ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3241: マンション検討中さん]

>>3240 通りがかりさん
下がれば買うってこと？

[3242: 通りがかりさん]

>>3241 マンション検討中さん

アイランドを賃貸してるんで、妥当だと思う水準になれば検討できますね。普通のサラリーマンなのでこれまでのマーケットでは手が出ませんでした。

[3243: マンション検討中さん]

>>3242 通りがかりさん
新築は下がらないと思いますよ。

[3244: 匿名さん]

>>3242 通りがかりさん
残念だけど、多分下がらないよ。
さがっても1割くらいでしょ。

[3245: 匿名さん]

>>3244 匿名さん
1億が9000万になる程度
2次取得者は下がるまで待てる

[3246: 通りがかりさん]

>>3245 匿名さん

新築なのでやはりその程度ですよね。残念、中古狙いで当面は様子見です。
エクイティのように反応すればと思うのですが、不動産マーケットは難しいです。

[3247: 匿名さん]

中古はローンがキツくなって売り急ぐ人が出てくるかもしれないので安く買えるチャンスが来るかもしれないですね。
2012年ごろは麻布でも築15年の中古が坪単価350万円ぐらいであったので、芝浦なら坪単価300万円未満でも選べるようになる可能性があります。
ここの新築売り出し価格の値下げはあまり期待できないでしょうけど、中古になればそれだけ値下がりする可能性があるとも言えますが。

[3248: マンション検討中さん]

>>3246 通りがかりさん
アイランドの賃貸もそれなりに高くないですか？

[3249: 匿名さん]

>>3248 マンション検討中さん
55平米25万円ぐらいですね。3Aエリアの40平米前後の部屋と同じぐらいの家賃だと思います。アイランドは2017年ごろに60平米25万円程度でしたが、3Aエリアの家賃は今と同じぐらいでしたので、芝浦エリアと3Aエリアの差は詰まってきていると思います。と言っても、今回のコロナショックでまた元の水準に戻るかもしれませんが。

[3250: 通りがかりさん]

>>3249 匿名さん
ご指摘の通り、結構な月額賃料ですが社宅扱いで会社負担の割合が大きいことと賃貸開始が8年前でしたので自己負担額は少なくて済んでいます。当時購入してれば良かったのでしょうが。
アイランドの中古で坪単価300割れ狙いも考えています。新築のブランズタワーには憧れますが。

[3251: 匿名さん]

>>3250 通りがかりさん
そのまま賃貸にしとけばいいよ。
その余剰資金を別のことに使った方がいい

[3252: マンコミュファンさん]

芝浦アイランドの賃貸は新築時は35平米で13万円台からあったね。分譲は坪単価250万円くらいだった。コロナショックはブラックマンデーやリーマンショックを遥かに超えるから最悪半値を覚悟。傷が浅くても3割下落。
ここのような割高物件だと少なくとも3000万円くらいは損しますね。今の相場で契約しちゃダメですよ。

[3253: マンション検討中さん]

>>3252 マンコミュファンさん
家賃も半値まで下がりますか？

[3254: 匿名さん]

ここは他人の人生設計や懐事情まで心配する親切な人が多いね　笑

[3255: マンション検討中さん]

こんなときにマンション買わそうと書き込みするのは営業しかいないですからね！
みんな注意したほうがいいです。

[3256: 匿名さん]

>>3255 マンション検討中さん
そういうあなたは何者？

[3257: マンション検討中さん]

東急さんも売り急がないですし、買う人も今じゃ無いでしょ。半年は待ちましょう

[3258: 匿名さん]

第１期は、６８戸/１００戸の販売かな

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/outline/

[3259: マンション検討中さん]

>>3258 匿名さん
第1期1次で売れなかった部屋が第1期2次に回るの？

[3260: マンション検討中さん]

>>3259 マンション検討中さん
そうでもなさそう。

40.18m2～125.15m2にある40.18m2のタイプも125.15m2のタイプも1期1次では次回以降供給になってる。