ブランズタワー芝浦ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html

所在地：東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
　　　都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取：1LDK～3LDK(予定)
面積：40.03m2～125.15m2(予定)
売主：東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[3056: 匿名さん]

>>3055 匿名さん
本当にダサいよ。昨日の説明、誰でも知ってるニュースは意味ない。下げ予想の全員が馬鹿だと思われるからやめてね。ちなみに私は3049ね。

[3057: マンション検討中さん]

>>3048 匿名さん
トランプ再選のため無理やりな市場介入でバブル化→やりすぎたツケを払い翌年にバブル崩壊の流れ

実体経済を無視した政策ではいずれ恐慌を招く

[3058: 匿名さん]

1期は、どこが人気なのかな！？

[3059: マンション検討中さん]

今買うメリットを教えて下さい。迷っています。。

[3060: マンション検討中さん]

>>3059 マンション検討中さん
私としてはデメリットが特にないと考えています。
皆さん気にされているのは、株価と連動しマンション価格も下がるだろうから、今購入するのはもったいと。ただ、まずマンション価格が下がるのかは誰にも分かりません。そして、仮にブランズ芝浦のマンション価格が下がった場合においても、第一期契約者に対しても価格調整がある可能性が非常に高いと考えています。第一期契約者はこのマンションが気に入って前々から検討を続けてきた方々と思います。そんな方々をないがしろにするとは思えません。ましてや大手の東急です。
従って、買いたいと思っていた方は好きな部屋を選んで買えばいいと思います。後々、コロナや株価の影響で、このブランズ芝浦の価格が下がり、第一期契約者にも返金があれば、それはラッキーなことです。損はしないと思います。

[3061: 匿名さん]

>>3059 マンション検討中さん
迷ってるなら、やめときな。
買わなくったって、死にはしない

[3062: マンション検討中さん]

景気情勢的にも怪しい兆しがでてきてるし。もう少し待ってみてもいいのかなと思っています。

[3063: 匿名さん]

>>3059 マンション検討中さん
譲れない間取りが1期にしか供給されない、ここに一生住む予定なら買ったら？

>>3060 マンション検討中さん
あとから差額返金の可能性ではね。契約に記載すればいいのに、そうしないからねえ
後からキャンセルも値下げも可能性がある。まだ21%しか供給してないから、その売れ行きを見てから判断するのが一番いいと思います。消費税もどうなる分からなくなってきた。

[3064: マンション検討中さん]

返金なんて今の時代あるとは思えない

[3065: 名無しさん]

今はリスクしかないですね。
売る側も余裕が無ければ返金なんて出来ません。
返金してくれると思ってるなら、契約書に2期以降で値下げした場合相当額を返金してもらうよう一筆入れてくれないか聞いてみたらいかがですか？門前払いされちゃうかもしれませんが。

[3066: マンション検討中さん]

>>3064 マンション検討中さん

いや、いまの時代だからあるんですよ。

[3067: マンション検討中さん]

>>3065 名無しさん
みんなリスクテイクしてるので、ご心配なく。

[3068: 匿名さん]

>>3066 マンション検討中さん
あるよ
だけど契約に書かないならデベの思いひとつ
それにかける？あまりにも不利だよ。
>>3060 マンション検討中さん　の言うようにその淡い保険に期待してみんな買ってここがちゃんと売れたら、市場全体が下がってもここは値下げしない。含み損確定。やっぱり不利だよ。そんな都合よい期待を持たせて他人の判断を後押ししてはいけない。芝浦価格だったらちゃんと売れるよ。それが市場。

[3069: マンション検討中さん]

返金うんぬんの前に、そもそも一度売り始めた価格は下がりませんよ。

[3070: 匿名さん]

>>3067 マンション検討中さん
みんなって枕詞はなんの根拠にもならない。
リスクに見合う期待リターンがないリスクはとらない。ここはありそうですか？そういうこと書いてよ。

[3071: 匿名さん]

>>3069 マンション検討中さん
いいえ。待っても売れなければ下がるよ。あそことか。在庫どうするのよ。二期は？

[3072: マンション検討中さん]

>>3070 匿名さん
気に入れば買えばいい

[3073: マンション検討中さん]

>>3071 匿名さん
あなたのその予想、的中しますかね

[3074: 匿名さん]

>>3071さん、>>3073さん
経験上、「売れ残り」は個別に値切りはできますよ。但し、全額キャッシュ購入or高額所得者ならば。ただし、この場合２つのパターンが想定されていて、①人気の方角や広さの部屋は完売された後の不人気部屋　②デベが余りにも高い値付けをしてしまった、マンション内でも最高価格に近い部屋

私の場合は、幸いに後者で1000万値引きで購入した経験あります。なお、デベによって値引きに応じやすい難しいが分かれており、野村は前者、住友は後者とは良く言われていますね。

[3075: 匿名さん]

P.S.　もちろん６０００万の部屋が５０００万になるわけなどなく、１億円の部屋が９０００万の値段にはしてもらいやすいという事です。