ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6249: マンション検討中さん]

>>6243 職人さん
20F-東2LDK66.81 平米8500万円@420万円
20F-東2LDK55.05 平米7300万円@432万円

で初めて検討の余地に入ってきます。(現在はアイランド内に10年程住んでおり、芝浦も田町も好きでしたが、アイランドの方が眺望も広さも周辺環境も良いのに2丁目でこの単価では購入する気にはなれず、港区内陸への引越しをする方向でほぼ意思が固まりました。

[6250: 匿名さん]

>>6249 マンション検討中さん
アイランドから内陸となると、多大な持ち出しになりますね。頑張ってください

[6251: マンション検討中さん]

>>6250 匿名さん
ありがとうございます。持ち出しはブランズ芝浦でもさほど変わらないので、ここまで価格が強く出過ぎると、正直なところ内陸の方が実態(資産価値)には見合ってますよね。

[6252: 匿名さん]

>>6251 マンション検討中さん
やはりスカイですか？それとも中古？不躾で失礼します

[6253: マンション検討中さん]

>>6252 匿名さん
新築というところまで申し上げておきます。

[6254: 職人さん]

芝浦民、さんざん豊洲と比較にならないと言ってる一方で、妥当な価格はブランズ豊洲程度しか出せないと言ってるあたりおかしくないか？

[6255: マンション検討中さん]

>>6254 職人さん
私自身は豊洲と比較にならないと思ってません。ブランズ豊洲は駅徒歩4分ですし、物件規模も大きく、周辺環境や眺望の抜け、銀座・有楽町・永田町方面へのアクセスも良い。実際、芝浦・田町は大好きな場所ですので、去るのは残念ですが、↑くらいの(希望)単価ならすぐ買ったと思います。ここまで価格が強いなら.. と他の新築物件見たところ、港区内陸とここまで差が少ないなら、内陸の方が良いと思ったのは、当初は想定しなかった結論でした。そう言う人が多いのではとお察ししますし、売れ行きの違いが市場(世間・購入検討者)の反応として出ているものと思います。

[6256: 匿名さん]

>>6253 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございました！

[6257: 匿名さん]

今の価格が高いことには同意だけど、400ちょいくらいの単価だと豊洲のブランズとかぶってくるし、田町徒歩8分で眺望抜ける部屋なら流石にもうちょい出してもいいんじゃないかな。

[6258: マンション検討中さん]

>>6249 マンション検討中さん
10年前から住んでいる方には受け入れられない値段なのは理解出来ますが、それは日経平均18000くらいの時の相場では？

[6259: マンション検討中さん]

>>6258 マンション検討中さん
この価格なら、あともう少々高くとも内陸の方が良いと言う結論になったのは、紛れもない事実です。

[6260: マンション検討中さん]

>>6259 マンション検討中さん
11000万の部屋を8500万なら買いますってそれはもはや検討者では無いかと。内陸なら13000万はするだろうから、そういうの買える方はそちらに行けば良いけど、多くの人は13000万も出せないんです。

[6261: マンション検討中さん]

>>6260 マンション検討中さん
そのように思われた方々は豊洲の方(又は勝どきなど)に流れたと言うのが、現在の販売状況であり、市場(世間・購入検討者)の評価なのかと推測します。

[6262: マンション検討中さん]

>>6254 職人さん

地域に何の魅力はないが転売益とアドレスだけ魅力的だったということだろ。駅前離れたらここ新木場ですと言っても信じる人いるだろ。

結局芝浦民も外野もそこまでして高い値段を出したくないのよ芝浦に。いつも港区内陸との比較の上で我慢して住む場所なのよ。霞くって生きてるけど霞に一億数千万も払いたくないのよ。

ブランズ豊洲もトリプル有明も江東区如きでしかも周辺より1割から2割は高いけど売れてるのよ。都心近郊再開発大規模タワーでこけてるのは芝浦ぐらいなのよ。

[6263: 匿名さん]

芝浦と豊洲は比較にならないと書いてる人いるけど、実際比較されてるんだよ。港区内陸を買う人は実は芝浦は買わない。予算が厳しければ渋谷区品川区とかに流れてる。例えば渋谷の定借とか、武蔵小山とか。芝浦は中央区江東区と比較される湾岸の選択肢のひとつなんだよ。

[6264: マンション検討中さん]

>>6243 職人さん

二割引き。

[6265: マンション検討中さん]

勝どきや豊洲が相対的に割安だと考える人が多かったのはあるでしょうが、だからってここに2割以上ディスカウントしてくれたら買いますってのは、ちょっと違うかなと。6246さんも5%ですし。今、坪420で買えるマンション（まともな間取で眺望良好）てどこですかね？

[6266: マンション検討中さん]

>>6263 匿名さん

芝浦は単なる割高埋立地の評価が根付いてきた。
一万円の中華製自転車に四万円のメルセデスのステッカーを貼るような悲しみがある。
四万円のブリジストンの方が乗り心地いいことにコロナでばれてしまった。

[6267: マンション検討中さん]

>>6265 マンション検討中さん

何を言ったところで売れてないのが全て。

[6268: 検討板ユーザーさん]

最近芝浦はホントボロカス言われてるね。昔なら地方から浪人して早稲田夜間に行くような位置付けだものね。