ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8838: マンション検討中さん]

即転売で儲けようとしたら2割載っけないと無理ですよ

[8839: 匿名さん]

>>8837 買い替え検討中さん
いえいえ、10年もちましょう！
いまの微々たる利益で売るのはもったいないです。

リニアできて、爆益エリアです。

住宅ローン控除使って節税しながら、10年タダで住んで、転売です

[8840: 通りがかりさん]

この市況下なのに、立地、上物の二重苦で全く売れない不人気残念マンションだけど、、、10年待って益出たら良いね！そのスタンス、ポジティブで良き良き。

[8841: 匿名さん]

>>8839 匿名さん

どんだけ維持費高いと思ってんの

[8842: 匿名さん]

>>8827 マンション検討中さん

買う前に戻れるなら何処買ってました？？

[8843: 匿名さん]

>>8841 匿名さん
どこと比較して、どのくらい高いのか具体的に教えてください！

[8844: 匿名さん]

>>8840 通りがかりさん
あじゃーす！
一言補足しておくと、10年待たずとも、来年即転売でも利益でます！10年持てばもっと出るので売らないだけです

ポジティブなのではなく、強欲なんです！

[8845: マンコミュファンさん]

>>8843 匿名さん
ご自分でお調べ下さい。

[8846: 投稿者]

>>8837 買い替え検討中さん

3000万適応で、そして3年後相場が落ちついたら購入すれば住宅ローンも適応。一石二鳥！

[8847: 匿名さん]

>>8845 マンコミュファンさん
貴殿がふっかけといて、それですか！笑
だから、こんなお宝逃しちゃうんですよ。

今からでも間に合うのでプラウド１期いきましょう！

[8848: 投稿者]

>>8838 マンション検討中さん

何年前から転売屋やってますが、1割上載せれば十分儲けます！

[8849: マンション検討中さん]

>>8830 マンション検討中さん
電気室が地下？！
古川からの浸水で、ハザードマップに思いっきり入っているのに。。
武蔵小杉の教訓も全く活かせてないですね。。

[8850: 匿名さん]

>>8827 マンション検討中さん
それは、良き夫として、奥様をしっかりと教育するといいでしょう。

こんな匿名投稿の掲示板を真に受けている奥様が心配です。

[8851: 匿名さん]

>>8841 匿名さん
ランニングコストなんか、どんなに高くてもたかが知れてるよ。これまでも買い替えで、諸経費、ランニングコスト含めすべて回収してきたので、住宅費は正真正銘のゼロというかマイナス。

[8852: マンション検討中さん]

>>8837 買い替え検討中さん

あるとすれば法人化でしょうね。法人であれば普通の事業所得なので節税方法はいくらでもあります。
私は個人でずっと買い替えをしてきたので、基本、3年に1回の特別控除を使いました、ローン控除に比べればその方がはるかに益が大きかったですから。
正確に言えば、3年に1回ではなく買えるものはどんどん買ってしまい、その中で益の大きいものに特別控除を使うというやり方です。使わない物件については税金高いですけど、元々大して益がなければあまり影響はありませんし、自分のお金は頭金しか使ってませんから、損をしなければ良いという感覚で数打ちゃ当たる方式です。どの物件が大きく値上がるかはなかなか予想が難しいので。
私はそんなにうまくやれたわけではありませんが、もし3年に1回3000万円の利益を本当に上げられたら、9年、3回やればもうほぼ1億です。そうやって余裕を作った人は結構いるんじゃないですか。

[8853: マンション検討中さん]

スカイじゃなくてブランズなんか買ってる時点で投資としては失敗じゃないですか。、

[8854: マンション検討中さん]

>>8812 マンション検討中さん

この方がすごい重要な事を仰ってると個人的に思ったのですが、皆様どういう見解お持ちですか？

普段掲示板見るだけで書きこまれない方も、出来れば見解聞かせて頂きたいです。

もしかして皆様(購入済みの方も)すでに知っていらっしゃったのでしょうか？

宜しくお願い致します。

[8855: 匿名さん]

>>8812

そういう設定にしているマンション多いですね。当初の修繕積立金を軽くして購入しやすく見せるためのデベロッパーのある意味だましとも言える設定です。
後からどんどん高くなったり、10年後にまとめて一時金を徴収すると言うのは、計画通りいけばいいですが実際には一時金が納付できないような事情を抱えた組合員が必ず出てきますから、健全とは言えません。
一部の大規模なマンションでは、この問題に早くから手をつけて、デベロッパーのお仕着せによる修繕積立金の徴収方法を止めて、将来にわたって必要な修繕費用を再計算して、毎月均等に集める方式に変更しているマンションがあります。
この場合見かけ上の毎月の納付額は高くなりますが、後で負担が重くなったり、一時金の徴収がなくなるので、ある意味健全な運営と言うことができると思います。
近くのマンションでは、港南のワールドシティータワーズが管理組合の決断によって、均等方式に変更しています。タワーマンションでは、修繕費は1平方メートルあたり毎月300円の積み立てが必要だそうです。80平方メートルだとすると24,000円ですね。それよりも大幅に下回るような修繕費になっていると、将来に不安が残ると思います。

[8856: 投稿者]

>>8852 マンション検討中さん

一つ気になることがあります。
引き渡し後の即転売、簡単に自宅として認めてくれるでしょうか。住民票を一旦移せば良いでしょうか

[8857: 検討板ユーザーさん]

>>8855 匿名さん
ワールドシティタワーズは周辺環境悪すぎて比較にならないですよ