ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8738: 掲示板ユーザーさん]

おもしろい話してますねえ。
確かに>>8734の方の言いたいこと分かります。
管理費　修繕費　闇　で調べれば色々と分かりますよ。

[8739: 匿名さん]

>>8737 匿名さん
≫管理費と修繕費がそのまま素直にこれは管理費用、これは修繕費用って素直に分けられてると思うのかよ
いや、そこは会計で別れてるでしょ。むしろ分けてないところなんてあるの？

[8740: マンション検討中さん]

>>8737 匿名さん
>>8738 掲示板ユーザーさん

まだしつこくそんなこと言ってるの？何が百も承知？。全く分かってないじゃない。
掲示板で言われてる話だって、理事長が勝手気ままにふるまえる中小マンションじゃないんだから。大手の管理会社が修繕費を勝手に流用したら必ず事件になるし社員がそのようなことをしても大手なら賠償される。大手が預かり金を仕分けしないなどということは絶対にない。自分の勤め先と一緒にするなよ。
どんなところでも談合やリベートはあるけど、それは管理費や修繕費の高い安いとは関係のない話。管理組合の能力の問題。
そもそも大規模修繕は今時必ずコンペにするし、少なくとも大規模物件で管理会社系列が受託できる率は高くない。系列建設会社がないところの方が多いし。
にもかかわらず売れ行き悪化につながる修繕費を初めから高く設定するとしたらむしろ良心的。
管理費については必ず自分たちの懐に入るのだから、注意して吟味しなければいけないという事。修繕費の高さを一緒にするなというこ事。それだけの話。判ったかい？

[8741: マンション検討中さん]

>>8737 匿名さん

ちなみに、色々と無知なようだから、若葉マークのない投稿もしておくね。真の初心者君へ。

[8742: マンション検討中さん]

東急コミュニティーも長谷工なんちゃらも修繕業界大手ですよ
本気で管理会社を押し退けて、関係悪化させてまでライバルに委託できると考えてるのか？おめでたいねぇ
ノーブランドの初期湾岸タワマンとはわけが違いますよ

[8743: マンコミュファンさん]

やっぱり＠440ぐらいの
中層階のGFT が欲しい。

[8744: マンション検討中さん]

手数料・リフォーム入れたらブランズより高いやん

[8745: マンション検討中さん]

>>8742 マンション検討中さん

修繕は当然当然できる。むしろ大規模物件はコンペでそのようにしているところの方が多い。
管理は変更しにくいからこそ、管理費が高いのは駄目だということ。
管理委託と大規模修繕を一緒に語るごまかしは止めろ。いいかげんに。

[8746: マンション検討中さん]

こりゃやっぱりプラウドがいい

[8747: 匿名さん]

>>8711 匿名さん
浜離宮坪700もあった？

[8748: 評判気になるさん]

>>8746 マンション検討中さん
プラウドの営業なの？

[8749: マンション検討中さん]

タワマンの大規模修繕なんて芝浦アイランドで何度も行われている。
つまりアイランドで徴収されている修繕積立金額で事足りているということ。
ところがブランズはどうだ？高い上に一時金まで取る有様。
別に水盤や仕様の高いものがあるわけでもなし。全くもってふざけている。
これは東急が儲けていることに他ならない。

[8750: 匿名さん]

>>8749 マンション検討中さん
本体価格は安くして、メンテで儲ける。いわゆる「インク商法」と同じ原理
ここはそういう物件。それが嫌なら買わなければいいだけ。
ここでブツブツ言っても何も始らない。

[8751: 匿名さん]

>>8750 匿名さん
ここ本体価格も高いのですがそれは

[8752: 匿名さん]

>>8751 匿名さん
じゃあ有明あたりはいかが？

[8753: 匿名さん]

>>8749 マンション検討中さん
え、芝浦アイランドのタワマンって何度も大規模修繕してるの？築12年とかで？

[8754: マンション検討中さん]

>>8749 マンション検討中さん

それを決めるのは管理組合。
いいかげん学べ。

[8755: 匿名さん]

>>8753 匿名さん
そんなはずないでしょ。

[8756: マンション検討中さん]

>>8754 マンション検討中さん

管理組合を実質的に支配するのは東急コミュニティー。その東急コミュニティー(修繕大手)様が出した見積もりがこれ。銭ゲバなのか建物の修繕難易度が高いのか知らんが、どっちにしてもこの高額を払うのはほぼ確定。
組合が頑張れば良いとかの理想論を語るのは、いい加減やめれ。
「じゃー管理撤退しますわ」、って言われてOKできるわけないでしょ。

[8757: 匿名さん]

>>8743 マンコミュファンさん
GFTは上がりすぎてて手が出ない。