ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[6069: 匿名さん]

PC浜離宮は坪700超えてきそうですね

[6070: マンション検討中さん]

なにしても駅徒歩10分以上はだめだよ。
ガクッと値段が落ちます。
理由は歩いてみれば分かる。地味に遠い。

考えてみてください、クソ暑い夏もクソ寒い冬もチンタラ歩くんです。
毎日タクシー乗ればいい？じゃあそのお金をローンに回せば駅近が買えて家族みんなハッピーです。

[6071: 匿名さん]

>>6069 匿名さん
一番高い部屋で７００チャレンジですかね。平均で６００程度と予想します。

[6072: 匿名さん]

>>6070 マンション検討中さん
少なくとも田町では徒歩10分のGFTは築浅というのもあるけど地域最高値だし、更に駅遠のケープタワーですら坪400くらいになっているので、徒歩10分でガクッと値が落ちる根拠はないです。
そもそもここは徒歩8分のブランズスレなので、新築プラウドや近隣中古のGFTより、多少高くてもブランズが買いだと言いたいのですか？

[6073: 匿名さん]

ケープ坪400って最高値レベル。売り出しですら坪330からあるよ。平均しても350ぐらいでは。

[6074: 匿名さん]

>>6072 匿名さん
GFTは徒歩9分ですよ。

[6075: 匿名さん]

>>6074 匿名さん
言いたい事はわかるけど、巷では未だに10分

[6076: 匿名さん]

>>6073 匿名さん
すみません、ちょっと言い過ぎましたね。平均では、グローヴで坪400、CMTはその少し下で、ケープ坪350くらいですかね。何れにせよ、徒歩10分以上でガクッと下がるという程ではないでしょう。

[6077: 匿名さん]

プラウドよりブランズがいい！GFTがいい！って言いたい人の気持ちはわかるけど、芝浦下げとかネガちゃんへの燃料投下になるからほどほどにね。荒れて共倒れになる。

それを狙ってるのかもだけど

[6078: 匿名さん]

>>6077 匿名さん
いやでも芝浦4よりは芝浦1-3の方が良いと思います。

[6079: 販売関係者さん]

>>6076 匿名さん
芝浦アイランドで坪400万いくのはレインボービューの一部の部屋だけですよ。
それ以外は高望み価格で売れずにズルズルと値下げしていく運命。

[6080: 匿名さん]

>>6079 販売関係者さん
グローブの方が明らかに高く売れるのでやはり駅距離10分の壁はあると思う。

[6081: 口コミ知りたいさん]

>>6078 匿名さん
ブランズスレなので仕方ないとは思うけど、ハザードマップだと芝浦1と2って完全に水没エリアでしょ。。

[6082: 匿名さん]

>>6081 口コミ知りたいさん
芝浦4も同じですよ。豪雨時の浸水リスクは3Aですらあるし、それより浜松町再開発への期待の方が資産価値にはプラスかと。

[6083: 口コミ知りたいさん]

>>6082 匿名さん
内陸の浸水と臨海の浸水は全く意味が違うかと。。素人考ですが海水浸水したらもう鉄骨とか再起不能ですよね。武蔵小杉は淡水であれですからね

あと何見て言ってるのか教えて欲しいですが、津波ハザードマップで芝浦3、4は堤防決壊する最悪パターンでも浸水しませんが1と2は全滅です。同じと言う根拠はなんでしょう？

芝浦にしては駅近なので気になりましたが、私はそれが気になりました。低確率の話でしょうけど、毎年10年に一度の災害が起こるこのご時世なので。

[6084: 通りがかりさん]

>>6083 口コミ知りたいさん
わざわざ水没エリアでしょって災害時のことをいう必要があるのか良くわからんが。全滅ですとか
芝浦4は高浜橋も綺麗になったし、早く高輪gwの芝浦口を作ってほしい！

[6085: 匿名さん]

ここの書き込みが売れ行きの原因にはならない。結局は売主の価格設定次第。どの価格なら売れるか売れないのかの事前予想が掲示板の存在意義

仮にブランズと同レベルなら販売苦戦の予想は変ですか？理由は立地とブランズの売れ行きです
450弱なら普通のペースで売れる、500なら苦戦か

[6086: 匿名さん]

>>6085 匿名さん
プラウドの価格予想ならプラウドのスレに書いた方がいいんじゃないですか？検討者は被っているとは思いますけど。
両方のスレにネガしてるから、どっちがどっちか分からなくなってるようですね、若葉ちゃん（笑）

[6087: 匿名さん]

プラウドは高輪GWの芝浦口できても田町の方が近いから実際使う人いないよ。それより新お化けトンネルが完成して泉岳寺の方が期待できる。まあそれでもブランズの立地の方が上だろう。

[6088: マンション検討中さん]

私は今95m2に家族４人で住んでいるのですが、物足りなさを感じています。
こちらは100m2超えのお部屋もあるのが素晴らしいです。
将来の子育てを考えるとこうです、70m2の極小3Lでは子供が生まれたとき辛い思いをするかもしれません。
そうしないためにも、不動産価格は上下します、賃貸に住み、下がったときに買う、我慢さえできればみんな幸せになれるのです。