ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4148: 検討板ユーザーさん]

もし今後値下げになった場合、既に契約済みの人にも値下げ？

[4149: マンション検討中さん]

>>4148 検討板ユーザーさん
過去そうした例もあったけど、どうするかは売主次第。資金繰りが厳しかったらわざわざ契約済みの価格は下げないし、余裕があるなら今後の評判を考えて下げてくれるかもね。

[4150: eマンションさん]

1割以上値下げするなら手付破棄して再契約になるだろうから、下げ幅大きいようなら手付けと比較して売主が損しない程度価格更新して契約者を納得させる事はあるかもね。

[4151: 購入経験者さん]

GFTの海側（東側）高層階に住んでいましたが、窓を開けると高速の車の音はかなり聞こえました。（テレビの音が聞こえなくなるくらい）

[4152: 口コミ知りたいさん]

そりゃ窓開ければうるさいよ。高速に限らず普通に一般道を走っている車の音だってそれなりにうるさい。
東京に住んでいる以上それは仕方ない。それより夜中に走ってるスーパーカーの方が迷惑。窓閉めててもうるさい。
おかげで音を聞いただけでアヴェンタドールと458は分かるようになりました。

[4153: 匿名さん]

東向きの騒音はGFTの方がうるさいけど、眺望はGFTの方がいいよね。GFTの東向き中高層は売出しも少なく、高いし、悩ましいところ。

[4154: マンション検討中さん]

今となってはローレルタワーの東京湾眺望の東側が、破格でしたね。東側は完売したし。

[4155: 匿名さん]

倉庫ビューになったよ

[4156: 匿名さん]

>>4155 匿名さん
東の一部でしょ。そこは300台だったらしい。

[4157: 匿名さん]

>>4154 マンション検討中さん
ローレルタワーの東向き中高層階は坪450くらいでしたね。立地とマンションスペック、ブランドを考えるとここの坪500は妥当な価格と判断してます。
新橋やお台場などのゆりかもめ勤務者なら断然ローレルタワーでしょうけどね。

[4158: 匿名さん]

妥当じゃないから売れ行き鈍いんだよ思うよ。

[4159: 匿名さん]

ＧＦＴはノーブランドマンションだしなあｗ
ブランズタワーと比べちゃいかんやろ

[4160: 検討板ユーザーさん]

>>4158 匿名さん

逆に妥当なとこってあるの？

[4161: 匿名さん]

>>4160 検討板ユーザーさん

同じブランズでも豊洲はだいぶ好調みたい。

[4162: 匿名さん]

豊洲は妥当

[4163: マンション検討中さん]

>>4157 匿名さん

それはそうなんだけど、75以上の大きな部屋（9000万以上）か50台の1Lしかなかったんですよ。

[4164: マンション検討中さん]

率直に考えて海岸通の向こうの耐震タワマンなんて買う気にならない。

[4165: 匿名さん]

駅遠芝浦民は分かりやすいね。傍から見れば海岸と似たもの同士なのに。もう逆転されたか。

[4166: マンコミュファンさん]

芝浦港南って湾岸の中でも心底きつい倉庫街だけど何故わざわざこんなところに住むの？飯屋すらろくにない

[4167: 匿名さん]

>>4163 マンション検討中さん
リモートワークが増えたし、独身以外なら75㎡くらいは欲しくないですか？