ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8457: マンション検討中さん]

>>8455 マンション検討中さん

値下げですねぇ、売り急ぎか
ま、ローレル中層狭めの部屋ならこの程度、450-500が妥当ですね

[8458: マンション検討中さん]

一番安い部屋で9900万円台と芝浦高くなりましたね。直接話も聞いて検討しましたが、今後のテーパリング、金利上昇、それに伴う物件価格の下落を見越して芝浦住むなら賃貸でいいかなと考えを切り替えました。今後上がる可能性がないわけではないのかもしれないですが、白金、勝鬨のタワマンラッシュで在庫もダブついて賃貸で選べるものも増えるかなと期待してます。

[8459: 匿名さん]

浜松町再開発を控えてるからまだまだ上がると思う。

[8460: マンション検討中さん]

その恩恵を受けるためには駅徒歩10分は遠いな

[8461: 匿名さん]

ここは駅8分ですよ？駅10分はプラウドの方。

[8462: マンション検討中さん]

テーパリングや金利を上げるなんてやりたくてももうできない世の中
インフレになって食べ物が上がり餓死者や都市部での暴動が起きるまでインフレは続くとみています

今後は資産防衛のためにもプロだろうがアマチュアだろうが賃貸ではなく不動産は所有していなければ話にならない

[8463: 匿名さん]

第3期の登録締め切りでしたが、抽選になった部屋は無かったようですね。まぁ、先着順の部屋がこれだけ多いとね。

[8464: eマンションさん]

>>8463 匿名さん
4期からは値上げの噂もありますが(プラウドの価格を受けて)買い急ぐほどの需要はな買ったんですかね

[8465: 通りがかりさん]

ここの一階って、商業施設は入る予定ですか？

[8466: 検討板ユーザーさん]

>>8465 通りがかりさん
結構ゴージャスな共用部だけで商業施設が入ることは無いです。

[8467: 通りがかりさん]

ご回答ありがとうございます！

[8468: 匿名さん]

どこも盛況だしここもそろそろ売れてほしい

[8469: マンション検討中さん]

値上げするかもしれないんですか？？

[8470: 匿名さん]

BTTも最後かなり値上げしてたしここも同じなのかな

[8471: eマンションさん]

>>8469 マンション検討中さん

今の売れ行きで値上げはないでしょう(個人的感想)
グロスの高いのばかり残って来てますし。上げてもいいけれど維持費下げてよ、という気持ちです。

[8472: マンション検討中さん]

売れてないのに値上げなんかしたら総スカンだろ。
やるなら豊洲と同じタイミングでやってないと企業としても説明がつかん。

[8473: 匿名さん]

今更の記事だけど、マンクラって、改めて相場よめてないよな～って思う。
https://konantower.hatenablog.com/entry/2020/11/24/115206

＞2022年1月時点で完売を目指すなら、パークタワー勝どきとガチンコで戦うことになるので高層階で坪400万円台の3LDKがなければと勝負にならない。

三井のレポート読むと、
芝浦エリアの中古平均成約坪単価は、2021.1-3で前年同期比8.9%上昇。
クラッシイハウス芝浦の４Fが坪422で成約。

2022.1竣工時点でいくらが適正なのか。
東急不は、ここをいつまでに完売させようとして、その時点から逆算して、値付けをしているわけで。デベの中計はどんななのか。

もっと頭つかえよなって思うのは、私だけでしょうか

[8474: 検討板ユーザーさん]

>>8473 匿名さん
クラッシィの低層が420なら今の値段は寧ろ上手な値付けだと思いますけどね。
竣工1?2年で売り切るなら、安売りする必要はないでしょ

[8475: マンション検討中さん]

>>8469 マンション検討中さん
値上げするかしないかは向こうの自由。
買うか買わないかはこっちの自由。
現状、来年1月竣工。成約数は全体の販売以下。
しかも、このご時世で。

[8476: 検討板ユーザーさん]

>>8457 マンション検討中さん
ローレルの転売屋も入ってきて、いよいよババ抜きかな
築2年の特徴の無い部屋を２割アップって…