ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[14261: マンション掲示板さん]

>>14255 匿名さん

つまり湾岸ブランドが低いってことだよね 笑
震災あっても地名を外したエリアは他なないよ

[14262: マンション掲示板さん]

>>14260 マンション掲示板さん
あなたのお考えはわかりましたので、お引き取りください。

[14263: 匿名さん]

>>14256 マンション掲示板さん

内陸は値上がり物件から値下がり物件まで雑多ですね。
湾岸はもれなく値上がりしています。
湾岸は真ん中くらいにあり完敗とまでは言えません。

　　

　　　ファミールグラン白金　　　＋80.1％
　　　プレミスト南青山　　　　　＋78.9％
　　　パークコート六本木　　　　＋77.6％
　　　シティハイツ麻布十番　　　＋70.1％
　　　パークハウス南青山　　　　＋65.7％　
　　　プラウド南麻布　　　　　　＋60.9％　
　湾　芝浦アイランドケープタワー＋60.5％
　　　パークハウス元麻布　　　　＋60.2％
　湾　キャピタルマークタワー　　＋59.0％
　　　フォルム白金　　　　　　　＋46.0％
　　　ファミールグラン西麻布　　＋39.8％
　　　ディアナ白金台　　　　　　＋38.5％
　　　ディアナ三田　　　　　　　＋27.5％
　　　パークハウス高輪　　　　　▲16.8％

[14264: マンション検討中さん]

>>14263 匿名さん

まーた嘘ついてる 笑

ケープやキャピタルより下にした内陸は
全部湾岸より上だっつうの

湾岸はグロスが低いだけで上値は重 諦めろ 笑笑

　　　パークハウス元麻布　　　　＋60.2％ →65%
　　　フォルム白金　　　　　　　＋46.0％ →68%
　　　ファミールグラン西麻布　　＋39.8％ →63%
　　　ディアナ白金台　　　　　　＋38.5％ →63%
　　　ディアナ三田　　　　　　　＋27.5％ →74%
　　　パークハウス高輪　　　　　▲16.8％ →64%

[14265: 匿名さん]

>>14264 マンション検討中さん
教えて教えて！
空しくならない？

そこんとこ頼むよ 笑

[14266: 名無しさん]

>>14255 匿名さん
なるほどね

[14267: 匿名さん]

芝浦と内陸を比較してどうするの？
そもそも比較対象にならんでしょ。比べるなら同じ芝浦の物件か、他の湾岸エリアだよ。
だいたい、豊洲とかと比べられて興奮してるのは検討者じゃなくて既存の芝浦住民でしょ？
検討者なら他の属性の似たエリアは検討するし。

[14268: 通りがかりさん]

町工場の白金高輪ですら坪700越えですからね。
次の東急は坪800ぐらいになるでしょう。

坪500未満でこけてる芝浦とは比較にならないです。

[14269: 匿名さん]

>>14268 通りがかりさん
で？

[14270: 通りがかりさん]

異常者に何言っても無理なので相手にしない事が賢明ですね。
プラウド版より転載

リアル社会で反応してくれる人がいないから、ネットで活動するのが荒らしなので、荒らしの1番のエサは反応すること

リアル社会同様削除とスルーで荒らしの存在を無視してあげるのが1番効果的

[14271: 匿名さん]

スカイの西棟は坪700、東棟は坪800で完売。東急が坪900で売り出す。三田小山西の再開発は坪1000～かな？

[14272: 匿名さん]

>>14257 マンション掲示板さん
芝浦と港南では住環境違うから一緒に語らない方が良い気がする。ブランズは芝浦アドレスなのが魅力なのですよ。

[14273: 匿名さん]

>>14271 匿名さん
スカイ、東急、三田小山西は700台かと。綱町三井倶楽部前の三田一丁目計画は坪900あたりだと思われます。坪1000になると赤坂六本木虎ノ門の大街区エリアの価格です。

[14274: 評判気になるさん]

>>14273 匿名さん

港区なのに芝浦は500超えると売れないのはなぜなんだぜ?

[14275: マンション検討中さん]

>>14274 評判気になるさん

カテゴリとしては、湾岸物件だから

[14276: 匿名さん]

>>14274 評判気になるさん
GFTとか坪500超での成約事例結構ありますよ。

[14277: 匿名さん]

>>14276 匿名さん
昨年のGFTの成約実績平均は@465
@570とかはあるにはあるけど、500オーバーは片手の指の数程度

[14279: 匿名さん]

>>14272 匿名さん

芝浦は公園とか緑地が少ないからね。

[14280: 匿名さん]

>>14279 匿名さん
豊洲や晴海と比べたら少ないかもしれないけど、芝浦も公園は充実してますよ。

[14281: 通りがかりさん]

>>14277 匿名さん
なら新築のブランズ、プラウドが坪500前後なのは妥当ですね。住友は坪550とかかな