ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[10619: 匿名さん]

>>10616 匿名さん

勝どき・晴海って幼稚園の待機率最悪だし、近隣の小学校も明らかに教室足りてない（ちょっと調べればわかる）のに、実需であそこ買った人はどうやってこれから生活する気なのかね？

[10620: 匿名さん]

勝どきで良いのはお肉が安い店があることくらいかな。
ここからでも車ですぐ行けるけど。
https://www.syokuraku-web.com/bar-restaurant/63938/

[10621: 匿名さん]

急な勝どき上げにびびる

巣にお帰りなさい

[10622: 匿名さん]

ボクはシティボーイらしく三田線を使いこなすことにするよ

[10623: マンション検討中さん]

皆さん　ブランズタワー豊洲とは検討しました？

[10624: 匿名さん]

>>10617 匿名さん
他のターミナル駅と比べると品川はショボいんだよな。

[10625: 匿名さん]

路線価でも徒歩分数でも静寂性でも唯一競っているのがグローヴタワーだが、通勤通学路を考えると、飲み屋が多い3丁目と、ペデストリアンデッキと公園を通るブランズでは勝負は決していると言っても過言ではないだろう。

[10626: 匿名さん]

>>10625 匿名さん

アイランドは別格ですよ
単に立地面の比較なら勝てない
ただ申し訳ないけど古いんだよ
ブランズの優位性は新しいということ

[10627: 匿名さん]

>>10626 匿名さん
やはり東日本大震災の影響ですか？専有部はリフォームをすればいいような気がするのですが。

[10628: 匿名さん]

>>10626 匿名さん

価格も全然違うんだから比較対象として意味無くない？
比較するなら同価格帯のカテリーナかGFTになるんじゃ？

[10629: 匿名さん]

竣工が3.11前のタワマンは避けた方が無難かもね。

[10630: マンション検討中さん]

アイランドはあと10年もすれば老朽化進むだろうね。芝浦がこれからさらに発展するにはばんばん魅力的なマンションを増やしていくしかないのかな。

[10631: マンション検討中さん]

>>10629 匿名さん

構造部は大丈夫かもしれないけど、高層に住んでいたのであの大きな揺れ幅は二度と経験したくないです。
免震マンションに引っ越しました。

[10632: 匿名さん]

湾岸は揺れが大きいので免震が良いですね。

[10633: マンション検討中さん]

>>10627 匿名さん
どんなにしっかりした施工でもやはり10～15年経つとあちこちいろんな箇所がおかしくなってきますから、どうしても躊躇してしまう面はあります。

天変地異クラスのなにかに対しては、免震だろうと、内陸だろうと、起こってみないことにはどうなるかわからないですよね。
内陸の狭小住宅密集地域や川沿いの方が私は危ないと思っています。

ただ、くどいですがアイランドなしの芝浦なんてありえないと思っています。
新築供給が少なくなってきていますので、ヴィンテージマンションブームが起こったらアイランドや佃島は一気にブレイクするかもしれませんね。
もし建て直しがあればやっぱりアイランドに住みたいです笑

[10634: マンション検討中さん]

>>10631 マンション検討中さん

三井の営業に聞きましたが、3.11の震災後にアイランドからGFTに引っ越した人が沢山いたらしいですね。

[10635: 匿名さん]

GFTは芝浦1再開発もあるしポテンシャル高い。

[10636: 匿名さん]

>>10617 匿名さん
品川駅よりも商業施設が充実している山手線駅はパッと思いつくだけでも、池袋、新宿、渋谷、恵比寿、東京、秋葉原、上野などがある。品川駅なんて乗降客数が多いわりに大したことない。

[10637: 匿名さん]

>>10623 マンション検討中さん
並行検討した人はみんな向こう行っちゃったんじゃない？
こっちに残ってるのは行政区・山手線絶対主義の人だけ。

[10638: マンション検討中さん]

>>10612 マンション検討中さん

人工島じゃなく内陸と地続きなので立地は良さそうだけど。