ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3076: マンション検討中さん]

長谷工が土地を取得した時期 建設発注した時期を 考慮するとしたら
さらに コロナ前に 価格設定したとするなら
一次で売り出す価格は 適正なのかもしれませんね。
ただ、この新型コロナの影響 2022問題を鑑みる(最近の政府発表によく使う鑑みる引用)と
最高値時期の購買になるのでは？
検討違いの皆さん（私も)どうしましょうかね？

[3077: マンション検討中さん]

検討違いの皆さんではなく
検討中の皆さんでした

[3078: 匿名さん]

第1期で買って、第1期2次以降値下げしたら最悪だよね。
有明の大和ハウスみたいに後で値下げして、先に契約した人に返金してくれる保証もないしさ。

[3079: 匿名さん]

第1期登録したのですが、今週末の抽選会を待たずに登録を取り下げました。東急には申し訳ないですが、コロナショックが契約前で本当に良かった。今、不動産なんて一番手を出しちゃダメです。

[3080: 匿名さん]

相場過熱のピークで売り抜けた小石川に比べると、
バブル崩壊後のブランズ芝浦の方がマシに思えてくるという不思議

[3081: 匿名さん]

芝浦には駅から遠い所にタワマンが林立しているから、希少性が低いので、いざという時すぐには売りにくいと思います。築10年超は数が多いので特に。

[3082: 匿名さん]

PC小石川…
不動産バブルの墓標に見えてきたな
ちょうど板状だし

[3083: マンション検討中さん]

新型肺炎が値下げに繋が得るとは思えませんが、今購入する人がたくさんいるとも思えませんね。完成まで2年あるのでじっくり検討します

[3084: マンション検討中さん]

明日抽選ですね
いくつか この状況の中 取り下げたかたもいるらしいので、倍率低くなるかを願います。

[3085: 匿名さん]

>>3084
抽選部屋なんかあるのかなぁ？？笑

[3086: 匿名さん]

今回、なんでこんなに低層ばっかりなの？？
20F以上って10戸のみ。しかも、30-32F のプレミアは販売せず。

これは、どう捉えたらいいの？
単に要望つかず、売れていないというだけ？

[3087: マンション検討中さん]

>>3086 匿名さん
低層がお買い得ということでは？

[3088: 名無しさん]

>>3086 匿名さん
上の方は芝浦にしては高いですし、要望無かったんじゃないですかね？
そもそも今回要望入ったの60前後ってレスも有りましたし、出来るだけ売れ残りを減らすためにも手の届きやすい部屋を中心にってことだと思います。
とはいえコロナ騒ぎで下層すらどうなる事やら。

[3089: マンション検討中さん]

>>3087 マンション検討中さん
個人的には坪単450-460ぐらいまでなら買いだと思う

[3090: マンション検討中さん]

>>3088 名無しさん
低層でも坪400
カテリーナが買える

[3091: マンション検討中さん]

65㎡7580万 坪385がファミリー向け最安か
ここは抽選だろうな

[3092: マンション検討中さん]

>>3090 マンション検討中さん

カテリーナ古くない？

[3093: 匿名さん]

>>3091 マンション検討中さん
となると、結局売れそうなのは海岸のルネの中でも安い首都高、倉庫お見合いの部屋とほぼ同じ単価の部屋になるね。ルネの眺望抜ける部屋はもっと高いが概ね売れた。ここは売れそうですか？
結論として、芝浦と海岸は大きく変わらないというのが市場の評価だと思う。

[3094: マンション検討中さん]

>>3093 匿名さん

市場の評価ではなく、あなたの評価では？

[3095: 匿名さん]

>>3091 マンション検討中さん
68㎡7490が最安ですね