ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4229: 匿名]

>>4227 匿名さん
君が失礼だ、
気付けよ

[4230: 匿名さん]

大使館や公邸はその国の威信だからね。置く場所はかなり検討されるもの。大国となればなおさら。芝浦に来ることはないです。

[4231: マンション検討中さん]

ここのローン返済と管理費、修繕費を計算すると賃貸の方が安いですね。
そりゃそうですよね。
ここ６年くらいで賃貸の家賃相場は2割しか上がってないのに、マンション価格は5割上がってしまったんですから。

これから地震が来ようっていうのにマンションを買うと言うことのリスクを皆さん再考したほうがいいですね。

[4232: 匿名さん]

>>4227 匿名さん
芝が港区らしい街かと言うと、かなり微妙だけどね。
桜田通りを越えると一気に雰囲気変わりますが、古川沿いも微妙です。結局、坂の上かどうかなんですよね。
港区高台に住んでたり検討してたりする人は、このスレには来ないでしょう。

[4233: 匿名さん]

>>4231 マンション検討中さん
借りる部屋によると思いますが、既存物件で最も条件の近いグローバルフロントタワーの賃貸相場との比較ですか？
あと例えば10年住んだとして、想定売却価格も折り込んでの比較ですよね？

[4234: マンション検討中さん]

>>4230 匿名さん
だから
誰も大使館なんて
待ってないので

[4235: 匿名さん]

>>4231 マンション検討中さん
どういう計算だ
頭のいい検討者さん

[4236: 匿名さん]

>>4233 匿名さん
芝浦の築10年の想定売却価格が500より上がるなら、頭金の外国株運用は比較にならないほどもっと上がってるよね。

>>4235 匿名さん
割算、利回り。小学生レベル

[4237: 販売関係者さん]

ブランズの20坪2LDKを買ったとすると毎年200万ずつ価値が下がる計算。
それに加えて管理費、年々上がる積立金が毎月かかる。それに税金を勘案してみなさい。

とんでもない浪費をしているのといっしょ。

[4238: 匿名さん]

>>4236 匿名さん
賃貸との月額負担の比較を試算するならフルローンの想定にしないとダメでしょ。
頭金用意できるならローン返済額が下がって購入有利なのが一目瞭然。賃貸なら頭金分を運用して利益出すとか言いだしたらキリが無く比較にならない。
どういう前提でどういう比較をした結果かちゃんと示して欲しいですね。説明できないなら、ただネガしたいだけで適当に書いたのバレバレです。

[4239: 匿名さん]

>>4237 販売関係者さん
1億円の物件が10年後に8千万円になる想定ですね。月16.6万円値下がることになり、これに管理費と修繕費、ローン返済の金利部分を足したものと、賃貸の家賃に敷金・礼金・更新料の月割りを足したものとの比較ですね。
あとはローン減税、固定資産税、会社の家賃補助あたりの考慮も必要です。

[4240: 匿名さん]

>>4224 匿名さん
>>4224 匿名さん
港区依存の固定観念、賢くないと思われる可能性あるから気を付けたほうがよろしいかと。

芝浦には大使館も御所も寺社もない。ブランドの旗艦店もない。森ビルもない。地下鉄も徒歩10分で遠い
区が同じでも内陸港区とは別世界

芝浦を港区として認めないなんて誰も言ってない。区割りは誰でも知ってる。実態の問題
芝浦は都合よく港区を持ち出すのに、同類の港南、海岸、似たような街の江東区、中央区タワマンにマウントするのがおかしいと言ってるんだよ。

内陸港区の住人が港区なんて言わない。みんな街名で言うよ。
芝浦民もそうすればいい

[4241: 匿名さん]

>>4238 匿名さん
フルローンでも、なくても比較できるよ。小学生レベルの算数も分かってないね。
返済額下がっても総支払額と10年後でも20年後でも残る額が違うんだよ。
利回り何%が購入と賃貸の損益分岐点かも計算できない？
できないなら、芝浦民バレバレです。

[4242: 匿名さん]

新築　70平米　購入金額1億
賃貸　70平米　月30万　で計算すると
10年後の中古価格が1割低下していると仮定すれば

購入した場合　1000万
賃貸の場合　3600万
の出費となる

[4243: 匿名さん]

>>4241 匿名さん
わたしみたいなバカにもわかるような実際の数字で説明してよ。

[4244: 検討中]

>>4240 匿名さん
あんたの目的は？
買うつもりもないなら、この板で何が言いたいんだ。

[4245: 匿名さん]

>>4242 匿名さん
本当に何も分かってないね
賃貸のストックが手ぶらだよ。芝浦の500が1割しか下がらないなら、6400万円の外国株はどうなる？最初から1億で配当4%以上もある。配当で家賃払えて、元本に築年数はないから10年では下がったことない。
購入の管理費、修繕費、固定資産税は無視？

[4246: 匿名さん]

>>4242 匿名さん
ランニングコストも年0.5%はかからない？
となると価格は5%しか下がらないということ？

[4247: 匿名さん]

若葉が鬱陶しいな

[4248: 匿名さん]

>>4240
だれもマウントなんてしてないじゃん。そんなに必死になってどうしたといいたい。大使館や寺が隣にあったらどう便利なの？特に寺は墓地が付いてくるんだから近くにない方がいいと思うけど。墓地ビューが増えるだけで寺とかマジ隣にいらんわ。区内でも御所とかあるの赤坂と高輪しかないし、借景と言ったって高輪の方は塀が圧迫感あって借景にもならんよ。赤坂御所はとなりならきれいだけどね。芝浦住んでる人は、どこ住んでるのと聞かれたら芝浦と答えますよ。わからない人なら田町とか答えて、地方の人には東京だよと答える。それだけ必死に寺、大使館、御所、旗艦店、森ビルが揃ってる場所しか港区じゃないなら芝浦物件にわざわざ何しにきてるのか不明だわ。