ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
東急不動産「港区プロジェクト」【ブランズ愛宕虎ノ門＆ブランズタワー芝浦】
https://www.sumu-log.com/archives/15825/
タワーマンションゲストルーム訪問(3) ブランズタワー芝浦 “ゲスト・スーペリア”
https://www.sumu-log.com/archives/38106/
今おすすめしたい新築マンション　ブランズタワー芝浦＆プラウドタワー芝浦【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41393/

[4269: 匿名さん]

>>4263 匿名さん
よく見て4258は若葉だよ
芝浦ネガも全て若葉
芝浦ネガ若葉の自作自演って分かるっしょ

[4270: マンション検討中さん]

>>4266 匿名さん

あなたはまじめに検討してるの？

[4271: マンション検討中さん]

>>4231 マンション検討中さん

そうですね、ずっと賃貸で地震に耐えときましょう。

[4272: 匿名さん]

賃貸若葉が現れたと聞いて飛んできました。白金、小石川、…あの若葉か 笑

[4273: 匿名さん]

>>4268
近くで一番築浅で比較しやすいGFTが坪450平均だし、新築で1割増だからまあ妥当な価格と思うが、なんか間取りや共有部、ランドスケープ含めてのインパクトがちょっと弱い。ブランズ豊洲と比べたら規模が違い過ぎるのはあるにしても三井だったらもっとワクワクする何かを作ってくれたような。野村のプラウドでるまで、様子見てる人も多いらしい。

[4274: 匿名さん]

ここの価格が実勢価格として適正だとしても、過去の芝浦の価格を知ってる人から見たら割高に感じるのは事実だよね。
今芝浦に住んでる人から見たら高過ぎると感じるかもしれないけど、他エリアも含めて新築を検討してると、まあこんなもんか、って感じだけど。

[4275: 匿名さん]

過去の芝浦と比較して仕方ないよ。アイランドができる直前の芝浦はリアルな倉庫やら古い建物ばっかり。湾岸に特有の殺伐感しかなかった。

今は駅前から愛育までのエリアは都内でも中々見ないほど綺麗で景観もよくなった。ムスブエリアだけでも、港区で一番大きなスーパーや食べ物屋さんも30店舗以上の食べ物屋さんができて、外資系ホテルもでき、都内最大の最新スポーツセンターもできて、愛育病院や土日や夜間もやってる小児科クリニックできたり、一方で田町の芝側はこの10年ほとんど変わってないから、金額だけ過去と比較すれば高けえなと思うけど街が再開発されて綺麗に便利になれば上がるのは仕方ない。別に芝浦だけがあがってるわけではなく、同じような理由で豊洲や有明などもあがってきてるわけだから。

[4276: 匿名さん]

芝浦のブランド力上昇は認めますけど、三田、高輪、白金、麻布と芝浦が同じ価格なら内陸を買います。

[4277: 匿名さん]

冷やかし程度のつもりで数年ぶりに田町東口でてみたら、あまりの激変ぶりに驚いた。改札からのデッキでそのまま愛育病院辺りで階段降りて公園とかも歩いてきたけど、山手線駅であれは素直に羨ましい。三菱モーターズの中は準備中みたいになってたけどショールームでもつくるの？

[4278: 匿名さん]

>>4276
三田、高輪、白金、麻布よりまだまだ安いし、港区内陸底辺の芝とほぼ並んだだけです。3Aと並ぶなんて誰も思ってないです。ただ、芝浦1丁目再開発、東工大再開発、札の辻再開発、スミフの三田再開発、タワマンもブランズ、プラウド、シティタワーと控えてますから、芝浦含めて田町エリアはより綺麗に便利になりますからまだまだ上がる可能性のほうが高いですよ。繰り返しますが、それでも3Aに並ぶことはないですから寺御所信仰の内陸の方、安心してください。

[4279: 匿名さん]

>>4278 匿名さん

芝と並んだとか（笑）。
山手線の壁は高いよ。

[4280: 匿名さん]

>>4278 匿名さん
こういうのがいるから荒れる。
芝浦は海岸、港南と同格。それ以上でも以下でもない。

[4281: 匿名さん]

>>4273 匿名さん
>>4137 匿名さん

[4282: 匿名さん]

>>4267 匿名さん

>>4258 マンション検討中さん
>>4224 匿名さん
>>4223 匿名さん
>>4209 匿名さん
>>4208 匿名さん
>>4205 匿名さん
>>4201 匿名さん
>>4182 匿名さん

[4283: マンコミュファンさん]

この掲示板は謎ですね。。自分は芝浦アイランド在住ですが、どこに住んでるの？って言われたら芝浦か田町と言いますし、何区？って聞かれたら港区と言います。それ以上でも以下でもないですよね？
芝浦を実態以上に良く思われたいとも思ってないです。住みたくない人はどうぞ違うとこへ

[4284: 匿名さん]

芝浦の相場は芝と変わらないというか、GFTが引っ張ってるからむしろ高い。新築は坪500、築浅中古で坪450平均。大したことはないが、湾岸では一番高いエリアなのは事実なんだよね。

[4285: 匿名さん]

>>4284 匿名さん
このグラフデータを統計分析出したら、n数少なすぎて分析できないか、標準偏差デカすぎてグループ間の差が出なそう

[4286: 匿名さん]

>>4285 匿名さん
少なくともコロナ禍においても芝浦1丁目で1月～6月まで毎月坪450万前後の成約があったことが分かります。価格帯から全てGFTの成約事例でしょう。
コロナで値下がりしているというネガの根拠が無くなりましたね。

[4287: 匿名さん]

>>4286 匿名さん
コロナで値下がりしてるというネガ？
そういうつもりはないけど。成約数すら書いてないグラフに何の意味があるのか、という意味だけど

[4288: 匿名さん]

>>4280 匿名さん
港南、海岸と芝浦が同格で何も問題ないけど何か?
ちなみに海岸一丁目のイトーピア建て替え案件は坪600以上確実らしいっすよ。