ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[16027: 評判気になるさん]

>>16002 匿名さん
中古価格は順調に上がってきているからオワコンということはないですね。
やはり交通利便性は圧倒的ですし。
現状ここらは7年前に買ってれば3000万くらい利益が出る感じです。

ただアイランド２棟が賃貸棟なのもあり、賃貸の人も結構多いので買い替えで利益得られる人が少ないというのと、駅距離もあまり変わらないのでわざわざ住み替える動機が弱い感じはありますね。

[16028: マンション検討中さん]

ここの売れ行きが悪い理由はこんなかんじでしょうか？皆さんどう思いますか。
?物件の立地、仕様のわりに高すぎる
?施工がスーゼネではない
?しょうもないコストカットがある
?外観が新築マンションぽくなく古くさい
?災害ハザードに対する対策が不足している

[16029: 通りがかりさん]

>>16026 匿名さん
港区湾岸はピンキリなんですよね。芝浦は再開発が進んでいて良いですよ。飛行機やトラックの騒音も気にならない立地だし。

[16030: 匿名さん]

>>16028 マンション検討中さん

東京都内全体に言えることですが価格が高すぎる。坪400万、500万なんて一昔前は３Ａの値段。その当時、芝浦はその半値。で、現在は芝浦新築が坪500万で３Ａは倍の坪1000万かと言うとそこまでにはなっていない。そう見れば割高感で言うと芝浦のほうが相対的に割高感が強いのではないですかね。

ただ、芝浦は坪200万円台の時代も高すぎる、割高だの連呼でした。そんなもんです。芝浦の坪500万は今後の品川や高輪ゲートウェイの発展を見越せば決して高すぎることは無いと思います。

[16031: 匿名さん]

>>16029 通りがかりさん

あの程度の飛行機やトラックの音が気になるなら芝浦港南には住めません。

[16032: 匿名さん]

>>16029 通りがかりさん

芝浦アイランドやワールドシティタワーズなど地域代表物件の中古相場見る限り、
評価はほとんど同じですよ。港南の品川Ｖタワーは頭二つ抜けてますが、それと
比べてピンキリ言っても仕方がない。

[16033: マンション検討中さん]

>>16030 匿名さん
なるほど単純に価格の問題なんですね。坪400だったら一瞬で売れそうですね。

[16034: 評判気になるさん]

>>16026 匿名さん
そんなもんよりスーパー、薬局、飲食店のほうがはるかに重要でしょう。
公園でいうと港区はどこも子供にとっては微妙ですね。緑水はまぁまぁいいかもしれませんが、鮫洲運動公園や品川中央公園レベルの遊具が欲しいところですね。
シーズンテラスあたりスペースだらけなんだからもっと遊具充実させてほしいと思いますね。

[16035: 匿名さん]

>>16023
品川駅は東側は救いようなくどうしようもないし
西側も坂だけでパチンコとイマイチホテルしかなかった
だから西側再開発には期待がかかるわけだが

[16036: 匿名さん]

>>16035 匿名さん
田町駅もGW駅も同じようなもんだと思うけどね

[16037: マンション検討中さん]

>>16029 通りがかりさん
航空機パイロットしてますが、ちょうど当物件の屋根のオブジェが見える辺りでエンジン吹かしてますすみません。

[16038: 匿名さん]

>>16034 評判気になるさん

シーズンテラスはあの感じで良いと思います。遊具も適度に配置されているし、
あまり遊具が多いと児童公園の湯尾になってしまう。大人も楽しめるバランスが大事。

[16039: 匿名さん]

>>16035 匿名さん

救いようもなくどうしようもない？なぜ？

[16040: 匿名さん]

>>16037 マンション検討中さん

いたずらにしてももうちょっと真実味のあること書き込んだらいかが？
最終着陸態勢でエンジン吹かすことはあり得ませんよ。

[16041: 匿名さん]

芝浦上空は飛行機飛ばないですよ。ルートは港南から天王洲に抜けてくあたりを通ってる。

[16042: 匿名さん]

港区湾岸なら消去法で芝浦選ぶしかないんだよな。

[16043: 匿名さん]

>>16042 匿名さん
新築売れ残りが芝浦しかないからな

[16044: 匿名さん]

>>16043 匿名さん
芝浦は周辺環境が良いのですよ。

[16045: 匿名さん]

>>16044 匿名さん
だったら今頃、余裕の完売ですね

[16046: 匿名さん]

>>16036 匿名さん
全然違うよ。芝浦は昔からの住宅地だけど、港南は昔は人が住んでないエリア。人が住んでないから嫌悪施設が置かれたわけで。