ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1408: マンション検討中さん]

再開発で坪500万になる内訳が分からんがな。
土地の取得価格が倍になった所で一戸当たりの値上がり額なんて知れてる。
病院が近いマンションなんていくらでもあるしな。

結局、デベが価格を吊り上げるための口実でしかないわけだよ。

こんな好き勝手やられてるのは面白くないから日銀には早く利上げをしてもらいたい。

[1409: 匿名さん]

利上げするにしても一気に上げられる訳もなく、為替が円高に振れる方が相場に影響大きいと思う。

なんにせよ、ここが芝浦の今後の相場に対する試金石なのは間違いないでしょ。
昔の感覚だと芝浦に坪500は高過ぎるように感じるけど、江東区とかの値上がりを見ると相対比較で高いとは感じない相場だよね。

[1410: 匿名さん]

まあ高いよね
豊洲みたいになりそう

[1411: 匿名さん]

>>1405 匿名さん
>正直、芝浦エリアなので坪単価380万円、高くても450万円くらいだろうと思っていましたが

このブログの人には悪いけど、芝浦の新築で坪380は無理だよ。豊洲でも坪400だからね。

[1412: マンション検討中さん]

>>1405 匿名さん

無名のデベがやる小さなしょぼいマンションならまだしも、
超大手デベの大規模タワーマンションが、
立地条件の劣る築浅中古より安い価格では出さない事くらい分かると思うけど…
どういう価値観なのだろうか。
ただのリサーチ不足なら仕方ないと思う。

[1413: 匿名さん]

>>1409 匿名さん
そうなんだよ。FRBが利下げをしている状況で日銀が利上げすれば一気に円高不況になるのは明白。簡単に利上げなんてできない。

[1414: マンション検討中さん]

>>1394 匿名さん
所得が高ければ芝浦には住みません
でもちょっと前まで坪単価も安かったし
大型スーパーもあって便利なんですよ。
確かに港区では末席ですが
公園も整備されていて
住むと結構いいんです。

[1415: マンション検討中さん]

>>1402 匿名さん
花火中止で人生うんぬんとは
あなたの価値観ってすごい！

[1416: マンション検討中さん]

>>1413 匿名さん

一介のサラリーマンには不況の方がありがたいわ。

円高がーって言ってた6、7年前と比べて給与なんてせいぜい100万位しか上がってないのに、マンションは1.5倍くらいだもんな。不況なら残業も無くて楽だしw

[1417: 匿名さん]

>>1415 マンション検討中さん
マンションのHPに思いっきり東京湾花火大会のイメージ図で売ってて、分譲後に中止になったらオイオイとなるとは思うけど

[1418: 匿名さん]

>>1416 マンション検討中さん
そういう考え方だから、いつまでたってもそこら辺のサラリーマンでしかいられないし、山手線外から中に入ってこれない

[1419: マンション検討中さん]

>>1418 匿名さん
そんなに山手線内側ってすごい？
山手線内側買えるサラリーマンってそんなにすごい？
たかが生活の一部のマンションじゃないですか？

[1420: 匿名さん]

>>1419 マンション検討中さん
そ、そうだな。それでいいんじゃないかな

[1421: 匿名さん]

同じ値段で同じ様な物件が買えるなら、芝浦と芝・三田のどっちを選ぶってことじゃない？

[1422: 匿名さん]

芝浦より交通利便性高いところってほとんどない。

主な利用路線は 山手線・京浜東北線・三田線・浅草線・ゆりかもめ・東京モノレールの6線になるかとおもいます。都内主要場所へはほとんど直通でいけるのがこの物件の強みです。使う可能性のある場所へのアクセスをまとめてみました。
直通で行ける主な駅 ・竹芝2分（クルーズ船乗り場） ・品川3分（東海道新幹線・屋形船乗り場） ・汐留4分（商業施設・劇団四季・日テレ・勤務地） ・新橋4分（勤務地・飲み屋） ・白金台5分（プラチナ通りのお店） ・内幸町5分（勤務地・レストラン） ・有楽町6分（商業施設・勤務地・ビックカメラ） ・東銀座6分（銀座三越など中央通り方面の銀座） ・日比谷7分（勤務地・日比谷公園・帝国ホテルなど） ・東京駅8分（勤務地・すべての新幹線・丸ビル・Kitteなど・ホテル） ・お台場海浜公園8分（デックス東京・アクアシティ東京・ダイバーシティ・フジテレビなど） ・大手町9分（勤務地） ・日本橋9分（勤務地・デパート） ・神保町12分（中古本屋・スキースノボ用品・ゴルフ用品） ・恵比寿13分（レストラン・服飾・雑貨） ・水道橋14分（東京ドーム） ・青海15分（パレットタウン） ・渋谷17分（ヒカリエ・デパート） ・国際展示場正門17分（東京ビックサイトでモーターショーなど） ・浅草18分（海外の友人来たときに連れ行くなど） ・原宿20分（大人はあまり用はないかな） ・横浜21分（結婚式・中華街とか？） ・新宿22分（勤務地・デパート）

その他3キロ圏内にある商業施設・地域（自転車・タクシー・バス・車） ・麻布十番2km　（電車でも白金高輪経由で乗車時間4分） ・虎ノ門ヒルズ2.1km ・六本木ヒルズ2.4km ・アークヒルズ2.5km ・ミッドタウン2.9km

乗換が必要でタクシーでも少し遠めの場所というと表参道くらいでしょうか ・表参道20分（新橋経由乗り換え時間4分含む）

羽田・成田ともにダイレクトアクセスができますが経路がいくつかありますね ・羽田空港 ?三田線から京急直通で国際線は17分、国内線は20分（エアポート快特）：562円 ?浜松町からモノレールで18分（空港快速）：483円 ＊国際線乗るときはモノレールでなく国際線ターミナル駅がある三田駅から行ったほうがいい。

結局、駅前があんなに綺麗で格式あるセットパックになってるところなんて他にないし、今後も再開発だらけで更に街が綺麗になり便利になるのが確定してる分、周りからの妬みは大きくなるんだろうね。

[1423: 匿名さん]

一読しましたが、読むに耐えませんね。

総括すると、そんなにあなたが価値があるとおっしゃるなら、芝浦の価格が港区底辺な理由とは、なんでしょうか。

[1424: 匿名さん]

>>1422 匿名さん

モノレールにも国際線ビル駅あるけど?
それに、三田駅はバリアフリーがなってないので、荷物が多いときは山手線で品川駅乗り換えか、浜松町でモノレール乗り換えがオススメです。
もちろんタクシーでもたいした距離じゃ無いけど。

[1425: 匿名さん]

オフィスビルの格式って何？
意味もわからずに使ってるんだろうけど。

[1426: 匿名]

第一期どれだけ出せるんだろう？
要望書集まってる？苦戦してる？

[1427: マンション検討中さん]

令和4年4月開校の近所の新小学校は名前を募集してますね。芝浦キャナルサイド、芝浦第二、芝浦パーク、芝浦令和、芝浜、田町、なぎさ、日の出、湊のどれかになるらしい。てっきり芝浦第二で決まりかと。最先端ICT教育が導入されるらしいですね