ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3769: 匿名希望]

>>3766 匿名さん
すでにタイミングが少し遅いということでした。
値段抑えて出すなっともかく、同じマンション内の中古が値段下げてきてるのでとのこと。来年いっぱい待ってみてはと

[3770: 検討板ユーザー]

>>3769 匿名希望さん

スレ違いだぞ

[3771: 匿名さん]

>>3767 匿名さん
らしくなくても大使館がなくても港区は港区だからな。それは紛れもない事実。坪800の港区らしい物件を買う余裕がある人は、こんなトコでネチネチ高過ぎるとか粘着しませんよ。
この人は坪500が予算オーバーで買えなくて涙目の人か、少しでも安く買って儲けを得たい投資家のどちらかでしょう。どちらにせよ価格面以外は魅力の高い物件ということです。

[3772: 匿名さん]

>>3771 匿名さん
すごい妄想だね

>大使館がなくても港区は港区だからな。
芝浦住民だけの特徴なんだよね。港区、港区って言うのは。区分はそうでも町並み、機能が内陸とはまるで違う。芝浦、海岸だけは別なんだよ
https://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikucenter/kodomo/kids/shiro/miryo...

>買えなくて涙目の人か、少しでも安く買って儲けを得たい投資家
↑得意の妄想が止まらないね

>価格面以外は魅力の高い物件ということです
どこに500が妥当で見合う魅力があるのか説明がない。

芝浦の住民で検討してないなら来ないでよ。邪魔でしかない。

[3773: 匿名さん]

>>3769 匿名希望さん
これから下落が始まるというのであれば、来年いっぱい待ったらもっと下がってるんでないの？いま値下げしてでも売って賃貸に住み、数年後さらに下がったところで買い直すのが経済的に合理的な行動なのでは。

[3774: 匿名さん]

>>3772 匿名さん
通りすがりだけど、
あなたも検討している様に見えないんだが。。。

[3775: 匿名さん]

>>3772 匿名さん
あなたの妄想も相当なものですね。
どういう立場なんですか？価格発表前からここに書き込んでる方ですよね？

[3776: マンション検討中さん]

パークハウス三田ガーデンが価格発表。
坪470万から。まぁまぁ現実的な価格で出してきたかな。
芝浦よりこちらの方が魅力的に見えますね。

[3777: 検討板ユーザー]

>>3776 マンション検討中さん

そんなに低くないでしょ

[3778: 匿名さん]

>>3777 検討板ユーザーさん
低層47.44平米が6770万から

[3779: 匿名さん]

>>3777 検討板ユーザーさん
低層47.44平米が6770万から

[3780: 匿名希望]

>>3778 匿名さん
私も見ました。場所的にもパークハウスの方がいいですね。

[3781: 匿名希望]

>>3780 匿名希望さん東急は利益重視なんですね。倉庫後の土地、倉庫前の物件に

[3782: 匿名さん]

三田ガーデンがそんなに安いとも思えないが、ここと比較すると激安に見えるな

[3783: 匿名希望]

第1期1次　6,770万円～2億8,000万円です。

[3784: 匿名希望]

やばいね、これでまたここは売れ残る。

[3785: 匿名さん]

>>3777 検討板ユーザーさん
三田ガーデンタワー&レジデンス、一番安いのは坪470からで、平均が坪500ぐらいでした。ただし最寄駅が山手線でなく地下鉄の白金高輪、麻布十番でそれぞれ徒歩8分、徒歩9分と微妙に遠い立地です。アドレスのブランド力は三田の方が上だと思いますが、マンションのブランド力と交通アクセス面ではこちらの方に軍配が上がりますね。しかも白金高輪、麻布十番はこれから大規模再開発による大量供給が続くことを考えると、資産価値の維持という点ではこちらの方が有利だと思います。

[3786: 匿名希望]

>>3785 匿名さん
ふーん　

[3787: 検討板ユーザー]

>>3779 匿名さん

ありがとうございます。
80平米でいくらでしたか？

[3788: 匿名さん]

>>3785 匿名さん
芝浦住民ですけど、流石に三田と同じ坪単価は厳しいでしょう。売り主も三菱地所と東急じゃ三菱地所の方が上です。アクセスは生活スタイルによるので一概に言えませんが、ブランド力は三田に比べたら低いですよ。芝浦の知名度も急上昇しつつありますが、ブランド力って一朝一夕には付きませんから。