ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8698: マンション検討中さん]

>>8693 匿名さん
2ldk?3ldkで計算。
だからひと月かかるのが「おおよそ」5万って言ってます。

[8699: マンション検討中さん]

>>8698 マンション検討中さん

あなたの書き込みは正しいですよ。標準的な部屋の場合だって誰でも分かるし 笑

入居時一時金50-100万は普通だけど、10年後150万はかなり珍しいので、この物件のコストとして認識しておくべきですよね。(元々価格高いのに、さらに上乗せして他と比較する必要あり…)

[8700: 匿名さん]

10年後150万は確定ですか？4月ごろに営業に確認して、決まってないとのことでした。

[8701: マンション検討中さん]

>>8695 匿名さん

おそらく、ブランド維持のため出来る限りの仕様UPを後付けした結果、高くなってしまったんでしょうね。
おかげでそこそこには仕上がってますか、詰めがもう一歩。

[8702: 評判気になるさん]

>>8700 匿名さん

自分の手元にある修繕計画書を読みましたが、10年後にいくらかそういう計画は全く書いてないです。つまり、決まってないことですね

[8703: 匿名さん]

>>8702 評判気になるさん
ありがとうございます。ならよかったです！

[8704: eマンションさん]

>>8700 匿名さん
いくらかははっきりと聞きませんでしたが、自分も修繕一時金以外にまとまった金額を支払わないといけないような話は
聞きましたよ。

[8705: eマンションさん]

>>8681 マンション検討中さん
自分はセキュリティー面含めてタワマンに住んでます。共有入り口で鳴らされた後、15分くらい来ないことざらにありますし、いま実際に誰が玄関まできてるかは、必ず確認するようにしてます。特に子供には、必ず玄関のカメラみてから開けるように伝えてます。子供とかの安心、安全面には皆さん気にしないの？

[8706: マンション検討中さん]

>>8703 匿名さん

でもまあどの道取られるんですから、おおよそ上記の150万位は覚悟しといた方が良いですね。

[8707: 匿名さん]

>>8705 eマンションさん
留守番の子供に宅配便対応させる方が怖いです。うちは子供だけの時は全て無視するように言ってるので、そんなに問題に思わないのですが。

[8708: マンション検討中さん]

玄関前カメラあった方がいいに決まってるだろ、無理あり過ぎるわ無くても困らないっての。デベのコスカに過ぎないし、ケチってんのが見え見え。外観稀に見るダサさ、コスカ極まり、発電機の位置や戸隔壁にも手を抜いてるハセコーがこんな値段って。金は大事だよ。同じ坪単でどこ買えるか冷静になった方がいい

[8709: マンション検討中さん]

間違ってないとは思いますが、
具体的にどこ買えるんですか？

[8710: マンション検討中さん]

>>8709 マンション検討中さん

プラウドも駅距離と周辺環境と間取りが悪く管理費が高いので(要は、仕様以外全部だめ)厳しいですよね。
浜離宮とかMEGURO MARCとかいかがですか？あと、立地妥協して勝どきサウスとか。ミッドのときに不評だった部分がかなり改善されたようですし。

[8711: 匿名さん]

浜離宮は坪700とかだから全然予算感が合わないでしょ。ここと比較になるのは勝どき豊洲有明あたりです。

[8712: マンション検討中さん]

>>8711 匿名さん

豊洲有明は死んでも嫌だけど北参道には手が届かないという人が検討する物件だから、まあそこそこスコープには入るでしょ

[8713: マンション検討中さん]

>>8711 匿名さん
浜離宮？ブリリアのこと？PC？

[8714: 匿名さん]

>>8712 マンション検討中さん

豊洲、有明、江東区だけは嫌だ。あそこしか買えないなら港区で賃貸にするわ。

[8715: 匿名さん]

>>8714 匿名さん
芝浦気に入っている人多いですよね。でも港南よりは有明や豊洲の方が良いかも？

[8716: 匿名さん]

>>8710 マンション検討中さん

サウスは玄関前カメラ付いたくらいじゃない？ミッドでも1万円でつけれた代物だよ。あとは中住戸にエコガラスじゃなかったり天井低かったりトランクルーム無かったり。ミッドの完全下位互換だよん。

[8717: マンション検討中さん]

>>8716 匿名さん

100%囲まれの背の低いミッドよりサウスの方がだいぶ良いと思いますけど。