ここの売れ行きをみてしまうと世の中も変わったな、と思うね

[16575: 匿名さん]

>>16572 匿名さん
値段で選ばれた物件は、リセールも値段で選ばれる。
芝浦が相対的割安感で少しずつ売れてきているのならば、リセール時も相対的割安な価格でしか成約されない