ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[6904: マンション検討中さん]

わろた

[6905: 匿名さん]

この価格ならプラウドのが良い。

[6906: マンション検討中さん]

俺のインサイトを理解して値付けをした野村はやっぱ優秀みたいなこと書いてる素人ツイッタラワロタ　素人はせいぜい儲かりそうとか仕様がいいとかぐらいにしておけ　素人がプライシングやプロモーションまで評論ごっこをし始めてるのをみると増長の極みよの

[6907: 匿名さん]

>>6888 検討板ユーザーさん
何が言いたいか分からない。
二重天井、二重床で且つ２６０c m天高なんて今どき普通だし、二重サッシは単なる防音対策で他のマンションでも普通に採用してるよ。

[6908: 口コミ知りたいさん]

>>6906 マンション検討中さん

ほんとそう思う。
かれの意見は参考にならないわ。

[6909: 匿名さん]

>>6906 マンション検討中さん
別に仕様良くないし。
間取りも柱の食い込みが酷いし、電源設備も地下に設置されるので災害対策もイマイチ。
単なるコスカマンションです。

[6910: 匿名さん]

プラウドは天下の竹中ですよ。エクステリアはかなり良い。

[6911: 匿名さん]

>>6879 匿名さん
グーグルマップ見て気付いたけど、アイランドCMT、ここやプラウドもそうだけど、山手線から地続きじゃなく、小島みたいな場所に作られているんだね。

[6912: 匿名さん]

芝浦でタワマン賃貸の人が一期あたりで買ったんだろうけど、それ以降完全に息切れしてるね。白金高輪エリアみたいに、近所からの買い替え転居需要が少ないから、ここは苦しいな。

[6913: 口コミ知りたいさん]

>>6912 匿名さん
うるせーな

[6914: 匿名さん]

プラウド値段出てるのか
ざっと見たけどやっぱまだまだ高いわ芝浦にしては。ここのブランズにいたっては一年塩漬け棚ざらし。どうしても芝浦が良ければ野村竹中のに行く

[6915: 口コミ知りたいさん]

>>6914 匿名さん

いけいけ

[6916: 匿名さん]

野村の方はここより全体的に1割安いんだってね。

土地の仕入れ代がモロ影響してるんだろうけど、野村もエグい事するねぇ。もうちと忖度してやれんかったんだろうか？

東急がどう動くかが見物ではある。

[6917: 匿名さん]

このペースだと竣工して3年は売れ残りますよ。
地元民の住み替え需要は一定数あるでしょうが、港区内陸から芝浦に行くことは基本無い。
あとは港区外からのステップアップで1億以上出して駅近でもない埋立地にどれだけ向かうのか。
プラウドにしてもブランズよりかは若干まともなだけで、とてもじゃないが人様には薦めないよ。
安全面やアドレスはもちろん、資産価値的にも高輪の中古の方が絶対良いよ。

[6918: 匿名さん]

コロナバブルの中ここより低値で出してきたって事は芝浦にアップサイドはもうないんだろうね。田町駅直結でも出来りゃまた別なんだろうけど。もうタワマンってだけで駅遠でも不便でも集客できた時代ではないって事でしょうね。

[6919: 匿名さん]

そもそも芝浦の実力は坪200万くらいだったでしょ。
金融緩和で資産インフレしたから値上がりしてるけど、富裕層が買う場所なのかという単純な話。
麻布や六本木は株で大儲けした超富裕層が買いに行くから高値でも売買が成立する。
芝浦や港南は港区に住みたいサラリーマンが買う場所で、平均年収自体は大して上昇してないんだからこんな高値で売れるはずがない。

[6920: 匿名さん]

>>6901 口コミ知りたいさん
流石に進捗３割で公に値下げはしないでしょ。既購入者への配慮が必要。
東急も値下げはしないと一応言ってますので。
そもそもプラウドが＠５５０とか、プラウドが発表されたらブランズの販売が加速するとか、そんな他力本願な事でマンションが売れると思ってんのかね

[6921: マンション検討中さん]

なんでそんなにみんなネガに必死なんだ。
暇なのか。

[6922: 匿名さん]

>>6921 マンション検討中さん
それだけ皆マンションが好きなんでしょ。
この右肩上がりの市況の中で、やらかした物件というイメージが付いちゃってるからね。良くも悪くもマンクラにも注目されてる

[6923: マンション検討中さん]

そろそろ上棟したかと思って、久しぶりにBRTを見てみたら
てっぺんに謎のピンク箱が・・・どれだけピンク好きなの（汗

あまり気づかれないうちに、こっそり別の色に変えよう。な！