ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[4048: マンション検討中さん]

ブランズの立地と景色に坪450万出すなら、GFTの高層階や築古な分だけ割安なアイランドを選ぶ人が多いようですね。
実際、景色によるところが大きいようです。いい部屋はすぐ売れてます。

東急は管理費も高いし。ロケーション的にも少し考えてしまうのも頷けます。

[4049: 匿名さん]

>>4048 マンション検討中さん
中古は被害日本地震の被害無かったの？

[4050: マンション検討中さん]

制震、免震構造なら震度5程度の地震では全く問題ありません。
耐震構造だと室内壁クラックなど起こる可能性がありますが。
なのでローレルタワーは選択肢から外れてます。

[4051: 匿名さん]

>>4050 マンション検討中さん
アイランドは耐震だがね。

[4052: マンション検討中さん]

アイランドはダンパーで揺れを吸収する制震ですよ。

[4053: 匿名希望]

>>4047 マンション検討中さん

ブランズではなくてマンション都心の中古全体が上がってるんです

[4054: 匿名希望]

>>4052 マンション検討中さん

グローブは耐震ですけどどのタワーのこと？

[4055: 匿名さん]

>>4052 マンション検討中さん
グローブタワーは耐震です

[4056: 匿名さん]

3.11を経験しているので、アイランドを検討する人はそこも考慮した方がいいと不動産屋には言われました

[4057: 匿名さん]

ケープタワーも耐震

ブルームとエアは賃貸

[4058: 匿名さん]

>>4056 匿名さん
となると、高いけどGFTか、CMTですね。

[4059: 匿名さん]

>>4058 匿名さん
リビングエアコン壁掛けに代表されるように、内装チープなGFTは無いでしょ。駅遠だし

[4060: 匿名さん]

下げなくても時間かければ売れるものですか？

[4061: 匿名さん]

>>4060 匿名さん
多分、一部竣工後になるかもだけど、ほぼ売り切るよ

[4062: 匿名さん]

>>4061 匿名さん
どうして？

[4063: 匿名さん]

>>4062 匿名さん
まあ、見てなって

[4064: 匿名さん]

>>4059 匿名さん
私は壁掛けエアコンとか内装はあまり気にしませんが、芝浦の検討層って気にする方が多いんですかね。
ここは内装はいい方ですよね？

[4065: 匿名さん]

>>4064 匿名さん
GFTに比べるとかなり良い

[4066: 匿名さん]

>>4065 匿名さん
それでは、新築で、駅徒歩2分近くて、内装がかなり良いならGFT+坪50万円は安いくらいですね。

[4067: マンション検討中さん]

東急は竣工後1年経過すると値引傾向はある。
高いと思うなら待てば良いだけ。
待っても値引する確実性はないけど。

芝浦を諦めて豊洲にした方がいいと思う。