ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4897: 匿名さん]

[NO.4890～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4898: 匿名さん]

だいぶ建物が立ち上がってきたけど芝浦ベイワードの部屋は東京湾眺望とおさらばで超お見合い。かわいそうだ。

[4899: 匿名さん]

さすがにGFT住民が必死すぎて面白いなあ。

キワドイ不人気物件だからこそ、ちょっとでもネガされると、こうやってムキになるんじゃないかな。

坪400でも長期売れ残りである現実にさえ擁護を入れようとする姿は、滑稽以外の言葉が思いつかない。

[4900: 匿名さん]

芝浦はまだ開発余地があるから自分が買ったマンションより新しいマンションが建つたびに戦々恐々としなきゃならないんだ。湾岸でもう新しいマンションが建つ可能性がほとんど無いのは港南エリアだけかな？

[4901: 匿名さん]

>>4900 匿名さん
芝浦ってそんなに大規模マンション建つ余地ないよ。
湾岸通りに行けばあるかもだけど。
それが芝浦の限界なんだよね。
まだ芝浦アイランドは人気物件だけど、あと15年後どうなってるだろうね。3.11も経験してる耐震物件って
GFTは駅遠すぎ

[4902: 匿名さん]

そうですね、直近半年での中古成約平均が460程度でしょ。湾岸エリアでは最も高い価値があるのはわかりますが、3A +Rと比べれば芝浦もまたまだです。

これ４月のブログですね、今１０月ですよ。
GFTの今年の４月から９月のレインズで確認できる中古成約は計１０件。低い方から坪３９２、４０６、４２６、４３９、４４２、４６２、４７８、４８５、５２１、５４４で平均坪単価は４５９です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、１０件中２０階以上の成約は４件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。

有料レインズに入っていなくても一般公開されてる無料検索ページから、芝浦で築５年以内、２０１４年から２０１５年施工で検索すれば坪単価だけは上記通りできちんと確認できますよ。
http://www.contract.reins.or.jp/se...

[4903: 匿名さん]

>>4901

芝浦はまだまだ老朽化したビルとか倉庫とか密集してるよ。
OCNのビルが取り壊された跡地のここなんか、まだ街としては
綺麗な部類だった。
他にもいかにも土地まとめて建て替えてくださいっていう
感じの場所が多い。公園とか学校とか公的施設とかなら
そのまんまだと思うけどね。

[4904: 匿名さん]

これもいつ再開発されるのか何回も取り沙汰されているね。

[4905: 匿名さん]

>>4901

芝浦アイランドは圧倒的なランドマークとして存在し続けるでしょう。
建物が大きく目立って有名というのは資産価値的にも有利。
GFTみたいに小粒だとマンション自体の知名度が低くて、不動産屋に
紹介されて初めて知るって感じだから不利でしょうね。

あの時代に超大規模開発されたマンションは規模の桁が違うので、
これを超える開発はもう出て来ないね。

[4906: 匿名さん]

>>4905 匿名さん
芝浦でアイランドを越える物件は出てこないでしょうね。
ただ、3.11を経験した耐震物件というのが心配

[4907: 匿名さん]

>>4903 匿名さん
大崎のように三井ががっつり絡んでるエリアだと、デベも頑張るんだろうけど、三井は芝浦口興味ないみたい。

[4908: 匿名さん]

>>4905
芝浦はアイランドにしてもキャピタルマークタワー、ＧＦＴにしても素晴らしい物件であることは間違いありません。是非改札下りてから愛育病院あたりまでデッキにしろ地上にしろ歩いてみるといいですよ。昼間と夜ともとても美しいです。ブランズも立ち上がってきて本当に楽しみですよね。芝浦は今後も都内有数の再開発計画を抱えるエリアですし、便利に綺麗になっていく将来的な魅力に溢れています。是非1回来てみてください。土日は住民だけで街がゴミゴミしないのもいいところです。

[4909: 匿名さん]

>>4907 匿名さん
三井はムスブ田町であれだけ投資しているのに？まあ、三井の港区での本丸は三田綱町と赤坂檜町だと思うけど。

[4910: マンコミュファンさん]

駅から物件までの周辺の飲食店は立ち食い蕎麦やら居酒屋やら周辺のリーマン向けで、一億円近い物件を買う層を満足させるものはほぼない。ここ買ってみんなどうするんだろう？三田まで行けばいということ？
それとも外食滅多にしないから、ライフが有れば満足なの？

[4911: 匿名さん]

三井ガーデンホテルがある場所は頑張るよ

[4912: 匿名さん]

>>4910 マンコミュファンさん
銀座でも西麻布でも好きなところに行けば良いのでは。

[4913: 匿名さん]

銀座、西麻布…
遠い…
気軽さ一切ナシ…

[4914: 匿名さん]

＞さすがにGFT住民が必死すぎて面白いなあ。
＞キワドイ不人気物件だからこそ、ちょっとでもネガされると、こうやってムキになるんじゃないかな。
＞坪400でも長期売れ残りである現実にさえ擁護を入れようとする姿は、滑稽以外の言葉が思いつかない。


は？

[4915: 匿名さん]

>>4908 匿名さん
ただし愛育までに限る。その先は・・・

[4916: マンコミュファンさん]

>>4912 匿名さん
銀座によく行くなら勝どきや豊洲でいいんじゃないの。