ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[8497: マンション検討中さん]

ピンクはおいといて、プラウドができあがるまでにある程度売り切らないとまずいかも。

[8498: マンション検討中さん]

プラウドに期待してたけど、今ニュートラルに比較するとこっちの方が良いところが多い。
ただ、あくまで比較すればということなので、決断するにはまだちょっと厳しい。
500万ぐらい値引きしてくれないかな。

[8499: マンション検討中さん]

どっちが良いかはそれぞれで判断すれば良いと思う。
外観駅距離など。外観ならプラウド、駅距離ならブランズ。どちらも港区物件。

[8500: マンション検討中さん]

>>8498 マンション検討中さん

完全に同じですw
初期に見送っただけに、決めかねますね
ピンク以外に特に嫌いなとこはないんだけどな…

[8501: マンション検討中さん]

自分は逆かな。見栄っ張りなんで、外野が良ければ良いほど、こいつ良いとの住んでるなって思えるとこに住みたいって言うのがある。タワマン住む1つはそれ。

[8502: 匿名さん]

ブランズの外観、現物はそんなに悪く無いですよ。

[8503: eマンションさん]

皆さん！
確かに現状ではブランズもプラウドも
芝浦なのに法外に高いですが
2、3年すればもっと新築マンションは高くなるので今の内に頑張って購入しましょう。

[8504: マンション検討中さん]

芝浦が今のように実需堅実ファミリーメインである限りムリでしょう
6000万→1億は、共働き推進で年収1200万→世帯年収2000万で容易でしたが、この先は…？
日本大企業の年収が毎年1割上がる異次元の世界線なら、あり得ますがね。

[8505: マンション検討中さん]

>>8501 マンション検討中さん

わからなくはない。
オイラも同じです。
でもさ全部パーフェクト?なのはサラリーでは買えない。何か妥協が必要。オイラは、ピンクだろうが昭和の公団と言われようが、買いたいと思えばかえば良いと思うゼ。
人それぞれ！オンリーユーだゼ！

[8506: マンション検討中さん]

ブランズの2021/05末の販売状況は482戸の中で、165戸が供給済。進捗率34.3%。
このペースだと完売が何年後になるか、予測つかない。

周辺物件の状況としては
・プラウドも1期は売れ、後はブランズと似たような状況になる気がするが要確認。
・修繕積立基金は
芝浦アイランド ケープタワーが今年10月から74->242に適正化（値上げではないよ）。
GFTも2024年2月（かなり後だが）から151->216に適正化。
ブランズは168円、プラウドは151円が初期設定だが、ケープやGFTに比べスケールメリットはない物件ので、これらも適正化すると・・・管理費と合わせるとちょっと恐ろしいから考えるのやめた。築10年以後の先行き気になるね。

[8507: アブラギッシュさん]

ブランズタワー豊洲と同じで、10年後の積立金ってあるのかな？しってる人教えてくれ

[8508: eマンションさん]

>>8503 eマンションさん
無理して維持費払えなくならないように。。

[8509: 匿名さん]

ブリリア浜離宮の価格発表を待ちたい気持ち。

[8510: 匿名さん]

>>8506 マンション検討中さん

東急もスミフを模倣して、戦略的・調整的に在庫管理や売り残しをしてる企業ですからね。想定内でしょう。

[8511: マンション検討中さん]

マンション買う( ローン支払う)
為に働くのだけにはしたくない。
住居費はせいぜい手取りの4割未満に収めるつもり

[8512: マンション検討中さん]

>>8510 匿名さん
これって売れない企業側の言い訳じゃ無いですか？

[8513: 投稿者]

>>8509 匿名さん

そこは650-700ぐらいかな

[8514: 匿名さん]

>>8513 投稿者さん
GFTがバーゲン価格に見えるな

[8515: マンション検討中さん]

ブランズ外観、現物見てもやはりあの色褪せたようなピンクのタイル…
思ったより悪くないと言ってる人もいるんですね

[8516: 坪単価比較中さん]

結局安い部屋しか売れてないんだよね。一億超える部屋は売れにくい。
湾岸なら一億だせばいい部屋が買えるし、周辺環境も芝浦よりいいっていうことの証明でしょう。
港区JR駅に固執する少数派の人が無理して買っている。