ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8477: 信玄]

>>8474 検討板ユーザーさん

竣工後1？2年で売り切る？スミフじゃないだから。

[8478: マンション掲示板さん]

>>8477 信玄さん
あれ？シティタワー銀座東、シティタワーズ東京ベイ、シティタワー品川イースト,竣工後2年で売り切ったか？

[8479: マンション検討中さん]

>>8476 検討板ユーザーさん
5年以内の短期転売の場合、税金が多く掛かるから2割載せないと赤字なんですよ。
逆を言えばそれ以下で売ってる部屋は所有者が損覚悟で売ってます。

[8480: 信玄]

>>8478 マンション掲示板さん
申し訳ありません。失礼しました。ブランズ芝浦も竣工後2年完売は無理ですね。

[8481: マンション掲示板さん]

3期で申し込みしました。プラウドも見ましたが、日々の子育てのしやすさを考えるとこちらの間取りや立地がいいと思いました。ジムが無料なので短時間でも気軽に使えそうでいいです

[8482: マンション検討中さん]

>>8481 マンション掲示板さん
おめでとうございます。納得した部屋が買えたのならそれが正解です。掲示板が全く当てにならないのは過去が証明しています。

[8483: マンション検討中さん]

しかし在庫全然はけないねえ

[8484: 検討板ユーザーさん]

>>8483 マンション検討中さん
売れてない売れてないと言うけど、価格表見るとやはりそれなりに売れている印象だよ

[8485: マンション検討中さん]

>>8484 検討板ユーザーさん
頻繁に見てるけど、全然売れてない印象です。。
絶対竣工までに完売しないペースでしょ。

[8486: 進撃の巨人]

>>8484 検討板ユーザーさん
来年1月に竣工！
残り240戸！
月成約数せいぜい10戸！
一目瞭然でしょ！

[8487: 匿名さん]

まだ慌てるような時間じゃない

[8488: マンション検討中さん]

東急不動産内部でも
豊洲担当は昇進コース、芝浦担当はリバブル出向コースでしょうか。

[8489: 検討板ユーザーさん]

いつまでも竣工前完売を基準にしなくても良いと思いますよ
最近は竣工売物件も普通にありますし

[8490: 匿名さん]

後半年で入居で半分以下。狙いとしては不動産価格がこのペースで上がって割高感なくなる来年中に７?８割まで売り進む感じか。三井といい東急といい住友現象がひどい。

[8491: 匿名さん]

何年か前の三井とかは開発案件をたくさん抱えてて社員をそっちに回す必要があったから出来るだけ即完させて回転重視でやってたみたいだけど、今は案件が少なくなってきてるからな。

[8492: 検討板ユーザーさん]

>>8479 マンション検討中さん
短期だと利益の４割が持っていかれるだけで、1割も分譲価格に乗せれば赤字ではないのでは？
その上、未入居で出てる一部屋以外は1年以上住んでるわけですし

[8493: 匿名さん]

3000万特別控除
制限あるが
・現在、主として住んでいる自宅であること
・居住しなくなった日から3年後の年末までに売却すること
・建物を解体する場合は、上記の範囲内で、解体から1年以内に土地の売却契約を締結すること
・単身赴任の場合は配偶者の住んでいる建物も認められる

[8494: マンション検討中さん]

価格表見ると、
縦1列ほぼ完売の部屋と、縦1列完全成約ゼロの部屋にわかれてたり。。
単に値付けが異様に下手だったってことよ
東急の担当は反省しろ

[8495: マンション検討中さん]

価格/単価が安い部屋から売ってマーケットが追いつくのを待つ戦略なのかな？1期時は7千万台/坪400万未満もあったけど、今3期では8千万台/400万前半も北側に僅かある程度、今後は9000万?1億以上/400万後半をどう売っていくか

[8496: マンション検討中さん]

ピンクのタイルが見えるまでに売り切れば東急の勝ちでしたね！プラウドとの比較ブーストも終わり、もう材料なさそう。