ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[8169: マンション検討中さん]

電源設備が浸水するかもしれないけどね。
なんで武蔵小杉の一件があったのに設計変更しなかったんだろう。
100年に一度クラスの雨が毎年のように降ってるんだからそれが怖い

[8170: 匿名さん]

免震かどうかってかなり大事ですよね。

[8171: 匿名さん]

武蔵小杉は戦後から何十回も浸水繰り返してるところですよ。芝浦は一度もないですから同じ土俵で比較することが馬鹿馬鹿しい。キャッシュは全て銀行に預けるか、投資は日本国債、ポケットに小銭ジャラジャラ言わせて、未だに地上波みて人生満足してる人かな。

[8172: マンション検討中さん]

>>8171 匿名さん
ブランズ営業員が「芝浦は過去一度も浸水被害が無いので今後も浸水被害は起きません。万一起きたら東急不動産が費用を負担します。そのため浸水対策は行っていません。」という説明をすれば購入者も納得すると思うけど。

[8173: 匿名さん]

>>8152 匿名さん
とりあえず、パークシティ大崎とグローバルフロントタワーの分譲時期と分譲価格の事実を教えてください。
現状の値上がり状況は各自判断すればいいだけです。

[8174: マンション検討中さん]

>>8160 匿名さん
悪い点は、チャレンジ価格のため大量に売れ残っていること。10年後に残債割れのリスクがあること。浸水対策を行っていないこと。外観がイケていないこと。

[8175: 匿名さん]

>>8171 匿名さん
戦後から何十回も浸水を繰り返しているなら、数年に一度は浸水してることになるけど、事実ですか？まさか多摩川の河川敷が浸かって浸水とか言ってないですよね？

[8176: 匿名さん]

>>8175 匿名さん
この前浸水したやん…。

[8177: 匿名さん]

>>8174 マンション検討中さん
まるでGFTというか、圧倒的にGFTそのまんまやん。

[8178: マンション検討中さん]

>>8171 匿名さん

購入者の立場では、そう考えないと精神の安定を保てませんよね。

[8179: マンション検討中さん]

別にGFTは売却せんでも賃貸の借りてには困らなさそうだし、売れなくてもいいんでないかい？GFTを賃貸物件として、次のところを購入する資金力はあるでしょ。別にGFT推しでもないですが、GFTが坪450ぐらいキープしてくれんと、ブランズは購入した後残債割れ確実なんで、芝浦界隈の中古価格はそれなりの金額をキープして欲しいものです。

[8180: マンション検討中さん]

>>8177 匿名さん

購入者としては、他のマンションの事だと思わないと精神の安定を保てませんよね。

[8181: 匿名さん]

>>8180 マンション検討中さん
いや、俺は購入者ではないよ。ブランズは芝浦にしてはやはり高いのでね。
でもGFTはもーっともーっと高くて今からの取得は大変危険です。

[8182: 匿名さん]

>>8179 マンション検討中さん
GFTは450では売れていないかな。チャレンジ価格で売り出しているだけ。

[8183: マンション検討中さん]

GFTは価格的に坪いくらが適切なんでしょ？その価格と比較して、1.2倍増しぐらいがブランズの適切価格と思うから教えてください。

[8184: 匿名さん]

GFT、三井の資料によると現在の成約ラインは坪450前後が平均です。あくまで平均ですが。去年の今頃は430。この相場、市況がもし継続するなら来年の今頃は昨年データを見た場合にそのままリニアに上がるとして5%程度増加の470くらいになるかも知れません。たださすがに希望的な高値だと思います。プラウド芝浦は中低層で440-460程度の部屋が結構あるので、駅距離が10分くらいで同じ程度だとするならば入居急ぐ層以外はそちらの新築部屋がまず売れていくと思います。ブランズ芝浦も実際そのくらいの坪単価の部屋が売れており、それ以上は膠着しています。ブランズの入居が始まり、プラウドの売り出しも進む来年春頃にGFTの成約相場は(下に)変わってくるはずです。

[8185: 匿名さん]

>>8184 匿名さん
芝浦の上限@500

[8186: 匿名さん]

芝浦伸びないねー
豊洲は430-460に値上げしたのに全然販売抑制効かなくて、今週末でスーペリアは完売みたいだけど

[8187: 匿名さん]

ネガさんってやたらGFTの話題好きだよね。チャレンジ価格だのなんだの言ってるけど、のらえもんさんの記事でも、マンマニさんの記事でもGFTの中古成約相場は456って報告されてるし、ブランズにとって１番のベンチマークになる中古がそのくらいの相場で取引されてなければ坪520平均で売り出すわけないでしょ。坪460程度でこれだけ妬みネガしてるって、自分のマンションの方一体いくらなんですか？

[8188: 匿名さん]

>>8186
MR行きましたか？ブランズ芝浦一気に成約伸びているし、プラウド正式価格発表後はさらに伸びる見込みですけど。