ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6367: 周辺住民さん]

22階は何かあるのかな。この一列だけなぞ。。

[6368: マンション検討中さん]

芝浦アイランドに所有で住んでます。
ブランズタワー芝浦は良い点よりも悪い点が目につきます。
ちなみに下記です。
・建物、設備ではく敷地内がしょぼい。
（GFTなどのように敷地内に緑が少ない）
・立地が高速のすぐ側で騒音が懸念される。
・その割に価格がアホみたいに高い。
（資産性として将来的には購入時よりかなり低くなる可能性の方が高い）

[6369: 匿名さん]

>>6368 マンション検討中さん
まあ釣りなんだろうけど、ここの売れ行きが悪いのは、橋挟んですぐのアンタらアイランドの中古価格が冴えないのも一因だからな。

[6370: 匿名さん]

>>6368 マンション検討中さん
マジレスしとくと、騒音は、JR・モノレールと高速に挟まれたGFTやモノレールと高速に挟まれた芝浦アイランドよりはマシでしょ。

[6371: 周辺住民さん]

グローブ／ケープは、耐震構造というのが致命的
にもかかわらず今のようなバカ高値で中古取引されているなんて、ホントに学ばない人が多いと思う

[6372: 匿名さん]

>>6371 周辺住民さん

最近でもグローブはツボ370、ケープはツボ340の成約だ

ツボ530のブランズが売ってるのあがらないことに危機感持った方がいい

格下の中央区でPTKがツボ400前半で似た距離のKTTがツボ370、TTTが340万になってるぞ

江東区ですらBTTが坪400でPCTがツボ370、SKYZがツボ350だぞ

その辺の購買層が相手なのにブランズもプラウドも無理すぎ

[6373: 匿名さん]

>>6371 周辺住民さん
耐震といえより3.11以前の竣工というのが芝浦アイランドの難点。

[6374: 匿名さん]

>>6354 口コミ知りたいさん

管理費安さランキング。昔の資料らしく最近のタワマンは載っていませんが。

[6375: 匿名さん]

>>6370 匿名さん

マジレスしとくと、騒音はGFTもアイランドもここも大差無し

[6376: 匿名さん]

>>6371 周辺住民さん

中古マンション選ぶとき、そもそも耐震かどうかとかほとんど気にしないのが当たり前。一に間取り、二に駅距離、三、四が無くて五に仕様って感じ？

[6377: 匿名さん]

>>6376 匿名さん
当たり前は言い過ぎ。流石に耐震は選ばない

[6378: マンション検討中さん]

>>6376 匿名さん
「当たり前」？
アイランド住人の方(笑)

[6379: マンション検討中さん]

>>6376 匿名さん

いやーきにするなあ。人それぞれだわ。

[6380: マンション検討中さん]

>>6372 匿名さん

芝浦は地価は高いけど、今やマンション用地として売るには難しい場所なんだろうな。ちょっと高いのはグローバルフロントだけで、あとは庶民価格だし。

港南に動きがないのもそうなんだろう。高いのはVタワーだけだ。

マンションにした吐くほど高くなるが、中古との乖離が大きすぎるからデベも手をあまり出さないと。

[6381: マンション検討中さん]

>>6368 マンション検討中さん
GFTのほうがよく見えるんですか。いろんな人がいるもんだ。

[6382: 匿名さん]

>>6372 匿名さん
勝どきも、豊洲も芝浦の格下どころか、実際は格上だろう。
勝どきは都心に近く、豊洲は圧倒的生活利便性。
ptkもbttも売れ過ぎて値上げというのが、実情。

[6383: マンション検討中さん]

GFTはリゾート物件みたいなものだから
眺望有りきでしょう

[6384: マンコミュファンさん]

GFTは結局平米120万±10が相場やな。

勝鬨相場やん。

これがテッペンなら平米160万で新築売るのは難しいやろ。

煽りが多いのも早く売り抜けたい思惑やろな。

[6385: 匿名さん]

>>6372
>>6382
ごめん、かろうじてTTTは斜めカーブに白黒がデザインされたツインタワーのザ東京タワーズって分かるけど、その他の中央区や江東区（笑）のタワマンの略称出されても全く分かりません。せめてちゃんとした名称で書いてください。あと、ハルミフラッグとどう違うのかも添えてもらえると助かります。

[6386: 匿名さん]

>>6370 匿名さん

マジレスしとくと最近のマンションは二重窓等で防音対策がされているので騒音は気になりません。