ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[10679: マンション検討中さん]

豊洲のブランズもスーパーゼネコンではないですしスーパーゼネコンじゃないタワーマンションや大規模中層はたくさんあります。
究極的には金融機関や不動産会社からみた査定に影響なければ大丈夫なのではないかと考えています。

[10680: 匿名さん]

昔はスーパーゼネコンが施工してくれたのにね。

[10681: 匿名さん]

>>10675 マンション検討中さん
積立修繕費はいくらでも高くていいですよ！住民のためのものですので。
管理費がバカ高いよりマシですよー

[10682: マンション検討中さん]

新築マンション価格の高騰はしばらく続くと思う。建築コストが下がってないからね。金融引き締めが来た時に相場が動くんだろうね。
管理費高いけど管理組合でなんとか下げれるんじゃない？

[10683: マンション検討中さん]

>>10681 匿名さん
んなわけあるかい。
コストカットで粗悪な健在だったり、構造になってるから修繕費が高くなってるんだよ。高くていいわけないだろ。

[10684: マンション掲示板さん]

まもなく竣工ですねー。
本当にこのまま半分しか入居しないのかな？
ジムが空いてて嬉しいけど、物寂しいな。。

[10685: 匿名さん]

スーゼネ施工でも2011年より前の物件は良くないですよ。清水タワマンの鉄筋不足問題とかありましたよね。3.11で建物不具合が出たようなタワマンとかは気をつけた方が良いです。

[10686: 匿名さん]

>>10684 マンション掲示板さん
サウスの1期1次終わったら動き出しますよ。今日締め切り、明日抽選です。今回のを踏まえてさすがに値上げするだろうから。

[10687: 匿名さん]

ここの販売不振は値付けミスというのはもちろんあったが、同時期にスカイ、PTK、そしてフラッグという超人気物件があったというのが大きい。それらが終われば、次のは無さそうだし、ここは一気に動き出すでしょう。値上げもあるかもしれない。

[10688: マンション検討中さん]

タラレバの新ネタ追加されたのね。笑

[10689: マンション検討中さん]

>>10687 匿名さん

外部要因も影響してるかも知れませんが、ブランズ芝浦の商品企画が既存の芝浦タワマンと比べると見劣りするのが影響していると思います。

[10690: 匿名さん]

建物立ち上がってくれば売れる
→プラウド発表されれば売れる
→プラウド一期終わったら売れる
→浜離宮発表されれば売れる
→竣工すれば売れる
→PTKの販売終わったら売れる
→なんだかんだ売れる
→スカイ、PTK、フラッグ終わったら売れる(←New!)

[10691: マンション掲示板さん]

>>10690 匿名さん
笑ってしまった。このシリーズまだまだ続きそうだ。

[10692: 匿名さん]

ここは地権者がいないっていうのがいいよね。

[10693: 匿名さん]

内見始まれば評判良くなって売れるよ

[10694: 匿名さん]

>>10683 マンション検討中さん
その通り
大手さんが適当ではなくきちんと個別積み上げ計算したものなんですから、実際かかる費用と考えておいた方が良い
パッと見でも、外壁タイル箇所がやたら多い（これでカッコよかったら良いが…）、角部屋が「庇」で防水が追加で必要、黒いルーパー修繕大変そう、、など多々あり
オフィスビルっぽいシンプルなデザインは、流行りってのプラス、修繕を軽減するためにも効果的なので増加しているが、ここは目一杯複雑な外観構造
あと、免震は取り換え費用が高い、ただ絶対節約はできない

[10695: 匿名さん]

>>10682 マンション検討中さん
ここの管理費って平米412円くらい。
ここより倍以上の個数あって駐車場収入もめっちゃある、グローヴやCMTが平米250円くらいなので、下げる余地はあまりないと思うよ。
何かの力業で下げたとしても、このままじゃ生活できませんって何年後か管理会社から値上げ提案され、しょうもないことで時間を無駄にするだけ。

一番気がかりなのが、平米168円 ＋ 一時金徴収の、後で揉めそうな修繕積立金の計画だが、
ここより個数あって駐車場収入もめっちゃある、カテリーナやWCTが均等で250～300円だから、ここも均等に直すと安くても平米300円超えそうだよね。

住宅ローン以外の、月の維持費用を計算してみると
固定資産税は5年間の減税期間終わると、平米2500円くらいで試算して、70平米で年17万5千円。（月1万5千円）
管理費 + 修繕積立金 をあるべき姿に合計すると、平米712円。70平米で月5万円。
固定資産税 + 管理費 + 修繕積立金合わせて、70平米なら月6万5千円。
車持つとちょうど月10万円くらい。

ここの購入者ならこれくらいはかかると想定しておかないと後で火傷するよ。
間違っても管理費 + 修繕積立金をもっと安く～ に走らないように。維持管理できなくなるから。

[10696: 匿名さん]

おい！みんな！！！！
頭悪すぎるからっていって、スルーすんなよ
誰か↑相手してやれよ

[10697: 匿名さん]

あれ、お隣のプラウドさんよりランニングコスト安いってもう結論ついてんじゃないの
何を今更ネガりだしたのよ
反論できるのネガさんたち？

>>9885 マンション検討中さん

両方を比較しているものです。マンションギャラリーが嘘ついいてない限り、以下情報は問題がないかなと思います。

60平米台の部屋の修繕費について、
ブランズは初期50万台、その後十数年毎に同じ金額の一時金を徴収。
プラウドは初期100万弱、その後一時金徴収なし。
毎月の修繕積立金は大差がない。

管理費については、各ブログの通り、プラウドはブランズより1割ぐらい高くなっています。

ローン控除適用期間の十年程度を保有する想定であれば、ブランズのランニングコストが圧倒的に低いです。

[10698: 匿名さん]

>>10694 匿名さん
外壁タイルっていうのは修繕費がかかるんですか？他のタワマンはどうなっていますか？