ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3789: 匿名]

>>3785 匿名さん
470はパンダでは？

[3790: 匿名さん]

>>3787 検討板ユーザーさん

[3791: 匿名]

>>3790 匿名さん

ありがとうございます。
ブランズより高く見えますね。

[3792: 匿名さん]

>>3790 匿名さん
え！？どう計算しても坪500にならんぞ!　激怒

[3793: 匿名さん]

>>3791 匿名さん
坪単価500万円台半ばですから、かなり割高に見えます。三田や麻布でも古川沿いの低地のマンションは、過去10年ぐらいで見ても芝浦より少し高い程度の価格でしたから。

[3794: 匿名さん]

>>3792 匿名さん
すみません、坪500台半ばです。

[3795: 匿名さん]

>>3787 検討板ユーザーさん
細かい価格表と売り出し予定住戸知ってるから、もし検討してるなら、ザガーデンのスレで聞いておくれ。スレチなので

[3796: 匿名希望]

条件いいやつはそうでしょうよ！ブランズも一緒かさらにひどいよ高層階

[3797: 坪単価比較中さん]

以下、参考例
三田ガーデン
T80K　3LDK　82.28㎡→10階　16000万円台　坪単価642万円

ここ
80Eタイプ　3LDK　82.20㎡→30階　16300万円台　坪単価655万円

いい価格差じゃない。眺望代のせて、三田１０Fとトントン

[3798: 匿名希望]

>>3797 坪単価比較中さん

ブランズ
85.72平米 12970万円 500万円
同じ10階で比べると結構差がありますよね

[3799: 口コミ知りたいさん]

ここの10Fって向かいのタワマンしか見えないし。

[3800: 匿名]

>>3799 口コミ知りたいさん
向きによるね

[3801: 匿名さん]

>>3799
85.72平米 12970万円 500万円は、南西角です
タワマンしか見えないところ（北）は、もっと安いかと。

[3802: 匿名希望]

>>3801 匿名さん
南西の角って道路とアイランドビュー。ただ暑いだけの部屋ですからね。

[3803: 匿名さん]

>>3802 匿名希望さん

君はどの向き希望？

[3804: 匿名さん]

ムスブ田町のデッキが完成ですねー
便利になります！

https://www.facebook.com/tamatch/videos/630822714481316/

[3805: 匿名さん]

>>3798 匿名希望さん
つまり同等条件なら坪100～150の差と言うことですね。まぁ妥当な価格差でしょう。ここが高過ぎるという根拠がまたひとつ無くなりましたね。

[3806: 匿名さん]

もう田町は昔の田町じゃないのさ。

[3807: 匿名さん]

ジジババが住み、坂が多い古いブランドを自慢するより、ワクワクする発展があり、暮らしに便利な街の方が住むには良いでしょ。

[3808: 匿名希望]

>>3805 匿名さん
そかな？そう思う人が少ないから売れてないんでしょ？中身と値段が合って納得できる物件ならこの時期でも他のマンション同様に地味に高額でも売れるかと