ブランズタワー芝浦についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura/index.html
所在地:東京都港区芝浦二丁目1番1(地番)
交通:JR山手線・京浜東北線 「田町」駅 から徒歩8分
都営地下鉄浅草線・三田線 「三田」駅 から徒歩9分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 から徒歩8分※サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK(予定)
面積:40.03m2~125.15m2(予定)
売主:東急不動産株式会社 近鉄不動産株式会社 京浜急行電鉄株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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[スレ作成日時]2019-06-05 01:19:34
ブランズタワー芝浦ってどうですか?
2976:
匿名さん
[2020-03-08 16:03:04]
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2977:
匿名さん
[2020-03-08 16:04:19]
>>2976 匿名さん
延期はない |
2978:
匿名さん
[2020-03-08 17:31:40]
竣工延期など不測の事態は誰にも分かりませんが、コロナの先行きが見えない以上、契約者が不利益を負わされないよう、契約書は慎重に読み込んだ方が良いですね。
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2979:
匿名さん
[2020-03-08 17:51:32]
気い付けな!ここ、修繕積立金の値上がり幅半端ないで。6年目までは平米単価168円(最初から高い!)、7年目~319円、13年目~440円やと。これとは別に12年毎に修繕積立基金取られるそうで。タワマンの修繕は金かかるとは言え、こんなに要るか?ちょっと異常やわ。管理費もめちゃ高いから、ランニングコストもビックリ価格で売却時に不利やな。今後はコロナの影響でマンション内のジムとか廃れていくやろな。
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2980:
マンション検討中さん
[2020-03-08 18:18:06]
東急は管理費高くて有名だからね
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2981:
匿名さん
[2020-03-08 18:49:13]
>>2979
管理費は、おっしゃるとおり。㎡あたり400円超え。技術員とかカフェのバイトとか、不要な人を雇ってるから高くなる。明白。 修繕費は、高いことに越したことはないのでは。これからは、中古で買おうとしたときも、いくら修繕金が積み上がっているかが重要な要素になってくると思う。別に、積み上がりすぎていることに、資産価値としてのマイナスはない。 |
2982:
匿名さん
[2020-03-08 18:55:58]
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2983:
匿名さん
[2020-03-08 18:58:14]
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2984:
匿名さん
[2020-03-08 19:01:21]
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2985:
匿名さん
[2020-03-08 19:02:55]
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2986:
匿名さん
[2020-03-08 19:25:30]
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2987:
匿名さん
[2020-03-08 19:49:14]
ご存じの方!
msb田町から芝浦公園のペデストリアンデッキって、その付近にエスカレーターつくかな? |
2988:
匿名さん
[2020-03-08 19:49:28]
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2989:
匿名さん
[2020-03-08 19:50:43]
>>2981 匿名さん
修繕積立金が潤沢にある=安心とは限らないです。売却時には自分が積み立てた(過ぎた)修繕積立金は返ってきません。多けりゃ良いというものではなく、適切な修繕積立金額があるはずです。 |
2990:
匿名さん
[2020-03-08 20:17:02]
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2991:
匿名さん
[2020-03-08 20:38:05]
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2992:
検討者
[2020-03-08 20:46:40]
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2993:
2988
[2020-03-08 20:50:21]
>>2990 匿名さん
まず、同一人物ではない。 次に、中古買うなら修繕積立金がしっかり積立ててある物件を買えというのは事実。ただし、これは未納者がいないという話。 今まで積立てきた修繕積立金が適切かどうかなんて、部外者である中古購入検討者にわかるはずもない。タワマンならば尚更 多分、あなたに色々説明しても理解してもらえないと思うから、おとなしく管理費と修繕積立金を払ってればいいよ。 |
2994:
匿名さん
[2020-03-08 20:58:46]
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2995:
マンション検討中さん
[2020-03-08 20:58:58]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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延期とかじゃないの。