ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[4289: マンション検討中さん]

芝は久しくマンション供給がないから比較にならないと思うが。10年以上たつパークタワーくらいか。
坪500万以上しますね。

芝公園、大門、JRが使えて便利ですよ。
芝浦に越そうなんて絶対思いません笑

[4290: 匿名さん]

↑これが周辺エリアを貶めるマウンティングの典型例
ネガさんよく見てね

[4291: 匿名さん]

>>4289 マンション検討中さん
YOUは何しにこのスレへ？

[4292: 匿名さん]

>>4289 マンション検討中さん
パークタワー芝公園ですね。最寄り駅の赤羽橋が抜けていますし、田町・三田は12分表記、大門は16分表記ですけど、土地勘ありますか？あそこは少し行けば麻布十番のタワマンなので、芝アドレスでも芝浦寄りではないですね。芝で芝浦に近い物件はカテリーナとクレストプライム芝でしょう。
同じ人か分かりませんが、ネガさんはここから徒歩8分の田町駅を遠い、徒歩10分の三田駅は使う距離じゃないと主張してましたが、この基準なら超便利ということになりますね。

[4293: マンション検討中さん]

浜松町はパークコート浜離宮以降静かだけど
芝浦は毀誉褒貶あるけどにぎやかだね
何にも無いよりずっといい！

[4294: 匿名さん]

>>4292 匿名さん
三田線の芝公園駅にはもっと近いよ。芝浦民には港区の土地勘ないから分からないと思うけど

[4295: 匿名さん]

>>4284 匿名さん
芝浦、海岸、港南の単価は似たようなもの
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

[4296: 匿名さん]

>>4286 匿名さん
海岸ルネと芝浦ブランズで売れ行きに差がある現実を説明できてないよ。

[4297: 匿名さん]

GFTは坪400くらいですよ。

過剰なGFT推しが目立つので。

[4298: 匿名さん]

>>4297 匿名さん

田町駅周りだとGFTとカテリーナが同じ位の価格帯かな。築年数の差と、駅距離＆内外の差をどう捉えるかだけど。
ここの中古が出始めたら、間違いなく田町で一番高い中古供給になるよね。

[4299: 匿名さん]

>>4297 匿名さん
では>>4284のデータは捏造ということですか？この広告は大手のものではないですが私も持っています。レインズから一定条件の部屋を抽出していると記載されています。
それとも芝浦1丁目にGFT以外に坪450～500のマンションがあるということ？
GFTが坪400の根拠を示さないと説得力ゼロで、嘘で無理ネガしてるだけと判断されますよ。

[4300: 匿名さん]

>>4294 匿名さん
芝公園も赤羽橋も徒歩4分らしいので最寄駅タイですよ。実際には信号がほぼ無い芝公園の方が駅の入り口まで早いでしょうけど。恥の上塗りとはまさにこのことですね（笑）

[4301: 匿名さん]

本当だよね。芝浦1丁目にGFT以外にも成約例はあってもGFTが平均引き上げて1丁目は450平均で推移。駅からのデッキが開通したのとmsbのB棟が完成して来週から開業だから、芝浦の相場はさらに上がって行くよ。ちなみにカテリーナはGFTより最近は低くて420平均くらい。

[4302: 匿名さん]

>>4301 匿名さん
成約価格も成約数も書いてないグラフに何の意味もないと何度言えば。
それにしても、このスレはGFTの住人だらけだね。

[4303: 匿名さん]

>>4302
へぇ、不動産屋のエリアの広域に配られるこのデータもあなたにとっては意味がないんだ。ブランズ検討してる私には参考になりますけどね。モデルルームでも同じようにGFTの成約データは同じように担当さんから教えてもらいましたけど、やはり450平均でしたから新しい情報にはなりませんが、芝浦は再開発が続きより便利になるのが確かなのでまだ上がりますよと助言されました。

[4304: 匿名さん]

>>4303 匿名さん
ブランズとGFTの売れ行きが答えだと思うよ。再開発は芝浦だけでもない。

[4305: 匿名さん]

>>4303 匿名さん
グラフとしては全く意味ないね。
逆にどこが意味あるのか教えてよ。
成約が1件なのか10件なのか、成約が0とか。不動産屋のエリアに広域に配られるから意味あるって流石にヤバいでしょ。

[4306: 匿名さん]

>>4305
本当にネガありきの書き込みだよな。レインズみればGFTが平均450であること、年間通しても多くの成約事例があるの明白ですけど。まじアホらしい。ブランズはコロナ真っ最中の異例の売り出しのわりにまずまず売れてる方だよ。

[4307: 匿名さん]

>>4304 匿名さん
確かに海岸アドレスのイトーピアが坪600以上となると、山手線徒歩5分ということだけではなく、浜松町周辺の再開発による影響も大きそうですね。
東京ー品川間のエリアは再開発がしばらく続くのでまだまだ伸びしろがありそう。

[4308: 匿名さん]

>>4306 匿名さん
別にネガしてるつもりはない。
ただ単に、こんなグラフ持ち出して何の意味があんのかという話。
特に中古の場合は個別要素が強くなるから、n数が少ない平均は意味がない。例えば、プレミア部屋がまとまって売り出された場合、当然平均値は上がる。
そういう分析がなく、盲目的に450を連呼してるのはどうかと思うよ。
GFTが400だろうが、450だろうが、正直どっちでもいい