ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4249: 匿名さん]

>>4242 匿名さん
築5年のGFTでも70平米で平均32万くらいだから新築のここはもっと賃料高くなるはずなので賃貸の方がより不利になる。

[4250: マンション検討中さん]

>>4240 匿名さん

何が言いたいのか
サッパリわからん。

子供は早く帰ってお休み！

[4251: マンション検討中さん]

新築　70平米　購入金額1億
賃貸　70平米　月30万　で計算すると
10年後の中古価格が3割低下していると仮定すれば

購入した場合　3000万 ＋管理費、税金、修繕そこからマイナスローン減税500万

賃貸の場合　3600万

下落率は大きめに3割見ておけばある程度安心
手当とかある人もいるので、家賃は30

ざっくりこんな感じで比較したらどですか？

6400万運用の機会損失を折り込む方は手元に6400万の資産を持ってるってこと？

[4252: 匿名さん]

>>4240
この芝浦ネガさんが港区内陸という言葉を使って、誰よりも芝浦をマウントしてるのが矛盾してて少し笑いのツボをつくところだけど。
湾岸で一番交通利便性が高く都心部に位置する芝浦が新築も中古も高いのは事実。芝浦より3AプラスRの内陸が高いのも事実。これらのヒエラルキーは歴史や立地が支配してるから我々が生きてる間は変わることはないだろうね。

[4253: マンション検討中さん]

>>4251 マンション検討中さん

会社から家賃補助10万出てると2400万負担やな

[4254: 匿名さん]

>>4252 匿名さん

3A+Rといっても、全くイメージの違う場所も多く格差が大きい。谷筋や、昔の谷埋め盛り土地などは別に大したことないし、芝浦の方がヒエラルキー上。

[4255: マンション検討中さん]

10年で一割しか下がらないとか、ありえないこと言ってる人がいるな。
5年前ならまだしも。芝浦の新築価格が坪800万になる夢物語でも描いているのでしょうか。

[4256: 匿名さん]

>>4222 マンション検討中さん
でもやっぱり大使館があると格が高いと感じるなあ。
大使館じゃないけど、ルクセンブルク総領事館が2013年に再開発による建て替えのために芝浦三丁目に移転してきたんですよね。その後、再開発事業が完了した2018年にルクセンブルク総領事館は新しいビルに戻ったんだけど、そのまま芝浦に居続けて欲しかったなあ、と思いました。

[4257: 匿名さん]

>>4256 匿名さん

大使館近くはどうしてもテロの標的となるリスクがあるから、本当に危機管理わかってる人は避けるよね。

[4258: マンション検討中さん]

>>4240 匿名さん
お前毒洲や有明らへんのやつだろ。
あの辺の東湾岸とかほざいてるクズどもって、自分の近隣以外の地域をやたら批評して下げるのに必死だよね。
毒洲って地名がふさわしいよな。
他の地域の人は自分の住んでる地域を上げても、他の地域を下げるような事はしない。
毒洲、有明民は必死で下げる。twitterでもよく見る。
本当この世の毒だな。

[4259: 匿名さん]

>>4257 匿名さん
じゃあ大使館近くになんで大臣クラスの政治家や孫正義クラスの企業経営者がたくさん住んでいるの？

[4260: 匿名さん]

>>4245 匿名さん
配当で家賃払う前提？
なら家賃払うより低金利の住宅ローン払ってローン減税500万で節税した方がいいのでは？

[4261: 匿名さん]

>>4260 匿名さん
500万程度なら借りた方がいいね。

[4262: 匿名さん]

>>4251 マンション検討中さん
全然間違い
一括でも35年ローンでも、その家賃、価格の前提なら賃貸。
機会損失は本当は1億だけど6400万でも賃貸。
なんで購入は初年度から1億をマンションに置くのに、賃貸はタンス預金なんだよ。
リスクがそろってないから比較にすらなってない

[4263: 匿名さん]

>>4258 マンション検討中さん
>>4248 匿名さん
芝浦が必死で海岸、豊洲、有明を下げて、港区に固執する理由が不明だわ
他の地域の人は自分の住んでる地域を上げても、他の地域を下げるような事はしない。

[4264: 匿名さん]

>>4260 匿名さん
横から割り込みすみません。
受託ローン減税は長期優良住宅で年間最大50万円ですよね。じゃあ、これがなぜ賃貸の家賃を支払う場合の減税メリットの方が大きいのか、具体的に説明します。
よくある例だと、社宅費で節税する場合です。ある程度所得が高い場合、報酬の一部を例えば家賃50万円の社宅を、社宅費を20万円で付与されることなどがあります。
この時、仮に年収が1800万円以上なら所得税率は40%なのですけれど、そうすると費用計上されている社宅費に相当する月額20万円部分にかかる所得税率40%は8万円、これが12か月分で96万円の節税効果になります。これに加えて、支払わなくて済む固定資産税相当額も考慮すると、住宅ローン現在よりもはるかに節税メリットがあるのです。
年収1800万円の場合、家賃費用支払いの損益分岐点で言うと、固定資産税抜きでも約13万円です。こんな家賃で港区にファミリーで住めないですよね。

[4265: マンション検討中さん]

賃貸かどうかなんて他の板でやってくれよ。ここには関係ない。

[4266: 匿名さん]

ここの相場で買うか賃貸かでシミュレーションするのは別に逸脱はしてないからいいんじゃない。

[4267: 匿名さん]

>>4263
ここのスレのどこに君のいう海岸、豊洲、有明を下げて港区に固辞する書き込みが溢れてるの？そもそも豊洲有明の書き込みとかここでほぼされてませんけど。港区内陸名乗っての芝浦マウントの次は、他の地域下げているという意味不明な主張だな。書き込みとが攻撃的過ぎるし、内陸だったはずなのに、今度は被害者意識みたいなのが普通に怖いです。

[4268: 匿名さん]

大使館の近くがいいんじゃなくて、地位の高い所に武家屋敷があって、それが強国の大使館になっただけでしょ。
そういうのを拘る人は芝浦なんて始めから検討しないでしょ。湾岸の埋立地の中でも交通利便性が高く、再開発で街が綺麗になってきていることが芝浦のいい所です。
坪500は少しチャレンジ価格で、もう少し安ければいいなと思いますが、おそらく野村も同等以上の価格になりそうですし仕方ないですね。
芝浦の相場上昇を認めたくない人が頑張ってネガしてますね。