ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[8209: マンション検討中さん]

>>8208 匿名さん
ブランズもGFTも残債割れの危険性大ってことですね。
取得価格は大事ですよね。

[8210: 匿名さん]

>>8207 匿名さん
どうして怒っているの？

[8211: 匿名さん]

>>8200 匿名さん
GFT分譲時
　少し前に分譲したパークシティ大崎は天カセついてるけど、GFTが壁掛けなのは資材が高騰してるからしょうがない←（ただのコスカ）
　免震スーゼネで再開発目白押しの芝浦のGFTは、中古市場ですぐにパークシティ大崎を抜くわ。←（未だにパークシティ大崎に追いつけないどころか、差を広げられている。）

現在
　東工大再開発、芝浦1丁目再開発を控えて芝浦のタワマンは上がる将来しかない←（今までのキャピタルゲインは、主に市況要因だったということから目を背けてる）

[8212: マンション検討中さん]

>>8209 マンション検討中さん
そう、物件選びは慎重に。

[8213: 匿名さん]

GFTがチャレンジ価格が多いのはその通りだけど、売主も仲介業者もバカじゃないんだし、利益の出ている賃貸オーナーチェンジじゃ無い限り、見込のないチャレンジを永遠には続けない。実際にGFTの成約もコンスタントに出ていて、成約価格もチャレンジ価格も徐々に右肩上がり。
新築未入居の頃のGFTのチャレンジ価格知らないの？

[8214: 匿名さん]

GFTは全然成約していないし、過去の実績は将来のパフォーマンスを保証するものではありません。今のチャレンジ価格で取得すると出口がなくて詰むよ。残債割れってことね。永住目的でない限り、やめておいた方が良い。

[8215: 匿名さん]

>>8203 匿名さん
芝浦4よりは芝浦1、2の方が絶対に良いよ。GFTやカテリーナ三田が高いのは立地が良いからなので。

[8216: マンション検討中さん]

>>8215 匿名さん
場末感漂い、囲まれ感のある、浸水予想地域は結構です。

[8217: 匿名さん]

>>8216 マンション検討中さん
まあ芝浦は、駅前開発とアイランド意外は場末だからな。
GFTもせめてデッキ直結だったらね～。残念

[8218: 匿名さん]

>>8216 マンション検討中さん
場末感で底辺かと思ったら、海抜的にも底辺だったという笑
しかもいかがわしいお店があるらしいじゃん、2丁目は。子育て環境として論外だし底辺確定だな

[8219: マンション検討中さん@ブランズ営業員]

GFT新築時は平均坪単価は330万でしたので、当時の価格を知ってしまうと今の金額で購入するのは躊躇していまいます。そのため仕様とか外観にコスカ感が否めませんが腐っても新築物件なのでブランズに気持ちが傾いています。投資目的ではないので10年後の残債割れは許容しています。GFTを新築で購入した方は羨ましいです。やはりマンション購入はタイミングが重要ですね。

[8220: 匿名さん]

>>8219 マンション検討中さん@ブランズ営業員さん
残債割れを想定してるなら、やめた方がいいよ

[8227: 匿名さん]

>>8225 匿名さん
芝浦一丁目の再開発、東工大の再開発、確かに何も無いよりはいいけど、そこまで周辺エリアに恩恵あるとは思えない。芝浦という街がガラッと変わるにはまだまだ手数が少なすぎる。

[8228: 周辺住民さん]

>>8227 匿名さん
概ね同意。

芝浦住民としては芝浦一丁目再開発は楽しみだけと、過剰な期待も禁物だよ。
駅1～2分ならまだしも、それなりに距離もあるし似たような立地の汐留の二の舞になる可能性の方がむしろ高い。
実績豊富な森ビルではなく、野村だしね。国家戦略特区だなんとかで第2の六本木ヒルズを目指しますって言ってたすみふの有明もあれで。ファミリには割といいかもしれないけど。

浜松町ビル・東芝ビル・シーバンスが今からまるごとなくなっても、芝浦住民としては別に困らないわけで、ただのオフィスビル2本建てるだけじゃだめで、コロナの時代でもあるし半分くらいは商業施設で埋めつくすくらい目指さないと。

まあ、野村の腕前を適当に期待しますか。
プラウドモデルルームでは芝浦一丁目再開発押しもあるのかな。距離あるけど。

[8230: マンション検討中さん]

>>8228 周辺住民さん

私も期待はしてますが、
まぁ夢のような商業施設は難しいでしょうね。
線路と高速に挟まれた不利な立地と回遊ゼロ感、デッキとはいえ駅遠。
竹芝はそれなりに頑張った感ある開発で、立地で勝るものの、まぁやはり広域リピート集客はなく、近隣も年数回行けばいい方でしょ。劇場は運悪かったとはいえ。
シーバンスの成城石井も潰れるくらいだし。
せいぜいビル付属の飲み屋街+αでしょうね。

[8232: 匿名さん]

>>8219 マンション検討中さん@ブランズ営業員さん
中古と新築を比較する際は、ブランズが築５年、GFTが築10年になった時の中古価格を想像した方がいいですよ。将来価値を気にするならね。
絶対に新築ならブランズにしたらいい。

[8233: 坪単価比較中さん]

その分管理費と修繕費が高いのでは意味がない。
ブランズは毎月のコストに嫌気がさして売る人が多く出ると予想。
１０年目には一時金をまた払わないといけないしね。これはブランズタワー豊洲でも懸念されている問題。

[8234: 匿名さん]

シーバンスはさすがに不便過ぎだけど、芝浦もこれだけタワマンが増えたんだから成城石井クラスのスーパーがほしいよね。
田町駅にアトレ建てて誘致してくれないかな？

[8235: 周辺住民さん]

>>8230 マンション検討中さん
ですよね。個人的には散歩できる公園みたいなものができれば御の字の感覚で待ってます。
ムスブ田町や東工大のように駅までのアクセスが綺麗になる再開発は
まあ、中身が多少しょぼくても結構プラスになると思いますが、
芝浦一丁目は立地故に難易度高いと思ってます。

[8236: 検討板ユーザーさん]

芝浦一丁目再開発の話もういい、そんなに期待するならブリリア浜離宮、ローレル浜松町に行け。同じ長谷工物件だし、東芝ビル徒歩3分だし、浜松町駅表記物件