ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[9550: 匿名さん]

広告出すのは別にいいんだけどさ、その金を住戸玄関前カメラ付きインターフォンに使うとかさ、何か別に使いみちがあるんじゃないのか？

[9551: マンション検討中さん]

ランクを３つにも分けて、儲けようと企んだのが失敗だったな
芝浦はファミリー賃貸勢が多く3LDK購入需要多いのに、普通のパワカには買えない価格にしてしまった

[9552: 匿名さん]

>>9548 eマンションさん
真面目に古川どこを想定してますか？
修繕費と同じく内緒ですか？？笑。

ネガちゃんはいつも内緒ですね?笑

[9553: 匿名さん]

そう。坪600、700はやりすぎ。それだけ出せるなら内陸に行ってる。

竣工後現地モデルルームでうんぬんとか、インバウンドが回復したらうんぬんとか期待しているかもしれないが、無理でしょう。

プラウドもそうだが「再開発」に期待しすぎ。

[9554: 匿名さん]

ブランズタワー芝浦はmsb Tamachiの1Fを斜めに通れば駅7分表記いけるんじゃないか？

[9555: マンション掲示板さん]

>>9553 匿名さん

しかも芝浦から遠い高輪ゲートウェイや浜松町や泉岳寺や三田三丁目を推されてもねえ

東工大なんて出来たところでブランズにプラウドにも何の関係もねえだろって　まずは近所をなんとかしろって

まあ東工大すらも10年後なんだが

[9556: マンション検討中さん]

>>9549 匿名さん
そうだね。
いろいろ言われてるけど、20階から下はむしろ割安に見える。概ね@530は行ってないですね。
いま23区内南側を対象に様子見中なので、状況によっては検討します。候補には残してます。
ちなみに投資家ではありません。

[9557: 匿名さん]

>>9554 匿名さん

実使用上はともかく、不動産表記で私有地を通るルートっていいのかな？

[9558: 匿名さん]

どこかの販売関係者と見られる工作員たちの商用ネガが一掃され、純ネガだけになってようやくいい掲示板になりましたね笑。プラウド第1期販売戸数が発表され、本城の防衛に忙しくなったのでしょう。または、芝浦ライバル物件同士でネガり合うことが自分たちの利益にならないことをようやく学習したか笑。

芝浦エリア検討者としては、ブランズ・プラウドともに、そしてアイランド・GFT・CMTなどの中古物件とともに、エリア全体として成長していって欲しいと願っています。いい街にしていきましょう。

[9559: 匿名さん]

サウス強し。3LDKだと向こうのほうが3000万くらい安いんじゃないか。港区、山手線徒歩圏内にそれだけの価値を見いだせるか？

そして三井の企画力、対応力。あっちは最初玄関前カメラ付きインターフォンが付いてなかったが、顧客の声を受け、ミッド途中でオプション対応して、サウスでは標準になっているからね。東急には見習って欲しい。

[9560: マンション検討中さん]

>>9559 匿名さん

玄関前カメラ付きインターフォンは数年前の新築物件であれば標準仕様でしたが、最近の新築物件はコスト削減のため玄関前カメラ無しが標準仕様になっているんですかね？

[9561: マンション検討中さん]

価格表が全く進捗しないのは、更新されていないだけなのか売れてないのか、どっちですか？

[9562: マンション検討中さん]

>>9552 匿名さん
横から失礼します。古川の詳細は、
港区ハザードマップの「古川氾濫浸水想定区域」がございましたので、ご参照下さい。

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[9563: 匿名さん]

ここもしかして年内に契約すればすまい給付金いける！？

[9564: マンション検討中さん]

9562です。
高潮のハザードマップが別にありましたので、ご参照ください。皆様の検討のお役に立れば幸いです。

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_h...

[9565: マンション検討中さん]

>>9559 匿名さん

「三井並みにがんばれー」は同意。
でもやっぱ勝どき使いは頭で考えるより不便でしたよ。ドゥトゥールに住んでたことあるから。
サクッと山手線駅ってのは何よりの価値。
じゃあいくらまでならと聞かれると、自分ならプラス2500万円ぐらいかな。現状高層階はそれ超えちゃってるのが問題。
今は田町の他の物件に住んでて、ここがもう少し優れた企画だったらと、とても残念に思ってます。

[9566: 近所さん]

まあ外観イマイチだけど、中古のGFTより断然ブランズがいいね。あんな駅から遠い物件が値上がりしてんだから、ここも買って損はないと思う。

[9567: 匿名さん]

中古になったらGFTの方が坪単価高くなるんじゃないかな？

[9568: 匿名さん]

月島のキャピタルゲートタワーというのが高い価格で売買されているな
GFTより有望そう

[9569: 匿名さん]

>>9568 匿名さん
CGPとか倍ちかくなってますね。2010年以降の分譲だと一番上がってそう。