ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4870: 匿名さん]

GFTを高値で売り抜けてここを買いたい投稿は、変なバイアスかかってるからな。
そもそもGFTは、竣工後に東京湾花火大会の廃止が決まった残念な状況。分譲時のホームページには思いっきり東京湾花火のイラスト書いてあったからね。その付加価値がマンション価格に乗ってる。
内装に関しても、同時期分譲の三井マンションよりグレード下がるからね。そうじゃないと売れないとデベに判断されたエリア。

結果的には、その後市況が上向いたから、その波に乗ってキャピタルゲイン得られたのはラッキーだったとしか言いようがない。ただ、それが今後もあるかというと微妙

[4871: 匿名さん]

>>4870 匿名さん

ここまで上がれば十分じゃない？
市場全体ならともかく、GFTだけが急落する事もないだろうし。駅遠だから他よりも値下がりが多少大きいかも知れないけど。

[4872: 匿名さん]

GFTは坪400でも売れないのですね。

駅無しノーブランドの外側タワマンでは、これくらいが限界なのでしょうか。

[4873: 匿名さん]

>>4870 匿名さん

ラッキーじゃなく、あの時期は将来が約束されていたようなもの。あの時動くなくてどうするのさ。

[4874: 匿名さん]

>>4873 匿名さん
他のマンション買ってる。モデルルームは行ったけど、あそこを選ぶセンスは持ち合わせていない

[4875: マンション検討中さん]

えっ、GFTつぼ400以上で売れまくってるけど。。なにを根拠にそんなこと言ってんの？？

[4876: 名無しさん]

>>4874 匿名さん
なんであそこのマンションの話してるんですか笑。
ここのマンションの話してくださ?い。なんかよっぽど言いたいことあるみたいですが、センス笑

[4877: 匿名さん]

>>4876 名無しさん
GFT晒されると現れる若葉
周辺相場が頭打ちなのを知るのも大事

[4878: 匿名さん]

周辺中古が頭打ち？


GFTの今年の４月から９月のレインズで確認できる中古成約は計１０件。低い方から坪３９２、４０６、４２６、４３９、４４２、４６２、４７８、４８５、５２１、５４４で平均坪単価は４５９です。この成約例にはプレミア階は含まれていないし、１０件中２０階以上の成約は４件で上層階の条件の良い部屋はむしろ少ないです。

有料レインズに入っていなくても一般公開されてる無料検索ページから、芝浦で築５年以内、２０１４年から２０１５年施工で検索すれば坪単価だけは上記通りできちんと確認できますよ。
http://www.contract.reins.or.jp/search/waa01-04DSP.do?r=48956469551569...

築４－５年の近隣中古がコロナ渦の時期にこの条件で取引されていて、９月にムスブやデッキのオープン迎えて芝浦全体はブランズ、中古含めて人気は高まるのは間違いないと思われます。

実際港区の山手線駅で駅前から駅前ビル群、公園、保育施設、都内最大のスポーツセンター、区役所支所、皇室御用達のブランド産科病院と連なるあれほど綺麗で便利な場所が他にあれば教えてください。

[4879: 匿名さん]

>>4878 匿名さん
豊洲

[4880: 匿名さん]

>>4878 匿名さん
周辺相場は頭打ちだね。
GFT持ち上げたく必死なのはわかるけど。

[4881: 匿名さん]

GFTの擁護が異常に激しいスレですね

レインズ？ 笑

[4882: 匿名さん]

GFTは坪400くらいが限界だよ。
それ以上だすなら格上のパークタワー勝どきが買えるからねえ。

駅無し店無しノーブランドの、GFT
駅直商業施設ブランド物件の、パークタワー勝どき

勝負にならん。

[4883: マンコミュファンさん]

>>4879 匿名さん
豊洲なんて交通利便性で比較対象にすらならないでしょう。毒洲有明のクズ民は他の所をdisらないと生きていけない残念な人たちだなぁ。ツイッタラーとかでも際立ってるよね。

[4884: マンコミュファンさん]

>>4882 匿名さん
400超えでガンガン成立してる現実が見えないのかぁ。
お前も毒洲有明民なのかい？

[4885: eマンションさん]

>>4884 マンコミュファンさん
4882さんは港区いや都内のマンションについて
正常で正解な情報をお持ちの方で無いので
許してあげて下さい。
無視するのが1番です。

ブランズも含めて芝浦のマンションの
今後の状況について建設的に
セッションしましょう

[4886: 匿名さん]

>>4878 匿名さん
実際港区の山手線駅で駅前から駅前ビル群、公園、保育施設、都内最大のスポーツセンター、区役所支所、皇室御用達のブランド産科病院と連なるあれほど綺麗で便利な場所が他にあれば教えてください。

これって、芝浦にある物挙げてるから、他の場所教えてくださいってナンセンスだよね。
芝浦口の限界って、どこのマンションも駅から遠い。駅前がああいう感じで開発されると、せっかく山手線駅前という立地なのにそれを生かしきれてないよね。徒歩10分のGFTの周囲なんて、未だに場末のような雰囲気

[4887: 匿名さん]

ここにも影響する花火の話ですが、東京湾花火大会が中止になったのは事実ですが、ここ数年、お台場で年1～2回と12月に毎週末の花火がありましたよね。
お台場だと芝浦から少し遠いですが、昨年は豊洲市場沖で打ち上げたはず。今年はコロナで中止になったのはどこも同じ。
打ち上げ場所や回数は流動的ですが、ここからも綺麗に見えるといいですね。花火のために買うわけじゃないけど、部屋から見れないより見れた方がいい。

[4888: 匿名さん]

>>4886 匿名さん
別にGFTの周囲を場末のような雰囲気と感じるのは勝手ですが、GFT周辺とブランズ周辺で雰囲気そんなに変わらないのですが、どうして場末の雰囲気と感じる場所に完成予定の新築物件を検討されてるのですか？

[4889: 匿名さん]

>>4888 匿名さん
こちらの方がまだ発展の余地がある