ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4744: 販売関係者さん]

再開発なんて永遠に終わらないですよ。

[4745: 匿名さん]

ここの1LDK
プレミストタワー白金高輪より高いんですが正気ですか？

[4746: 匿名さん]

>>4745 匿名さん
プレミストタワー白金高輪は平均坪単価650万なので広さとか条件が違うのでは？

[4747: 匿名さん]

>>4746 匿名さん
ブランズ芝浦 田町駅徒歩8分 10階 東 40.79 6,370万円(坪515万)
プレミスト高輪 白金高輪駅徒歩1分 4階 北 40.61 6,200万円台(坪504万)

いくら階数、向きが違うとはいえ選択の余地は無いのでは？

[4748: 匿名さん]

>>4747 匿名さん
お安いですね。
同じ4階の40.38のお部屋が6900万円台(坪564万)のようなのでパンダ部屋でしょうか？

ただプレミストは東京都都市居住再生促進事業等に該当するため50㎡未満は単身者しか購入できない制約があるそうです。

[4749: 匿名さん]

住め言うこっちゃ

[4750: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4751: 匿名さん]

>>4747 匿名さん
階数、向き度外視ならここも低層は5000万台、坪400前半とかからあるので比較するならそちらでは？

[4752: 口コミ知りたいさん]

お隣パークタワー芝浦29Fの1LDKがでました。
坪400万切ってます。レインボーブリッジもちゃんと全景が見えます。

[4753: マンション検討中さん]

順調に建ってきてるね。

[4754: マンション検討中さん]

>>4753 マンション検討中さん

ムスブからの写メですか？
こうやってみると、ある程度の階層になると、ブランズ東側のロケーションは良さそうですね

[4755: マンション検討中さん]

>>4752 口コミ知りたいさん
それも買っちゃいましょう。

[4756: マンション検討中さん]

>>4754 マンション検討中さん

ロケーションで気になるのは、ヨコソービルの隣に大きな空き地があるので'(目測6000~8000平米)そこにタワマンが建つと、レインボー隠れるかな

[4757: マンション検討中さん]

>>4756 マンション検討中さん
隣の五十嵐冷蔵は いずれ取り壊すことになるでしょうね、営業冷蔵庫のフロン問題があり冷媒を変えなくてはいけないので、大掛かりな改修が必要なのです。五十嵐冷蔵は、芝浦以外にいくつもの冷蔵倉庫を保有している優良会社です。冷媒変更に何億も掛け保持するとは思えません。創業の地ではありますが、今となっては営業冷蔵庫の立地としては、勿体ないと思います。
いつかは 売却しその後マンションが建つと予測しますが、どう思いますか？

[4758: マンション検討中さん]

住むならタワマン。資産価値がある方が良い。
https://biz-journal.jp/2020/09/post_179691.html

[4759: 口コミ知りたいさん]

通るたびに思いますね。
この倉庫も潰してタワマンになるだろうなと。時代の流れです。
ちょっと駅から遠くなるので低層坪３００万～じゃないと厳しいでしょうけど。

[4760: 評判気になるさん]

眺めがよくない部屋が多すぎるのに価格は高い。
売れ行きが芳しくないのも当然だと思います。

[4761: マンション検討中さん]

豊洲は価値ある坪400万やけど
ここはなんら強みがない坪530万

[4762: 匿名さん]

>>4761 マンション検討中さん
豊洲よりも田町の方が高くても、特に違和感ないと思いますが。

[4763: 匿名さん]

>>4762 匿名さん

四面ほぼ永久眺望の駅徒歩4分スーパー併設ららぽ近接立地と、高層階以外は抜け無し駅徒歩8分周囲は倉庫の違いを述べてるんだよ。