ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[16393: 16331&TGW114&KNK39&PRTS10963&PCSK2827&SG32012&MCH233&PTK5904]

▽「芝浦プロジェクト」(5/23野村不動産・JR東日本）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647057/res/16389/

結びUP分転記忘れ追加。ヘッド「東芝」は混同し易いので削除。
旧海岸通り沿道界隈には、標記開発地に近い方からの主要物件は･･･
グローバルフロントT(浜松町約10-11分程）、インプレストT芝浦、パークT芝浦、
ブランズT芝浦が1・2丁目物件で、通りからも標記地方面を望め手頃な距離だ。
更にアイランド(エア・グローヴ・ブルームT）、クラッシィ芝浦、キャピタルマークT、
プラウドT芝浦、東京ベイシティTが連なり芝浦1・2・4地区だ。
更に高浜橋を渡った港南3には、パークT品川、日鉄興和T、ハーバーテラス、
大和ハウスT、コスモポリスと連なり、海側にはフェイバリッチT、ラクシア品川、
ベイクレストT等が所在している。

竹芝界隈では、建替え「ブリリアT浜離宮」(東京建物）と、
タビリス隣に「パークホームズ浜松町」(三井不動産）が販売中。
都心中層もだが、リビング等から通行来訪者等の街路デッキ行き来が眺められれば、
私的には及第。
*関連は改めて別途UP予定

[16394: 匿名さん]

元はと言えば、芝浦は他より上がってるとかいうお花畑な話からだな。

[16395: 匿名さん]

相変わらずシニアネガさんはタフと言うか暇というか一日中ずっとできるってことは、営業マンなんですかね。PTKの。
あるいは本当にやることない暇人なのか…

で、シニアネガさん復活すると、ペーペーの薄っぺらい若葉マークネガが消えたから交代でやってるのかしらね。

[16396: 匿名さん]

>>16395 匿名さん
なぜこの売り手市場の世の中で、芝浦エリアがここまで大量在庫を抱えるのか、理由を追究したいだけです。

[16397: 匿名さん]

>>16396 匿名さん
簡単なことです。この立地にしては高すぎる値段をつけているからです。

[16398: 匿名さん]

>>16397 匿名さん
それはそうなんだけど、内陸だと上値追いして相場を牽引していくエリアもあるなか、なぜここまで皆の触手が動かないのか。　

[16399: マンション検討中さん]

>>16396 匿名さん
追求する為にスレにいるって、、暇人ですね。
で、具体的に何を知りたくて書き込んでんの。

[16400: 匿名さん]

>>16399 マンション検討中さん
追求ではなく、追究です

[16401: 匿名さん]

>>16365 口コミ知りたいさん
改めて、時間軸という概念がすっこ抜けている方だらけなの？

[16402: 匿名さん]

>>16398 匿名さん
タワマンだと徒歩5分圏内じゃないと見向きもしない層もいますからね。あと強いて言えば一般受けしない外観やこれといった特徴がないとかですね。地味な物件という印象です。

[16403: 匿名さん]

>>16402 匿名さん
私の持っているデータだと、徒歩6分までは資産価値の目減りがほとんど無く、徒歩6分と徒歩8分とでは1割近い資産価値の差が生じています。

[16404: マンション検討中さん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000415.000025694.html

フェアモント東京かっこいいですね！
またまだ芝浦の可能性を感じます。

[16405: マンション検討中さん]

https://www.nomura-re-hd.co.jp/

こちらもご参考まで！

[16406: 匿名さん]

>>16404 マンション検討中さん

ここから何分ですか？

[16407: 匿名さん]

フェアモント良いですね。さすが芝浦。

[16408: マンション検討中さん]

>>16404 マンション検討中さん
使いもしない高級ホテルが家の近くに出来て、何かメリット有るんですかね？
ローンの返済で高級ホテルどころじゃないでしょうよ...

[16409: 通りがかりさん]

所要で近くに行ったので見てみたが、言われてる通り色味が良く無いね。
外観は「アイランド群より築古」と言われたら信じてしまうかもしれない。
何であんな色にしたのかな～…

[16410: 匿名さん]

>>16409 通りがかりさん

最近のマンションは港区の景観条例で外壁に使う色に規制がかかっているようです。
たとえば青い外壁のワールドシティタワーズも大規模修繕に合わせて外壁を茶色く
塗り直しするように港区から要請されたとか。ただし、その要請は組合総会で圧倒
的多数で否決。拒否されたようです。

[16411: 匿名さん]

>>16391 匿名さん

湾岸民というよりはパークシティ大崎民だと思ってました笑

[16412: 匿名さん]

>>16411 匿名さん
空中族は湾岸民の代名詞ですよ