ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8758: マンション検討中さん>>8756 マンション検討中さん 見積もり？何いってるの？何が確定なの？ 購]

>>8756 マンション検討中さん

見積もり？何いってるの？何が確定なの？「じゃー管理撤退しますわ」って言われてOKできるかって？できるに決まってるじゃない。いったいどんなマンションを想定して言ってるの？
計画案は購入者の思考を助けるための単なる見本だよ。
要するに、全く大規模マンションに関する知識はないわけね？そりゃ噛み合わないわな(笑)
もし購入意欲を持っているのであれぼ、ホントにもう少し勉強した方が良いとおもうよ。悪いこと言わないから。アパート住まいの出る幕ではないよ。
数百人規模のマンションの住人には、弁護士、公認会計士、建築士のプロがゴロゴロいる。管理会社なんてもうサンドバッグ状態で気の毒なぐらい。
そういう背景をよく理解してからものを言って。

[8759: マンション検討中さん]

>>8758 マンション検討中さん
大規模ブランズで東急コミュニティーが撤退したとこ知ってるなら教えて。
こういう背景を理解してからものを言って。

(業界じゃわりと有名な話なんだけだどな…)

[8760: マンション検討中さん]

>>8758 マンション検討中さん>>8756 マンション検討中さん 見積もり？何いってるの？何が確定なの？ 購さん

民度低すぎ

[8761: 匿名さん]

芝浦港南に高い民度を求めないで。

[8762: マンション検討中さん]

>>8759 マンション検討中さん

ごめん。だから何？
東急コミュニティーが撤退してない？
そうか、頑張って管理組合の付託に応えてリーズナブルに良い管理をしたんだね。目出度し、目出度し。
それで、大規模修繕をしたのはどこなの？東急に丸投げして中抜きされてるおめでたい大規模マンションってどこ？参考までにせひ教えて。

[8763: 匿名さん]

また若葉が暴れてやがるな
中途半端なマンションだから売れてない
買ったんならここ見る必要ないだろ精神衛生上
管理費修積がどうとか以前にここに住みたいか否かだろ

[8764: マンション検討中さん]

本当、ネット掲示板になると精神年齢が下がる若葉は見ててつらいですね。
真剣にこのマンション見てるので、もっと建設的な会話をして下さい。

ただ10年目で約150万の修繕費（住戸サイズにより異なることは承知しています。一部の若葉に?みつかれないように牽制しますが）徴収が計画中というのは大変参考になりましたありがとうございます。

[8765: 匿名さん]

>>8758 マンション検討中さん>>8756 マンション検討中さん 見積もり？何いってるの？何が確定なの？ 購さん

若葉が昨日から暴走してんなあ
お前人の言う言葉全く意図汲み取らず自分の事ばっかしか言わねえよな
全部自分が正しいと思って生きてんだろうな
かわいそうなやつ

[8766: 匿名さん]

注意する方も口が悪いなぁ…
残念

[8767: マンション検討中さん]

色々議論あるけど、管理費、修繕費含めた維持費が高いのは周知の事実なんだから、それ込みでこちらのマンション検討した方がいいですね。
ここは、軽食出るラウンジとかあったけど、おそらく5年後は経費削減のため一番に廃止の議題に上がるような内容だと思われる。ちなみにタワマンのサービスは、5年は継続されるけど、それ以降は廃止になる可能性はあるから、今までタワマンなど住んだことない人はそれも加味して考えたほうがいいよ。
修繕費については、後からまとまった金額とるのってすごく大変なような気もするけど大丈夫か？反対する人や払わない人の対処ってどうすんの？それならいっそ、最初から倍額以上の修繕積立金を積んでくれた方がいいんだけど。

[8768: 匿名さん]

賢い買い方

年明け入居後に何らかの理由で売りに出てくる中古を新築より安く買い叩く。
これだけ売れてなければ可能よ。積立一時金やらは新築時購入者に持たせればいい
仲手なんて今時3%払う人いるの？超絶人気の行列出来るような中古なら売主業者に直接問い合わせだけど、ここなら全然安い業者使えるでしょ

後半年しても半分まで売れないんだから、不人気中古マンションとして指値しまくればいいのよ

[8769: マンション検討中さん]

>>8768 匿名さん
参考になります！中古買い叩きます！

[8770: マンション検討中さん]

実際新築でこれだけ売れてないってことは、中古でもおそらく不人気物件になるでしょうから、こちらの物件に関しては待つのが得策かもしれないですね

[8771: 匿名さん]

ブリリア浜離宮の価格が発表されたら相対的に割安なここの販売も進むでしょうね。

[8772: 匿名さん]

>>8771 匿名さん

あの立地でそんなに高くなるかね？
せいぜいこことそんなに変わらない位だと思うんだけど。

[8773: 匿名さん]

今後は人気物件として生き残れるタワマンをしっかり見極めないといけないってことね

果たしてここがそうなるか、周辺物件比で駅近アピールだけで戦えるのかは興味深い

[8774: 匿名さん]

芝浦一丁目はワンチャンあるで
東芝の建て替えで駅までのデッキができる
国道に出なくても移動できるのは、大分楽じゃないかな
港区の言う区民のための生活利便施設が何なのかが知りたいわ

[8775: 匿名さん]

>>8771 匿名さん

広告見たけど、仕様高そうだから覚悟しといたほうが良いな
高くても売れるという判断だと思う

[8776: 匿名さん]

>>8772 匿名さん
あそこは浜松町徒歩5分、大門6分、ゆりかもめ2分しかも浜松町物件。徒歩5分内再開発4件以上、湾岸最高峰物件。

[8777: 匿名さん]

>>8772 匿名さん
立地条件は大差ないよ。
でも浜離宮は強気価格になるってウワサ。