東急不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー芝浦ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-05-25 14:22:35
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ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:JR山手線京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
   都営地下鉄浅草線三田線 「三田」駅 から徒歩9分
   ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK(予定)
面積:40.03m2~125.15m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

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東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門&ブランズタワー芝浦】
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タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
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[スレ作成日時]2019-06-05 01:19:34

現在の物件
ブランズタワー芝浦
ブランズタワー芝浦
 
所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:山手線 田町駅 徒歩8分
総戸数: 482戸

ブランズタワー芝浦ってどうですか?

8678: 検討板ユーザーさん 
[2021-06-06 18:49:27]
>>8677 マンション検討中さん
なんで売れないんだろうだけど、私は価格と仕様がマッチしてないからって思ってる。もしマッチしていれば、アイランドやキャピタルの買い替え層がここに流れてくるはずだけど、プラウドの方にだいぶ流れてる話もあるし。あくまでも噂だけど。
そうなると、少なくとも買い替え層からすると、価格もさる事ながらプラウドの外観や共用施設に納得してるってことなのかなと思ってしまう。
8679: マンション検討中さん 
[2021-06-06 19:06:46]
>>8678 検討板ユーザーさん

アイランドでも、現役バリバリの人がグローヴからプラウドは普通ないと思います。仕様以外は色々スペックダウンになるから(私は元々グローヴ住民でした)。
ただ、引退を考える年齢で、含み益を実現化して少し狭いけど新しい部屋に移り住むというのはあるのかもしれないですね。ケープからは、立地的に普通にあるように思います。
ブランズは、条件の良い部屋は、住み替え層にはやはり価格が・・・まだまだバリバリ働く人なら良いのかもしれませんが。
8680: 通りがかりさん 
[2021-06-06 20:07:08]
>>8678 検討板ユーザーさん
部屋前のインターホンにカメラがないのがありえない。
坪500以上でこんなところけちる?
カメラないとわざわざリビングから出て覗がないとだよ。ありえない。周辺の中古の方が仕様は明らかに上だし。

8681: マンション検討中さん 
[2021-06-06 20:15:19]
>>8680 通りがかりさん
共用入り口にカメラあれば玄関は不要な気もするけど。何回も配達員の顔見たい?
8682: 匿名さん 
[2021-06-06 20:44:39]
玄関前カメラやハンズフリーキー、電子錠などケチるから離れるのよね
8683: eマンションさん 
[2021-06-06 20:52:59]
ピンク色でも品のいいピンクと
安っぽいピンク色が有る。
それに実物見ればわかるがバルコニー
がいかにもコストダウンしている。
だから建築費が安くなってハセコーは
東急に褒められる。
8684: 坪単価比較中さん 
[2021-06-06 21:14:32]
修繕積立金が毎月のとは別でさらに取られるとか。そんな汚い商売されたら興味なくすわ。
8685: eマンションさん 
[2021-06-06 21:58:20]
>>8684 坪単価比較中さん
商売では無いかも知れないけど
確かに萎える!
ひょっとして修繕費でハセコーに儲けさせる?

8686: マンション検討中さん 
[2021-06-06 22:24:41]
>>8683 eマンションさん

順番が逆ですよ。
ハセコーが基本設計を終わらせていた持ち込み物件に対し、東急が後から可能な限りの仕様アップをして販売するのがここ。
高いのは、ハセコーが単なる建築請負業者以上の利益を確保しているから。
8687: eマンションさん 
[2021-06-06 23:55:28]
>>8686 マンション検討中さん
お尋ねしますが
なぜハセコーが一社のみで販売しないのですか?
ハセコーが東急に転売したということですか?

8688: マンション検討中さん 
[2021-06-07 00:02:22]
心の底から満足して住みたいと思えるマンションを買えばいいんです。何段階も自分を言いくるめて高くてダサくてしょぼいのを買う必要はないですよ。入居時に満面の笑みで新居に入る姿を想像出来ないなら辞め。そうでないなら買いです。
8689: マンション検討中さん 
[2021-06-07 00:30:11]
>>8687 eマンションさん

そうですよ。
ハセコーはバブル崩壊で経営危機に陥ったときに不動産部門を捨てて工事会社で生き残ることを選択して再生したので。本体の主力事業は、あくまで他社ブランド向けの大型物件の「造注」です。昔は「モアクレスト」ブランドとかでやってましたけどね。
今はまた長谷工不動産が「ブランシエラ」ブランドで扱うようになりましたが、造注先の顧客デべより目立つ物件を自ら販売してしまうわけにはいかないので、小型目の実験的な物件が対象です。
8690: eマンションさん 
[2021-06-07 00:43:59]
>>8689 マンション検討中さん
ありがとうございます。
んー。
こういう情報があるとだいぶん
マンションの見方が変わりますね?。

8691: マンション検討中さん 
[2021-06-07 00:51:27]
>>8690 eマンションさん

通常は、土地とよくあるハセコー仕様のセットで持ち込むのでそんなに高くならないんですけどね(そうじゃないと仕入れてもらえないので)。
ここは立地条件が良かったので、ハセコーとしても付加価値をつけて売ることにしたんでしょうね。それに東急が手を挙げたということかと(推測です)。
8692: マンション検討中さん 
[2021-06-07 03:36:45]
>>8673 口コミ知りたいさん

このマンションは元の管理費と修繕費で約4万はするので、
10年目に150万の修繕一時費を払う決まりなので1年に15万円の計算、つまり1ヶ月で1万超の計算になります。
つまり、実質の管理費修繕費合わせると、ひと月約5万円になる計算です。
8693: 匿名さん 
[2021-06-07 08:06:35]
>>8692 マンション検討中さん
どの広さの想定?
そもそも部屋によって違うから一概に言えないよね。
8694: マンション検討中さん 
[2021-06-07 08:48:26]
>>8666 匿名さん
なんかそういうデータとかあるんすか?
8695: 匿名さん 
[2021-06-07 12:53:23]
>>8686 マンション検討中さん
私が聞いた話と同じですね

この物件は長谷工の持ち込みで、なかなかデベがつかなったと聞いてます

それはなぜか?という話ですね。。

東急もよくブランズの名前をつけたな、と思います。ブランド管理からすると大きなリスクだったはず
8696: 匿名さん 
[2021-06-07 13:06:35]
BTTは東急肝煎りという感じだったものね。
8697: 匿名さん 
[2021-06-07 15:04:26]
>>8696 匿名さん
ここのことはBTSって呼ばないの?

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