ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[7601: 匿名さん]

CMTの歩道橋ルートは遠回りだから8分じゃなくてプラス2分ぐらい必要。

[7602: マンション検討中さん]

CMTはオール電化じゃなかった？
災害時に停電すると何も出来なくなるイメージ。

[7603: マンション比較中さん]

>>7599
おっしゃる通りですが、同じ徒歩8分の中でも一番駅近的な感じで付けましたｗ

>>7600
下に凡例付けました。個人の感想も入ってますｗ

>>7601
プラス1分くらいじゃないですかね？
田町はホームも近いから徒歩8分のＣＭＴならエレベーター待ちなければ玄関～電車乗るまで11～12分くらいじゃないかな？
信号を０にできるのは時間調整が楽なので、個人的にすごく好きですｗ

>>7602
オール電化はメリット・デメリットや好みもありますね。
実はガス設備も電気ないと使えないものが結構あり、電気は復旧早いから災害には強いイメージです。


自分一人でちょっとべたべた貼り付けすぎなので、要望なければこれくらいにしますね～

[7604: 匿名さん]

>>7603 マンション比較中さん
CMTの免震装置ってデータ改ざんの発覚したKYB製だったと思うけどアレってどうなったんだっけ？

[7605: マンション比較中さん]

>>7604
当時、芝浦の免震マンションで改ざんされたのが2件あります！的な記事があったので、2件ってCMTとGFTのことか！全部じゃんと思い、
自分も内覧時（気になったので遊びに行った。ごめんよｗ）に確認しましたが、GFTもCMTも別製品を使ってました。
というか、CMT分譲時には免震の超高層マンション自体があまりなかったので改ざんする時代じゃない気がしますね。

GFTやCMTの関係者の方、免震装置改ざんについて、自分の認識違いがあればご指摘ください。

[7606: 検討板ユーザーさん]

あのブランズタワー芝浦が、これほど急激な売れ行きに転じるとは驚きました。
年内には完売しそうな勢いですね。
プロなのでプラウド発表後のこういう動きが読めているのはさすがですね。
抽選倍率を上げさせずにうまく散らばしながら完売させるのでしょう。
高い高いと連呼していた転売屋を儲けさせて市場を荒らされるよりはいい流れかと感じます。

[7607: 匿名さん]

プラウドの間取りが全体に苦しいのは影響してそう。同じ広さで比べると、ブランズの間取りの方がかなり生活しやすそうだから。

[7608: 匿名さん]

ひと月前の桜が見頃の時に現地見て、やっぱこっちじゃねってなったのでは。

[7611: 検討板ユーザーさん]

>>7608 匿名さん
現地見に行ったら、桜並木は、散った後も新葉が生い茂っていい感じでしたよ。
新たに植えられる植栽と共に、エントランスはいい感じになりそうです。
西側道路は交通量がほとんど無くて、かなり静かな場所の印象でした。

[7612: 検討板ユーザーさん]

桜開花時

[7613: 検討板ユーザーさん]

今日の桜並木

[7614: 匿名さん]

プラウド芝浦は管理費相当高いようです。
こちらが人気でそうだな。

[7615: 匿名さん]

手のひらを返しやがって！

[7616: 検討板ユーザーさん]

>>7614 匿名さん
もうかなり動いてますよ。
プラウドはプラウドの良さがあるので、両者比較して選べば良いんじゃない？
竣工時期の違いもあるから、ブランズタワーが先に完売しそうですが、早めに動いた人が好条件の物件をゲットできるのは、どこのマンションも同じ。

[7617: 匿名さん]

>>7616 検討板ユーザーさん
あの割高な維持費、間取り、駅遠物件だから断然こちら。
マンクラに金払いイメージ戦略してきたけどあれはダメだわ。

[7619: マンション検討中さん]

>>7617 匿名さん
毎月の維持費はブランズシリーズの方が高いだろ。
一時金という毎月の修繕積立とは別に取られるお金も意味不明。ただでさえ高いのに。

[7620: マンション比較中さん]

昨年末選び放題だったときに低層買った。まーもっと外観がかっこよければとか、もう少し駅に近ければとかとか思うところはあるけど、新設の小学校とか、駅の再開発とか、もろもろ考えて４００万前半なら悪くないかなと思った。正直高層階の値付けはうーん、だけど徐々に売れているところを見ると芝浦好きで、払える人も多いんだろうね。

[7622: マンション検討中さん]

[No.7609～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7623: 匿名さん]

>>7620 マンション比較中さん
芝浜小学区はかなりメリットですよね。学区はリセールの時にも差がつきやすい要素なので。

[7624: 匿名さん]

新設の小学校は変な層が群がり易いから、むしろ荒れやすいのが定説と聞いたけど。